Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2022 (2-1322/2021;) ~ М-1218/2021 от 16.12.2021

Дело №2-154/2022

УИД №61RS0057-01-2021-003215-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года         г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Камашина С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костромина Е.С. к Диденко Н.А., Диденко Р.В., Диденко В.В., Диденко В.В., Диденко А.В., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании наличия ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в основание требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:161, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:161, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено смещение границ в северо-восточном направлении от фактического местоположения.

Провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:161 не возможно, т.к это приведет к пересечению с земельным участком с кадастровым номером 61:17:0010304:160, расположенным по адресу: <адрес>, а его в свою очередь с земельным участком с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенным по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на заключение кадастрового инженера №13 от 16.09.2021 года, о наличии реестровой ошибки, в окончательной редакции требований, просит суд, признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительными результаты кадастровых работ, на основании которых сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка ответчика 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН, путем освобождения от запретов в части совершения государственным регистратором регистрационных действий, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлением: запрещения <номер скрыт> от 18.03.2021    г.,    <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание сторонами представлены заявления о слушании дела в их отсутствие, истец уточненные требования поддержала, ответчики признают исковые требования, третье лицо не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.61 Федерального закона "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности сторон на принадлежащие им земельные участки не оспаривается. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:161, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:161, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено смещение границ в северо-восточном направлении от фактического местоположения.

Судом установлено, и не оспорено ответчиками, что земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010304:161 был образован из земель госсобственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой Постановлением <адрес> «О проведении работ по формированию земельного участка из земель населенных пунктов на территории Константиновского городского поселения по адресу: <адрес>, Константиновск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>.

Постановлением <номер скрыт>-П от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление <адрес> «О проведении работ по формированию земельного участка из земель населенных пунктов на территории Константиновского городского поселения по адресу: <адрес>, Константиновск, Карташова, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> и утверждено местоположение границ согласно новой схеме расположения земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка не меняется.

При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:166 было установлено, что границы земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно - границы 1-2;2-3;3-4;1-4 смещены относительно пунктов ГГС на северо-восток.

Постановлением <номер скрыт>-П от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление <адрес> «О проведении работ по формированию земельного участка из земель населенных пунктов на территории Константиновского городского поселения по адресу: <адрес>, Константиновск, Карташова, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> и утверждено местоположение границ согласно новой схемы расположения земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело материалами, в том числе заключением кадастрового инженера <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному заключению кадастрового инженера Лысенко И.В. провести работы по исправлению реестровой ошибки в данный момент невозможно из-за ограничений, наложенных в отношении земельного участка.

Заключение не оспорено ответчиком, оснований не принимать его в качестве доказательства обоснованности требований истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд не усматривает.

Таким образом, невозможность исправления реестровой ошибки влечет за собой запрет регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010304:161 и нарушение прав истца в пользовании земельным участком по его назначению. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, признаны ответчиками.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что несоответствие кадастровых границ спорных земельных участков не затрагивает спора по их фактическому расположению, при этом, создает препятствие собственнику на проведение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности, не нарушает права собственности ответчиков в отношении спорного имущества, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, поскольку требования об установлении границ земельного участка ответчиков заявлены истцом, без наличия права собственности в отношении объекта недвижимости, а требования указания основания внесении в ЕГРН сведений о местоположении такого участка, являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костромина Е.С. - удовлетворить в части.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>;

признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площадь декларированной;

прекратить обременения, установленные в отношении земельного участка 61:17:0010304:166, расположенного по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2022 года.

Судья С.В. Камашин