Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2024 (2-5218/2023;) ~ М-4236/2023 от 06.09.2023

Дело №2-401/2024

39RS0001-01-2023-005169-69

2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Пантелеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КТСХ-Сервис» к Чернышеву М.Е. о возложении обязанности демонтировать оборудование, размещенное на общем имуществе многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КТСХ-Сервис» обратился в суд с вышеназванным уточненным иском к Чернышеву М.Е., указав в обоснование на то, что общество осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчиком на фасаде мкд, являющимся общим имуществом, были установлены внешний блок и инженерные сети системы кондиционирования. Предписание о демонтаже оборудования и восстановлении фасада дома за счет собственных средств в срок до 14 июля 2023 года не исполнено. Поскольку ответственность за содержание общего имущества несет управляющая компания, действия ответчика нарушают права участников общей долевой собственности, истец просил суд обязать собственника квартиры <адрес> в указанном доме, Чернышева М.Е., произвести работы по демонтажу элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу, произвести работы по восстановлению целостности и внешнего вида фасада многоквартирного дома в состояние, существовавшее до установки элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования, взыскать расходы по уплате госпошлины, определить, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, путем включения понесенных расходов в платежные документы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ и в соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 30 июня 2021 № 182 утверждены Правила благоустройства территории городского округа «Город Калининград».

В силу п. 3.2. Правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, строений, сооружений должно отвечать следующим требованиям:

а) размещение инженерного и технического оборудования фасадов зданий, строений, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) осуществляется в соответствии с паспортом фасада;

д) не допускается размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки, а также размещение вытяжных вентиляционных систем, навесных блоков кондиционеров перед окнами жилых помещений.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры
<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «КТСХ-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

29 июня 2023 года истец в адрес ответчика направил предписание о демонтаже оборудования и восстановлении фасада дома за счет собственных средств в срок до 14 июля 2023 года.

Предписание оставлено без удовлетворения.

Соответственно, действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе истца.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на ответчика за его счет обязанности произвести работы по демонтажу элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу, произвести работы по восстановлению целостности и внешнего вида фасада многоквартирного дома в состояние, существовавшее до установки элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, срока нахождения дела в производстве, принимая во внимание характер действий, которые ответчик должен совершить, условий, влияющих на возможность своевременного исполнения обязательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу, произвести работы по восстановлению целостности и внешнего вида фасада многоквартирного дома в состояние, существовавшее до установки элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования,

В случае неисполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, путем включения понесенных расходов в платежные документы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,
233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КТСХ-Сервис» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Чернышева М.Е. (паспорт №) произвести работы по демонтажу элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу, произвести работы по восстановлению целостности и внешнего вида фасада многоквартирного дома в состояние, существовавшее до установки элементов и инженерных сетей внешнего блока системы кондиционирования в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, путем включения понесенных расходов в платежные документы.

Взыскать с Чернышева М.Е. в пользу ООО «КТСХ-Сервис» судебные расходы на уплату госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18 марта 2024 года

Судья Е.А. Седова