Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8013/2023 ~ М-6749/2023 от 16.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«16» ноября 2023 года                                                                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзаева Мухтара к ФИО2 и ФИО3 о признании договора денежного займа и обращении взыскания на квартиру,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Мирзаева Мухтара к ФИО2 и ФИО3 о признании договора денежного займа и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Признать договор денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимости           ( ипотеки) от 01.09.2022, между Мирзаевым Мухтаром с ФИО2 и ФИО3 – заключенным.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3, площадью 47,9 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000045:10806.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            А.Х. Арсланалиев

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«16» ноября 2023 года                                                                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзаева Мухтара к ФИО2 и ФИО3 о признании договора денежного займа и обращении взыскания на квартиру

установил:

представитель истца ФИО9 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевым Мухтаром и ФИО4 и ФИО3 был заключен договор денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимости, согласно которому истец как займодавец передал в собственность ответчиков как заемщиков денежные средства в размере 5 000 000 рублей, а ответчики обязались возвратить истцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчики предоставили истцу в залог квартиру, площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000045:10806, расположенную по адресу: РД, <адрес> (Энгельса), <адрес>А, <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве собственности (п. 2.1 Договора). Обязательство по возврату суммы займа ответчиками на момент подачи иска не исполнены. Договор залога между истцом и ответчиком в установленном законом порядке в уполномоченном государственном органе не зарегистрирован.

Абзацем третьим п. 2.6 Договора предусмотрено, что требования займодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации либо путем передачи заложенного имущества в собственность займодавца, что говорит о достижении сторонами советующего соглашения.

Просит суд признать договор денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевым Мухтаром и ФИО4, ФИО3 - заключенным. Обратить взыскание на квартиру общей площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000045:10806, расположенную по адресу: <адрес> (Энгельса), <адрес>А, <адрес>.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражения не направили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Приложенными к исковому заявлению материалами подтверждается факт заключения договора денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимости между Мирзаевым Мухтаром с ФИО5 и ФИО6.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики ВС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п.2 ст.358.8 ГК РФ установлено, что в случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

Согласно договору денежного займа истец передает ответчикам денежную сумму в размере 5 000 000 руб., а ответчики обязуются вернуть такую же сумму истцу до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежаще исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчики представляют в залог квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5 и ФИО6, площадью 47,9 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000045:10806. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа истец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение ответчиками настоящего договора, возмещения убытков, причиненных истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами ответчиков. Требования истца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации либо путем передачи заложенного имущества в собственность истца.

Истец по данному договору свои обязательства выполнил, а именно передал ответчикам денежную сумму в размере 5 000 000 руб. Однако, ответчики свои обязательства не выполнили, то есть не возвратили в установленный срок сумму займа.

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мирзаева Мухтара к ФИО2 и ФИО3 о признании договора денежного займа и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Признать договор денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимости           ( ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, между Мирзаевым Мухтаром с ФИО2 и ФИО3 – заключенным.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3, площадью 47,9 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000045:10806.

Мотивированное решение изготовлено «20» ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            А.Х. Арсланалиев