Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2022 ~ М-1623/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-2054/2022

18RS0011-01-2022-002783-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года                                 г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.

С участием представителя истца МУП ЖКУ МО «Город Глазов» Зайцевой Е.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное Управление» муниципального образования «Город Глазов» к Новикову Е.В. об обязании убрать препятствие к инженерным коммуникациям, обеспечить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное Управление» муниципального образования «Город Глазов» (далее по тексту МУП ЖКУ) обратилось в суд с иском к Новикову Е.В. об обязании убрать препятствие к инженерным коммуникациям, обеспечить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что между собственниками многоквартирного <адрес> г.Глазова и МУП ЖКУ заключен договор управления общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Собственником <адрес> г.Глазова является ФИО1. По ее заявке был произведен осмотр ее квартиры, инженерного оборудования, выявлен факт намокания смежной с квартирой № потолка и стены в ванной комнате и туалете, в указанной части в <адрес> находятся инженерные коммуникации.

Квартира №, расположенная в <адрес> г.Глазова находится в собственности Новикова Е.В., который в нарушении п. 4.4 Договора управления общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащую ему квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудников МУП ЖКУ не допускает. Данные действия ответчика нарушают права и интересы соседей. Вынесенное в адрес Новикова Е.В. предписание о допуске специалистов МУП ЖКУ для устранения авариной ситуации, отказывается получать.

Настоящим иском поставлены требования:

Обязать Новикова Е.В. собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> 5-ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу, убрать препятствие в виде самовольно закрытых имеющихся в квартире инженерных коммуникаций и обеспечить доступ в <адрес> г.Глазова специалистов МУП ЖКУ для выполнения необходимых работ с целью ликвидации протекания воды и намокания общего имущества в <адрес> г.Глазова.

Взыскать с Новикова Е.В.. в пользу МУП ЖКУ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседание представитель истца МУП ЖКУ Зайцева Е.С. на исковых требованиях настаивала.

В ходе рассмотрения дела представитель МУП ЖКУ в объяснениях указал, что ответчик доступ в принадлежащее ему жилое помещение не обеспечил до настоящего времени. Для установления причины затопления необходимо провести вскрытие самовольно закрытых собственником инженерных коммуникаций в квартир 9 <адрес> г.Глазова. Намокание потолка в общих местах пользования в <адрес> спорного дома наблюдалось в 2021 году. После обращения в суд Новиков Е.В. самостоятельно пытался устранить причину, однако весной 2022 года намокание в <адрес> стало продолжаться вновь. В ходе обследования чердачного помещения протечек кровли не обнаружено.

В судебное заседание ответчик Новиков Е.В. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. Судебная корреспонденция возвращена почтовым учреждением с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Ответчик об уважительности своей неявки не сообщил, об отложении дела не просил, отзыв на исковое заявление не направил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Новиков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки на квартиру по адресу: г.Глазов <адрес> следует, что в квартире зарегистрирован Новиков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ним зарегистрирована в качестве члена семьи дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд находит установленным, что с 2006 года Новиков Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Многоквартирный <адрес> г.Глазова оборудован всеми видами благоустройства: централизованное теплоснабжение, централизованное горячее и холодное водоснабжение, централизованное водоотведение, канализация, электроснабжение.

Управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> г.Глазова осуществляет управляющая организация МУП ЖКУ МО «Город Глазов». С собственниками квартир заключен договор на управление общим имуществом в многоквартирном доме от декабря 2017 года.

Актом осмотра технического состояния квартиры по адресу: г.Глазов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного членами комиссии в составе: начальника ЖЭК № ФИО3, мастером сантехником ФИО5, техником–смотрителем ФИО4 на основании обращения жильцов <адрес> данного дома, установлено, что в ванной комнате на потолке желтые и темные сырые пятна площадью до 1,5 кв.м., следы шелушения окрасочного слоя площадью 0,5 кв.м. Причина протечки предположительно установлена с <адрес>.

Истец утверждает об отказе Новикова Е.В. в допуске в квартиру по адресу: г.Глазов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Новикову Е.В. направлена претензия о неисполнении требований МУП ЖКУ об обеспечении доступа в <адрес> г.Глазова для устранения аварийной ситуации. Выставлено требование о демонтаже перегородки закрывающей доступ к общему имуществу собственников МКД и немедленно обеспечить сотрудников МУП ЖКУ в квартиру для устранения протечки.

    Требования МУП ЖКУ ответчиком Новиковым Е.В. не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 суду показала, что с апреля 2022 года проживает в <адрес> г.Глазова. С самого начала ее проживания в квартире в туалете на потолке появилось мокрое черное пятно. Через несколько дней течь устранили. Потом потолок начал намокать вновь в туалете и в ванной комнате, осыпается штукатурка, стоит повышенная влажность. Собственники <адрес> обещают устранить протечку, но ничего не меняется в техническом состоянии ее квартиры.

Положения ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусматривают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

На протяжении всего рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств о правомерности отказа в допуске в жилое помещение представителей МУП ЖКУ для устранения аварийной ситуации.

Ответчик Новиков Е.В., уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ с инженерным оборудованием, нарушает права других собственников многоквартирного дома. Необходимость проведения ремонтных работ с общедомовыми инженерными коммуникациями расположенными в <адрес> спорного дома нашла свое подтверждение как представленными письменными доказательствами, так и показаниями свидетеля ФИО1, которой у суда нет оснований не доверять.

В ходе рассмотрения дела истец указывал на то, что в ходе проведенного осмотра квартиры ответчика в сентябре 2021 года, установлено, что в результате проведенной перепланировки в ванной комнате инженерные коммуникации скрыты. Данное обстоятельство подтверждено представленными фотографиями.

С учетом изложенного, судом находит обоснованным требование истца об обязании ответчика убрать препятствие к инженерным коммуникациям, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Глазов <адрес> уполномоченным представителям МУП ЖКУ для проведения ремонтных работ по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового инженерного оборудования.

Поскольку исковое заявление содержит требование об обязании выполнения определённых действий, суд в соответствии со ст. 206 ч. 1 ГПК РФ считает необходимым установить срок в течение которого ответчику необходимо выполнить данные действия.

Срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд находит разумным в течение 5 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то на основании ст. 98 ГПК РФ, ему подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины при подаче настоящего иска в суд. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата МУП ЖКУ государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление «Жилищно-коммунальное Управление» муниципального образования «Город Глазов» к Новикову Е.В. об обязании убрать препятствие к инженерным коммуникациям, обеспечить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Новикова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД г.Глазова и Глазовского района Удмуртской Республики, убрать препятствие к инженерным коммуникациям и обеспечить допуск к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> г.Глазова специалистов МУП ЖКУ для выполнения необходимых ремонтных работ с целью ликвидации протекания воды и намокания общего имущества в <адрес> г.Глазова, в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Новикова Е.В. в пользу МУП ЖКУ МО «Город Глазов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской республики в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                З.М.Бекмансурова