Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2022 ~ М-512/2022 от 09.11.2022

Дело №2-556/2022

УИД 25RS0026-01-2022-000907-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                                        28 декабря 2022 года

       Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Гладских Д.Д.,

истицы Тит В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тит ФИО17 к Клокову ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тит В.А. обратилась в суд с названным иском к Клокову А.Э., указав, что 24.10.2022 г. она заключила с Клоковой Г.Э. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 25.10.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован брат собственницы - Клоков А.Э. (мать собственницы - Клокова А.Р. снялась с регистрационного учета до подписания договора). В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 24.10.2022 года Клоков А.Э. был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания вышеуказанного договора. Бывший собственник, Клокова Галина, пояснила, что ее брат Клоков Алексей в 2021 году уехал на ПМЖ в Турцию, возвращаться не собирается, сняться с регистрационного учета в данной квартире через госуслуги, а также через миграционную службу, находясь в другой стране, не может. На сегодняшний день ответчик продолжает быть зарегистрированным в квартире, хотя по факту он в 2015 году переехал со своей матерью проживать и учиться в г. Волгоград, а затем в 2021 году за пределы Российской Федерации. Родственникам неизвестно конкретное место проживания ответчика, в связи с работой он бывает в разных городах Турции. Ответчик не имеет возможности самостоятельно решить вопрос о снятии с регучета по бывшему месту жительства. Никаких личных вещей ответчика в квартире не осталось, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. Регистрация ответчика в квартире носит лишь формальный характер. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника данного жилого помещения. Просит признать Клокова А.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Истец Тит В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что членом семьи или родственником ответчик ей не приходится, является братом прежнего собственника квартиры.

Ответчик Клоков А.Э. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что в настоящее время проживает в Турции, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1 - 5 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Применение указанных норм материального права было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, принадлежит на праве собственности Тит В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2022 г., номер государственной регистрации № (л.д. 7-9).

Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пожарскому району от 25.11.2022 г., следует, что ответчик Клоков А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 14.11.2001 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, пгт <адрес> (л.д. 23), что также подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищная компания - 1» 01.11.2022 г. (л.д. 6).

Согласно копии паспорта ответчика Клокова А.Э. (л.д. 3), документ, удостоверяющий личность Клокову А.Э. был выдан 28.09.2018 г. ГУ МВД России по Волгоградской области, что объективно подтверждает пояснения истца о том, что ответчик переехал жить в г. Волгоград.

Как установлено судом в судебном заседании, ответчик в спорной квартире не проживает, лишь состоит по спорному жилому помещению на регистрационном учете, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, соглашения между ответчиком и собственником квартиры – Тит В.А. о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат, членом семьи собственника ответчик не является, у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой для проживания, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, о праве Тит В.А., как собственника, требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Тит ФИО20 удовлетворить.

Признать Клокова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт <адрес> (паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.01.2023 года.

    Судья                                                                                                Калашник Н.Н.