Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-1-1112/2022

64RS0042-01-2021-005158-85

Решение

именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                         город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к Сальникову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Сальникову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017г. по 31.03.2020г. в размере 103350 руб. 42 коп., неустойки за период с 10.04.2018г. по 06.05.2020г. в размере 205682 руб. 67 коп.

В обоснование требований указывают, что 08.10.2009г. между комитетом по управлению имуществом и Сальниковым А.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого комитет по управлению имуществом передал, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Условиями договора определен порядок оплаты арендной платы, начисления пени в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы. За период с 01.10.2017г. по 31.03.2020г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование указанным земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 103350 руб. 42 коп., а также пени за период с 10.04.2018г. по 06.05.2020г. в размере 205682 руб. 67 коп. 06.05.2020г.

Истец обратился к ответчику с письменной претензией о погашении образовавшейся задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 5 г. Энгельса Саратовской области 24.02.2021 года был отменен судебный приказ о взыскании с Сальникова А.В. задолженности по договору аренды от 23.10.2020 года.

Заочным решением Энгельсского районного суда от 29.06.2021 года были удовлетворены требования истца. Заочное решение отменено определением от 01.02.2022 года.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Представил сведения об исполнении заочного решения суда от 29.06.2021 года.

Ответчик Сальников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика представил возражения, указав, что за 2017-2018 год арендная плата внесена по квитанции от 04.12.2018 года в размере 77023,48 руб., за 1 полугодие 2020 года плата внесена по квитанции от 26.08.2020 года в размере 51250 руб., с предоставлением копий платежных документов.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 08.10.2009 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым «арендодатель» и Сальниковым А.В.. именуемым «арендатор» заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:040325:51, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за пользование переданным в аренду земельным участком приведен в приложении № 1 к договору, и устанавливается в размере 100034 руб. 85 коп. в год.

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 01.10.2017 года по 31.03.2020 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† года образовалась задолженность по арендной плате на которую подлежат начислению пени по условиям договора. Ответчиком представлены платежные документы, квитанции об оплате арендной платы в размере установленном договором за период 2017-2018 год - квитанция от 04.12.2018 года в размере 77023,48 руб., за 1 полугодие 2020 года плата внесена по квитанции от 26.08.&#0;

Ответчиком представлены платежные документы, квитанции об оплате арендной платы в размере установленном договором за период 2017-2018 год - квитанция от 04.12.2018 года в размере 77023,48 руб., за 1 полугодие 2020 года плата внесена по квитанции от 26.08.2020 года в размере 51250 руб. Таким образом, задолжность по арендной плате остается за 2019 год, так как ответчиком платежных документов о внесении арендной платы не представлено. Следовательно, за период с 11.04.2019 года по 06.05.2010 года (дата определена исковыми требованиями) подлежит начислению и взысканию пеня.

Требования за периоды 2017,2018,2020 года удовлетворению не подлежат, ввиду внесения ответчиком арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 г., находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования.

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик размер начисленной арендной платы представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10.04.2019 года по 10.01.2020 года в размере 67724 руб. 32 коп.(по 16931,08 руб. в квартал).

Как указывалось выше пунктом 6.2 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На 11 апреля 2019 года ответчиком допущена просрочка платежа в размере 16931,08 руб. пени составляют 7788,29 руб. по 10.07.2019 года (16931,08*0,5/100*92дн.); на 11.07.2019 года допущена просрочка платежа в размере 35962,16 руб. пени составляют за 92 дня 15576,59 руб.; на 11.10.2019 года просрочка составляет 50793,18 руб. за 92 дня пени в размере 23364,86 руб.; на 11.01.2020 года просрочка составляет 67724,26 руб., пени по 06.05.2020 года составляют 39957, 73 руб.

Таким образом, подлежат взысканию пени за период с 11.04.2019г. по 06.05.2020г. в размере 86687 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4288 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сальникова А. В. в доход муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2009 года за период с 11.04.2019 года по 10.01.2020 года в размере 67724 руб. 32 коп., пени за период с 11.04.2019г. по 06.05.2020г. в размере 86687 руб. 04 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Сальникова А. В. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 4288 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 С.В. Шестакова

Секретарь             А.Е. Абузарова