Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7535/2023 ~ М-5339/2023 от 26.05.2023

УИД 11RS0001-01-2023-006923-66 Дело № 2-7535/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца Рубцова С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Сергея Яковлевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Рубцов С.Я. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения требований) о признании права собственности на гараж по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Рубцов С.Я. на иске настаивал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, какой-либо позиции относительно спора не высказал.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №...§23 зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... «Лесной» на 272 автомашин о закреплении за ним земельного участка площадью 1,4 га в районе автодрома ДОСААФ, утвержден устав кооператив, принятый 27.0.1983 на общем собрании ГСК №... «Лесной».

** ** ** между Сыктывкарским участком по ремонту и строительству жилищ управления «Комиремстройбыт» (подрядчик), в лице начальника участка, и ФИО3 (заказчик) заключен договор на строительство индивидуального гаража, согласно которому подрядчик обязуется в течение 1980-1982 гг. построить для заказчика индивидуальный гараж №..., расположенный на земельном участке за железнодорожным вокзалом, отведенном под строительство на основании решения исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** **. Цена договора указанного договора определена сторонами в размере 1281 рублей 09 коп.

Оплата ФИО3 в пользу Сыктывкарского участка по ремонту и строительству жилищ цены указанного договора подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №....

Доказательств передачи ФИО3 построенного в рамках договора от ** ** ** объекта материалы дела не содержат.

В материалы дела представлен технический паспорт на гаражи личного пользования на 274 бокса, составленный по состоянию на ** ** **.

Имеющийся в инвентарном деле список владельцев индивидуальных гаражей за железнодорожным вокзалом по дороге на радиобиологию содержит указание на владение одним из гаражей ФИО3, проживающего по адресу: ....

Из справки Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» следует, что в адресном реестре города Сыктывкара комплекс индивидуальных гаражей зарегистрирован по следующему адресу – ... (прежний адрес: за железнодорожным вокзалом).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден проект границ земельного участка в составе земель населенных пунктов (земли гаражей и автостоянок) площадью 11 485 кв.м. для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей ГСК №... «Лесной» по ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... внесены изменения в постановление от ** ** ** №..., указана площадь утверждаемого проекта границ земельного участка – 14 020 кв.м.

Технический паспорт на гаражный бокс №... по адресу: ... не содержит сведений о дате постройки гаража, а также о наличии прав собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража завершено до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Чьи-либо права на спорный гараж в органах БТИ или в ЕГРП зарегистрированы не были.

Положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ о возникновении у члена гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, предоставленные ему в пользование, права собственности на это имущество в данном случае не применимы, поскольку из имеющихся в распоряжении суда доказательств не следует, что возведение здания, в котором расположен спорный гараж, производилось за счёт паевых взносов, внесённых членами гаражного кооператива.

Рассматриваемый иск Рубцова С.Я. основан на приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с ** ** **) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Рубцовым С.Я. указано, что его отец с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом как своим собственным. После смерти отца в 2019 году истец, как единственный наследник, продолжил владеть спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.

ФИО3 умер ** ** ** в г. Сыктывкаре. Согласно материал наследственного дела, открывшегося после его смерти, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его сын – Рубцов С.Я.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО4 показал, что в ** ** ** он стал председателем ГСК. В ** ** ** истец и его отец обратились к нему за оформлением гаража. От старого председателя сохранились списки, документы в которых было указано, что ФИО8 является членом кооператива и собственником гаража. Свидетель показал, что с ** ** ** спорных вопросов, конфликтных ситуаций по гаражу №... не возникало.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 показал, что также имеет гараж в ГСК №... «Лесной». Видел Рубцова С.Я. около гаража №... в 80-х гг., ФИО3 в начале 90-х гг. О наличии каких-либо конфликтных ситуациях, связанных с гаражом №... свидетелю лично ничего неизвестно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, являющаяся супругой истца, показала, что гараж №... находится за железнодорожным вокзалом на Лесопарковой, первый раз в нем побывала в 1993, гаражом пользовались родители Рубцова С.Я., хранили там машину, мотоцикл. ФИО3 до смерти гараж никому не передавал, продолжал пользоваться им. После смерти ФИО3 гаражом продолжал пользоваться Рубцов С.Я., пользуется им по настоящее время, хранит в гараже личные вещи, колеса для машины, старые лыжи.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что Рубцов С.Я., с учётом времени владения ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, Рубцов С.Я. имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск Рубцова С.Я. основанным на законе. Оснований для отказа Рубцову С.Я. в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за Рубцовым С.Я. право собственности на гаражный бокс по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный Рубцовым С.Я. в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рубцова Сергея Яковлевича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.

Признать за Рубцовым Сергеем Яковлевичем право собственности на гаражный бокс по адресу: ... (инвентарный номер БТИ Р-№...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин