Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-845/2024 (2-3641/2023;) ~ М-3049/2023 от 19.12.2023

Копия

Гражданское дело № 2-845/2024

УИД 62RS0003-01-2023-004368-45

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 февраля 2024 года                       г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

при секретаре Аноховой Е.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к Савичеву Анатолию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к Савичеву Анатолию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Рязани и Савичевым Анатолием Сергеевичем был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 489 кв.м по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цель предоставления земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 3.5.3 Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, определенным п. 1.3 Договора.

В силу п. 7.4 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае неуплаты арендатором арендных платежей в течении 2 сроков подряд.

Годовая плата за участок начисляется согласно Приложению № и начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. При этом арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

За неуплату арендной платы в срок согласно п. 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

        В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по спорному договору за Савичевым А.С. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 430,75 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2023м года в размере 1 905 руб. 11 коп.

    В связи с выявленными нарушениями условий договора в части внесения арендной платы администрацией <адрес> в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о том, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, а также о досрочном прекращении договора №СА019-2 от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 30 дней с даты получения настоящего уведомления. Данное требование осталось без ответа и удовлетворения. Указанное письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения»

        На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 430 руб. 75 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 905 руб.11 коп., расторгнуть договор № СА 019-22 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и передать его администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

        Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о направлении дела по подсудности в Московский районный суд <адрес> в соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 33 ч.2 п.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, усматривается, что ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, аренда является одним из видов прав, в рассматриваемом случае, на недвижимое имущество.

Ни статья 30 ГПК РФ, ни пункт 2 вышеуказанного постановления Пленума, ни приведенный Обзор Верховного Суда РФ, не связывают иски о правах на недвижимое имущество исключительно с правом собственности. Объектами аренды является недвижимое имущество - здание и земельный участок, а требование о расторжении договора аренды связано с прекращением указанного права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> принято к производству.

Истцом заявлены требования о расторжении договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, что по территориальной подсудности не относится к юрисдикции Октябрьского районного суда <адрес>, суд приходит к выводу о том, что дело принято к производству с нарушением правил подсудности и спор подлежит рассмотрению по месту нахождения имущества в Московском районном суде <адрес>.

Учитывая всё вышеизложенное, суд считает необходимым передать данное дело на рассмотрение по подсудности в Московский районный суд г.Рязани.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску администрации города Рязани к Савичеву Анатолию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора передать на рассмотрение по подсудности в Московский районный суд г.Рязани.

На определение может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья - подпись