Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2023 ~ М-818/2023 от 22.06.2023

Дело №

61RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                            <адрес>

<адрес>

Красносулинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

с участием представителя истца адвоката Косоротовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Волосатой Ольги Архиповны к ООО «Русь» об устранении реестровой ошибки

у с т а н о в и л :

Волосатая О.А. и ФИО5 обратились в Красносулинский районный суд с иском к ООО «Русь» по тем основаниям, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого дома и земельного участка    площадью 1700 кв.м расположенных по адресу: <адрес>. Для установления границ земельного участка и проведения межевых работ они обратились в ООО «<данные изъяты> После выезда на место кадастрового инженера и натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение с границами населенного пункта <адрес> с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером № то есть границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ООО »Русь» пересекает фактические границы принадлежащего истцам земельного участка, а так же объекты капитального строительства, расположенные на нашем земельном участке. В адрес ответчика 07.04.2023 была направлена претензия по вопросу пересечения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Однако до настоящего времени ошибка не исправлена и истцы не имеют возможность закончить межевые работы с регистрацией уточнения границ в отделении Росреестра. Просят суд обязать ООО «Русь» исправить реестровую ошибку поставленного на кадастровый учет земельного участка № устранив пересечение границы участка с земельным участком с кадастровым номером №

В уточнённом исковом заявлении истец Волосатая О.А. указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1700 кв.м расположенных по адресу: <адрес>. Просила суд установить факт реестровой ошибки поставленного на кадастровый учет земельного участка № устранив пересечение границы участка с земельным участком с кадастровым номером № Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по пересечению границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

Протокольным определением Красносулинского районного суда от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Пролетарского сельского поселения.

В судебное заседание истец Волосатая О.А., представитель ответчика ООО «Русь» и представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и администрации Пролетарского сельского поселения не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, истец и представитель администрации Пролетарского сельского поселения просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Волосатой О.А. адвокат Косоротова А.Я. в судебном заседании поддержала уточненные заявленные исковые требования и пояснила, что Волосатая О.А. является собственником домовладения и земельного участка по <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № не установлены, поскольку имеется реестровая ошибка. Истец обратилась в ООО «<данные изъяты> по вопросу установления границ и выяснила, что невозможно провести межевые работы, так как границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику пересекают границы населенного пункта <адрес> и земельный участок истца с кадастровом номером №. Кадастровый инженер выдал заключение о том, что выявлена кадастровая ошибка. Аналогичное заключение дали в администрации <адрес>. Устранение реестровой ошибки возможно только по заявлению правообладателя и по решению суда. До настоящего времени ООО «Русь» не представил о внесении изменений. Сведений об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца в Росреестре нет. Просит удовлетворить иск.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Статьей 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Волосатая О.А. является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № и расположенных на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.07.2020, договора свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2020, свидетельстве о праве на наследство по закону от 07.07.2020, выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 13.10.2020 № (л.д.7-10, 12,13).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с 30.11.2005, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23).

Собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Русь», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 152-161). Граница земельного участка состоит из 4 контуров.

Из сообщения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> ФИО6 № от 13.05.2022 следует, что при проведении кадастровых работ было произведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При нанесении координат, полученных при измерении фактических границ, существующих на местности, на кадастровый план территории было выявлено пересечение с границами населенного пункта <адрес> с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером № Как результат границы населенного пункта <адрес> с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке (л.д.21-22).

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Ростовской области № от 08.09.2023 следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости - земельных участках со следующими характеристиками:

- кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством; декларированной площадью 1700 кв.м, (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства): адрес: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № является Волосатая Ольга Архиповна;

- многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования; уточненной площадью 602122 кв.м.; расположен:    <адрес> Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем на праве собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № является общество с ограниченной ответственностью «Русь».

В реестре границ ЕГРН содержатся сведения о границе населенного пункта - <адрес> сельского поселения <адрес> (реестровый номер границы № (л.д. 52-54,60-64).

Представителем ответчика директором ООО «Русь№ Богословским В.В. в суд представлены межевые планы от 04.06.2013 (л.д. 92-115), от 27.09.2023 (л.д. 116-136) и от 22.11.2023 (л.д. 162-192), а также выписка из ЕГРН от 13.12.2023 (л.д. 152-161), из которых следует, что установлены и зарегистрированы границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №

Из сообщения генерального директора ООО «<данные изъяты> № от 27.12.2023 следует, что после проведенной проверки на данный момент выявлено, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – устранено (л.д.203).

Поскольку в настоящее время по заявлению ООО «Русь» в ЕГРН внесены изменения в местоположение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка истца устранено, следовательно, в настоящее время права истца не нарушены.

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Волосатой О.А. не имеется

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Волосатой Ольги Архиповны к ООО «Русь» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024.