Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3968/2023 от 01.03.2023

УИД 63RS0045-01-2022-006604-91

Судья Кутуева Д.Р.                                                           дело № 33-3968/2023

№ 2-5735/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2023 года                                                                               г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.,

судей Бредихина А.В., Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Туроншоевой М.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО «Транснефть-Дружба» на решение Промышленного районного суда г. Самара от 8 декабря 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Щелочкова Е.Г. к АО «Транснефть - Дружба» о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Транснефть - Дружба» (ОГРН 1023202736754, ИНН 3235002178) в пользу Щелочкова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел №8 Промышленного района гор.Самары, код подразделения № денежные средства за фактическое пользование частью земельного участка площадью 10,0045 га с кадастровым № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195593,30 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5111,87 рубля, а всего взыскать 200705 (двести тысяч семьсот пять) рублей 17 копеек.

В остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., объяснения представителя АО «Транснефть-Дружба» - Мансуровой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Щелочков Е.Г. обратился в суд с иском к АО «Транснефть - Дружба» об освобождении части земельного участка, возвращении его в состоянии, указанном в форме акта приема-передачи земельного участка, являющейся приложением к договору субаренды, а также о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Требования мотивировал тем, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью                          1 400 000 кв.м, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации договора аренды: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Транснефть - Дружба» был заключен договор субаренды части участка №. На основании договора субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, общей площадью 10,0045 га, из земельного участка с кадастровым номером № для проведения работ по объекту: «Строительство участка нефтепровода «Куйбышев-Унеча-2» Обход <адрес>, в том числе – 2,6797 га для проведения работ по объекту «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство обхода <адрес>. 1-й этап». В соответствии с п. 1.4. договора арендуемая часть участка была предоставлена ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора прекратился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемую часть участка по акту приёма-передачи. Арендуемая часть участка подлежит возврату с учетом результатов проведенных строительно-монтажных работ (вновь возведенных наземных зданий и сооружений, а также наземных частей подземных сооружений). Ответчик за свой счёт и своими силами проводит рекультивацию арендуемой части участка в полном объёме. В подтверждение надлежаще выполненной рекультивации земельного участка ответчик предоставляет справку о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель. До настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по возврату земельного участка. Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок не было достигнуто между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели осмотр арендуемой части участка, в ходе которого было установлено, что рекультивация не выполнена, справка о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель отсутствует, по всей ширине отвода нефтепровода находится глина и камни, территория арендуемой части участка захламлена строительным мусором, на территории вокруг нефтепровода (ориентировочно площадью 150 м) имеется не закопанный грунт, а также ямы длиной 200 м на ширину полосы отвода, на территории вспомогательных объектов нефтепровода находятся не закопанные ямы, а также брошены неиспользуемые остатки труб, вокруг полосы отвода нефтепровода имеются колеи. Об указанных обстоятельствах он сообщил ответчику в требовании о возврате земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. К данному требованию был приложен акт возврата земельного участка, который не был подписан ответчиком. Его требования не были удовлетворены. С учетом того, что арендуемая часть земельного участка не была передана ему, ответчик имеет возможность пользоваться земельным участком, а он (истец) в силу ст. 622 ГК РФ вправе требовать от ответчика оплаты фактического использования участка. Размер платы за пользование арендованной частью участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (214 дней) составляет 187 700,80 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику досудебную претензию с требованием о подписании направленных в адрес ответчика актов возврата земельного участка с указанием о невыполнении рекультивации участка, а также о выплате денежных средств за фактическое использование арендуемого участка после прекращения срока субаренды. Арендованный ответчиком спорный земельный участок в надлежащем рекультивированном виде был возвращен только ДД.ММ.ГГГГ. Полученные от ответчика акты о возврате земельного участка не были им подписаны, поскольку земельный участок на тот момент не был рекультивирован. Согласно же форме акта приёма-передачи (возврата) к договору субаренды в полном объеме должна быть выполнена рекультивация земельного участка, что должно подтверждаться справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель. Ранее он не отказывался от принятия земельного участка в нерекультивированном виде, в связи с чем, направлял в адрес ответчика для подписания акт приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что рекультивация участка не выполнена. Однако ответчик отказался подписать данный акт.

Ссылаясь на изложенное, уточнив заявленные исковые требования, истец Щелочков Е.Г. просил суд взыскать с АО «Транснефть-Дружба» в свою пользу денежные средства, составляющие плату за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 593,30 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 254 рубля.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель АО «Транснефть-Дружба» - Мансурова О.А. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Щелочков Е.Г. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью                     1 400 000 кв.м, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации договора аренды: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Щелочковым Е.Г. и АО «Транснефть-Дружба» заключен договор субаренды части участка № и соглашение о компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды                 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1.1. указанного договора, арендатор обязуется предоставить в аренду за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка общей площадью 10,0045 га из земельного участка с кадастровым номером № для проведения работ по объекту: «Строительство участка нефтепровода «Куйбышев-Унеча-2» Обход <адрес>, в том числе – 2,6797 га для проведения работ по объекту «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство обхода <адрес>. 1-й этап. Линейная часть».

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.6. договора субарендатор в течение не более чем 5 (пять) рабочих дней после окончания срока действия договора, либо после даты его расторжения передать земельные участки арендатору по акту приёма-передачи (возврата) (Приложение № к договору) с учетом результатов, проведенных в период действия договора строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 12.1 договора форма акта приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в субаренду, является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка земельный участок возвращается субарендатором арендатору с учетом результатов проведенных в период действия договора строительно-монтажных работ. На земельном участке расположены вновь построенные наземные здания, сооружения, а также наземные части подземных сооружений. Рекультивация земельного участка выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель, копии которых являются приложением к настоящему акту.

Таким образом, АО «Транснефть-Дружба» обязано в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить земельный участок истцу с учётом заблаговременно проведённой рекультивации земель по акту приёма-передачи, что не было сделано и не отрицалось представителем ответчика.

Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок между сторонами не заключено.

Ответчиком в адрес истца направлен акт приема-передачи (возврата) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2 которого указано, что рекультивация земельного участка выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель, копии которых являются приложением к настоящему акту.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, рекультивация земельного участка на дату составления акта приема-передачи (возврата) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не была выполнена, копии справки о проведении рекультивации земель и акта приемки-сдачи рекультивированных земель к акту возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не прикладывались.

Вышеуказанный акт приема-передачи (возврата) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом не подписан по причине непроведения рекультивации земельного участка, что следует из пояснений, данных представителем истца в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием о возврате арендуемой части земельного участка по акту приёма-передачи, указав, что в результате произведенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ осмотра установлено, что рекультивация не выполнена; справка о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель отсутствует; по всей ширине отвода нефтепровода находится глина и камни; территория арендуемой части участка захламлена строительным мусором; на территории вокруг нефтепровода (ориентировочно площадью 150 м) имеется незакопанный грунт, а также ямы длиной 200 м на ширину полосы отвода; на территории вспомогательных объектов нефтепровода находятся незакопанные ямы, а также брошены неиспользуемые остатки труб; вокруг полосы отвода нефтепровода имеются колеи.

Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием о подписании составленного им (истцом) акта возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3 которого указано, что рекультивация последнего не выполнена, справка о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель отсутствуют, а также с требованием оплаты фактического пользования земельным участком.

Досудебная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на досудебную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть-Дружба» направило ДД.ММ.ГГГГ за исх. № акт возврата земельного участка по договору №, а также документы, подтверждающие проведение рекультивации, разъяснив, что оплата за использование земельного участка может быть произведена исключительно после подписания акта возврата, в связи с тем, что дата подписания акта возврата определяет период фактического его использования.

Акт возврата спорного земельного участка с приложением документов, подтверждающих проведение рекультивации, были получены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 16, 76 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что после истечения срока действия договора субаренды ответчик до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных при заключении данного договора участок истцу не возвращал, таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически занимал спорный земельный участок, в связи с чем, взыскал с АО «Транснефть-Дружба» в пользу Щелочкова Е.Г. денежные средства в размере 195 593,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 111,87 руб.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, которые соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, сделаны при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, ограниченного пользования чужими земельными участками, безвозмездного пользования земельными участками.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что рекультивация спорного земельного участка проведена ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что в соответствии с условиями договора должна быть произведена до окончания его срока действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные в материалы дела доказательства не подтверждают доводы АО «Транснефть-Дружба» о том, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных при заключении договора субаренды, уклонялся от возврата ему по акту приёма-передачи спорного земельного участка. При этом обстоятельства несвоевременного проведения ответчиком рекультивации земельного участка, составления справки о его рекультивации, и предоставления данных документов с актом приёма-передачи на подпись истцу, применительно к условиям договора субаренды и положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основанием для взыскания арендной платы по дату возврата земельного участка в соответствии с условиями договора.

Доводы апелляционной жалобы по своей сути направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, не могут служить основаниям для отмены обжалуемого решения суда.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения.

Имеющиеся в материалах дела доказательства в своей совокупности подтверждают факт невозвращения арендованного имущества субарендатором арендатору после окончания срока договора.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 8 декабря 2022 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Транснефть-Дружба» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 17.04.2023.