Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11147/2023 ~ М-8689/2023 от 11.09.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 (в настоящее время ФИО13. был заключен кредитный договор №. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме <данные изъяты>.

Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности на срок: ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка <данные изъяты> годовых; платежный период: с 15 по 18 число каждого месяца. Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Согласно условиям договора, обеспечением кредита является: залог (ипотека) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № поручительство ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженности в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – невозвращенный кредит, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд:

- взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО15 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – невозвращенный кредит, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

- обратить взыскание на предмет залога, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет <данные изъяты>., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов;

- расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО16) и ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последним известным суду адресам. Доказательства того, что данные адреса не являются адресами постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресам постоянной регистрации ответчиков (последним известным адресам ответчиков).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

По правилам ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом как предусмотрено ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО8 (в настоящее время ФИО18 был заключен кредитный договор №.

Предметом кредитного договора является предоставление кредиторомзаемщику кредита в сумме <данные изъяты>.

Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности на срок: <данные изъяты>; процентная ставка <данные изъяты> годовых; платежный период: с ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца.

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Ответчик ФИО3 систематически допускала просрочки по оплате аннуитетных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением заёмщиком сроков исполнения своих обязательств по кредитному договору банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки в кратчайшие сроки, а так же о расторжении кредитного договора (письмо Банка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства (п.п. 13.1, 13.2 кредитного договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – невозвращенный кредит, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен. Требование о полном погашении задолженности ответчикам направлено.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечением кредита является залог (ипотека) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость объекта залога определена в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном специализированной оценочной компанией ФИО19 и составляет <данные изъяты>.

Истец обоснованно просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> по правилам п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кроме того, также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора Банк направил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных платежей и длительность периода просрочки, суд приходит к выводу, что указанный кредитный договор, заключенный между ФИО20 и ответчиком ФИО3 (ФИО8) ФИО5, подлежит расторжению.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, указанная сумма по правилам ст. 98 ГПК РФ должна быть возмещена ему ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 №), ФИО4 № в пользу ФИО22) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

Обратить взыскание на предмет залога, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет <данные изъяты>., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов;

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО23) и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    ФИО24