Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 ~ М-701/2022 от 30.08.2022

            Гражданское дело № 2-769/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «19» сентября 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Ю.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Дьяков Ю.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер «А1» без разрешения на строительство.

    Для оформления дома истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», было выдано техническое заключение № с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>.

         В судебное заседание истец Дьяков Ю.А. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Дьякова Ю.А..

    В заявлении, адресованном суду, Дьякова Ю.В. - супруга истца, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований своего супруга не выразила.

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер «А1» без разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Дьякова Ю.А..

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Дьякова Ю.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Дьяковым Ю.А. , <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 127,2 кв. метров, жилой площадью 86,4 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 131,1 кв. метров, год постройки- 1969 год, число этажей надземной части-1, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а», 1969 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «А1», 2000 года постройки, материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья