Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2023 ~ М-327/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1029/2023                                                                                                   КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         06 марта 2023 года                                                         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Инвест-Финанс» (далее –КПК «Инвест-Финанс», истец) обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор займа № сумму 2 400 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 48% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору займа между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого ФИО2 передал в залог истцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 298,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере 3 500 000 руб. Заемщик ФИО1 свои обязательства не исполняет надлежащим образом. Сумма задолженности по договору займа№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 695 222 руб., из которых: 2 400 000 руб. - остаток основного долга, 288 000 руб. – проценты за пользование займом, 7 222 – неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 600 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ по 17% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору займа между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого ФИО2 передал в залог истцууказанное выше недвижимое имущество. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 было заключено соглашение об уплате членских взносов №, по условия которого ФИО1 принял на себя обязательства уплачивать истцу членские взносы в размере 5 000 руб. ежемесячно, в сроки, совпадающие с графиком платежей по договору займа №, в течении всего периода до погашения суммы займа. Заемщик ФИО1 свои обязательства не исполняет надлежащим образом. Сумма задолженности по договору займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 339 руб., из которых: 600 000 – остаток основного долга, 22 210 руб. – проценты за пользование займом, 129 руб. – неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом. Сумма задолженности ФИО1 по соглашению составляет 14 500 руб.

В судебное заседание представитель истца на удовлетворении требований настаивал на основании доводов изложенных в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному адресу места жительства, который совпадает с адресом регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному адресу места жительства, который совпадает с адресом регистрации.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества № (л.д. 13-18).

В соответствии с индивидуальными условиями договора займа, сумма займа составила 2 400 000 руб., срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ (включительно), процентная ставка 48% годовых (п. 1-4).

Заемщик исполняет свои обязательства перед займодавцем путем перечисления установленных сумм, согласно графику платежей, указанных в приложении №, на расчётный счет займодавца, либо путем внесения в кассу, по месту нахождения займодавца (п.8). В обеспечение исполнения обязательств заемщик обязан заключить договор залога недвижимости (п. 9).

При просрочке исполнения платежа по займу, заемщик уплачивает займодавцу неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. При этом, проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (п.12).

Факт передачи заемщику денежных средств по договору подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ивест-Финанс» и ФИО2 заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) № (л.д. 21-22).

Предметов залога являются: жилой дом, площадью 298,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед Залогодержателем по договору займа №№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору займа, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны установили срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения обязательств (л.д. 20).

Обязательства по заключенному с ответчиком договору займа выполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по погашению займа не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Инвест-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества №, по условиям которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 600 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), под 17% годовых (л.д. 33-38).

Заемщик исполняет свои обязательства перед займодавцем путем перечисления установленных сумм, согласно графику платежей, указанных в приложении №, на расчётный счет займодавца, либо путем внесения в кассу, по месту нахождения займодавца (п.8). В обеспечение исполнения обязательств заемщик обязан заключить договор залога недвижимости (п. 9).

При просрочке исполнения платежа по займу, заемщик уплачивает займодавцу неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. При этом, проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (п.12).

Факт передачи заемщику денежных средств по договору подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39,40).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ивест-Финанс» и ФИО2 заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) №№ (л.д. 41-42).

Предметов залога являются: жилой дом, площадью 298,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед Залогодержателем по договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по заключенному с ответчиком договору займа выполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по погашению займа не исполняет.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО1 заключено соглашение об уплате членских взносов, по условиям которого ФИО1 (пайщик) обязался ежемесячно оплачивать обязательный членский взнос в размере 5 000 руб. Оплата обязательногочленского взноса производится со дня подписания настоящего соглашения не позднее дат указанных в приложении № к договору займа с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору займа, что является основанием для взыскания в судебном порядке сумм основного долга и неуплаченных процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 695 222 руб., из которых:2 400 000 руб. - сумма основного долга, 288 000 руб. - проценты за пользование займом, 7 222 руб. – неустойка за неуплату процентов (л.д. 10).

Задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 339 руб., из которых: 600 000 руб. - сумма основного долга, 22 210 руб. - проценты за пользование займом, 129 руб. – неустойка за неуплату процентов (л.д. 11).

Задолженность ответчика по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 500 руб.(л.д. 12).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, считает его верным и подлежащим применению при удовлетворении исковых требований.

Положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договорам займов является залог принадлежащего ФИО5 на праве собственности недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадью 298,1 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 941 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент подписания договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа № цена предмета залога по соглашению сторон составляет 3 500 000 руб. (п.1.4 договора залога).

В связи с тем, что требование истца о досрочном погашении задолженности по договорам займов, до настоящего времени не исполнено, КПК «Инвест-Финанс» вправе в соответствии с условиями договора требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления обобращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что со стороны ответчикаФИО1 имеется ненадлежащее исполнение обязательств по договорам займа на протяжении длительного времени, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Подпунктом 4 пункта 2 приведенной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом соглашения между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена вышеуказанного недвижимого имущества подлежит установлению в размере 3 500 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 860 руб. (л.д. 66-69).

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 695 222 руб., в том числе 2400000 руб. – основной долг, 288 000 руб. – проценты за пользование займом за период по ДД.ММ.ГГГГ и далее, исходя ставки 48% годовых на сумму остатка основного долга по дату его полного погашения, 7 222 руб. – неустойку за просрочку уплаты процентов за период по ДД.ММ.ГГГГ и далее исходя из ставки 9,5% на сумму фактического остатка основного долга по дату полного погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 622 339 руб., в том числе 600000 руб. – основной долг, 22 210 руб. – проценты за пользование займом за период по ДД.ММ.ГГГГ и далее, исходя ставки 17% годовых на сумму остатка основного долга по дату его полного погашения, 129 руб. – неустойку за просрочку уплаты процентов за период по ДД.ММ.ГГГГ и далее исходя из ставки 8% на сумму фактического остатка основного долга по дату полного погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» задолженность по членским взносам в сумме 14 500 руб. по соглашению об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Обратить взыскание в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 298,1 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 941 кв.м., кадастровый №, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную цену 3 500 000 руб.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 860 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.03.2023.

Судья/подпись/

    Копия верна.

    Судья                                                                                                   М.Н. Сабиров

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1029/2023

        Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-000400-22