Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4719/2024 ~ М-3423/2024 от 21.06.2024

Дело №2-4719/2024

                                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжский Волгоградская область                                  20 августа 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гармановой А.А.

при секретаре Мороз К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли общей долевой собственности в жилом доме,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли общей долевой собственности в жилом доме. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от "."..г., принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 338,7 кв.м., с кадастровым номером №... и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 985 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер.Прохладный, <адрес>. Также собственником 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, является ФИО1 Жилой дом, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на две изолированные части блок №... и блок №..., каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, также имеет отдельные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования, что установлено решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г.. Указанный жилой дом имеет 2 этажа и 1 этаж подвальный, имеются 2 холодных тамбура (пристройки к жилому дому), одна со стороны центрального входа, другая со стороны внутреннего двора. Соответственно данный жилой дом можно отнести к категории жилой дом блокированной застройки. Управление Росреестра в регистрации вновь образованного объекта дома отказывает. В силу сложившихся субъективных и объективных причин, и сложных взаимоотношений с ответчиком, достижение какой бы то ни было договоренности затруднительно. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать двухэтажное здание с подвалом с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом площадью 338,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два блока жилого дома блокированной застройки; выделить в собственность ФИО2 блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 170,2 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: помещение №... коридор площадью 24,3 кв.м., помещение №... кухня площадью 11,8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 29 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,6 кв.м., помещение второго этажа: помещение №... холл площадью 32,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,4 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... коридор площадью 9,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 13 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 19,5 кв.м.; прекратить ФИО2 право общей долевой собственности ? доли на жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью 338,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прохладный, <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 170,2 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: помещение №... коридор площадью 24,1 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 28,4 кв.м., помещение №... кухня площадью 12,1 кв.м., помещения второго этажа: помещение холл площадью 33 кв.м., помещение №... коридор площадью 10,8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 17,9 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,6 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 21,7 кв.м.; демонтировать 2 холодные пристройки (входные тамбуры) на первом этаже «а» площадью 7,3 кв.м., и «а1» площадью 5,8 кв.м., и веранды на втором этаже №... и №... по причине их аварийного состояния и невозможностью их эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. прекращено производство по делу в части требований о демонтаже 2 холодных пристроек (входные тамбуры) на первом этаже «а» площадью 7,3 кв.м. и «а1» площадью 5,8 кв.м., и веранды на втором этаже №... и №... по причине их аварийного состояния и невозможностью их эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью, в связи с отказом от части заявленных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление интересов ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, доверила представление интересов ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, так как считает их необоснованными. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, также просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по г.Волжскому и Ленинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №..., площадью 338,7 кв.м,

ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая жилого дома с кадастровым номером №..., общей площадью 338,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., имеет вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, собственниками являются ФИО2 и ФИО1

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 338,7 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Выделено в собственность ФИО1 помещения первого этажа: помещение №... коридор площадью 24,1 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 28,4 кв.м., помещение №... кухня площадью 12,1 кв.м., помещения второго этажа: помещение №... холл 33 кв.м., помещение №... коридор площадью 10,8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 17,9 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,6 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 21,7 кв.м., что составляет 1\2 долю жилого дома площадью 169,35 кв.м.

Выделено в собственность ФИО2 помещения первого этажа: помещение №... коридор площадью 24,3 кв.м., помещение №... кухня площадью 11, 8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 29 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,6 кв.м., помещения второго этажа: помещение №... холл площадью 32,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,4 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... коридор 9,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 13 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 19,5 кв.м., что составляет 1\2 долю жилого дома площадью 169,35 кв.м.

Для раздела жилого дома возложена обязанность на ФИО2 и ФИО1 выполнить следующие работы: в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) заложить существующие дверные проемы в наружной стене тамбуров; в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) выполнить устройство двух дверных проемов с устройством перемычки с торцевых сторон тамбуров; выполнить устройство перегородок в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур).

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 1960 кв.м., с кадастровым номером №... №... расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прохладный, <адрес>

Выделен в собственность ФИО1 земельный участок площадью 985 кв.м. с координатами:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

            Выделено в собственность ФИО2 земельный участок площадью 985 кв.м. с координатами:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

           В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 о выделе в натуре доли имущества отказано.

           Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №... площадью 251, 3 кв.м, дата регистрация права "."..г.; документы-основания: решение Волжского городского суда Волгоградской области №... выдан "."..г., апелляционное определение №... выдан "."..г., технический план здания, помещения либо объекта незавершенного строительства выдан "."..г..

Заключением главного специалиста Волжского производственного участка ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» №... от июля 2024 года установлено, что жилой дом с кадастровым номером №... расположен по адресу: <адрес> Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда №... от "."..г. выделу подлежат изолированные обособленные части жилого дома: ФИО1 общей площадью 168,5 кв.м в составе помещений: 1 этаж- помещение №... (коридор) площадью 24,1 кв.м, помещение №... (туалет) площадью 17 кв.м, помещенеи №... (жилая комната) площадью 28,4 кв.м, помещение №... (кухня) площадью 12,1 кв.м; 2 этаж-помещение №... (холл) площадью 33,0 кв.м, помещение №... (коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение №... (жилая комната) площадью 17,9 кв.м, помещение №... (жилая комната) площадью 12,7 кв.м, помещение №... (туалет) площадью 1,5 кв.м, помещение №... (ванная) площадью 4,6 кв.м, помещение №... (жилая комната) площадью 21,7 кв.м

ФИО2 общей площадью 170,2 кв.м. в составе помещений 1 этаж: помещение №... коридор площадью 24,3 кв.м., помещение №... кухня площадью 11, 8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 29 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,6 кв.м., 2 этаж: помещение №... холл площадью 32,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,4 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... коридор 9,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 13 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 19,5 кв.м.

Также выделу подлежит подвал площадью 67,1 кв.м в составе помещений: ФИО1 общей площадью 32,7 кв.м.-помещение №... (подсобное) площадью 5,9 кв.м, помещение №... (топочная) площадью 8,2 кв.м, помещение №... (подсобное) площадью 18,6 кв.м; ФИО2 общей площадью 34,4 кв.м.-помещение №... (подсобное) площадью 4,0 кв.м, помещение №... (подсобное) площадью 12,1 кв.м, помещение №... (подсобное) площадью 8,1 кв.м, помещение №... (подсобное) площадью 10,2 кв.м.

Вход осуществляется через места общего пользования-входные тамбуры лит. А и А1.

Согласно выводам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возможно отнести к жилым домам блокированной застройки при условии демонтажа аварийных тамбуров лит А и А1 для устройства отдельных входов.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к объектам жилищных прав относится жилое помещение, под которым подразумевается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилые дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Указанным законом внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, с исключением требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.

При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

При рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 338,7 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Для раздела жилого дома возложена обязанность на ФИО2 и ФИО1 выполнить следующие работы: в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) заложить существующие дверные проемы в наружной стене тамбуров; в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) выполнить устройство двух дверных проемов с устройством перемычки с торцевых сторон тамбуров; выполнить устройство перегородок в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур).

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 1960 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>

Между тем, по заключению главного специалиста Волжского производственного участка ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» №... от июля 2024 года установлено, что жилой дом с кадастровым номером №... расположен по адресу: <адрес>, вход осуществляется через места общего пользования-входные тамбуры лит. А и А1. Согласно выводам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возможно отнести к жилым домам блокированной застройки при условии демонтажа аварийных тамбуров лит А и А1 для устройства отдельных входов.

Жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, не имеет самостоятельные выходы на земельный участок, демонтаж аварийных тамбуров лит А и А1 для устройства отдельных входов не произведен, что подтверждено при рассмотрении дела, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии возможности признания объектов недвижимости – жилых помещений домами блокированной застройки.

Объекты недвижимости в пользовании истца и ответчика не соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуаиьных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказано, из материалов дела усматривается, что ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, что подтверждается копией квитанции серии №... №... от "."..г., согласно которой ФИО1 оплачено 30000 рублей ФИО5 за представление интересов в Волжском городском суде <адрес> по иску ФИО2 о признании дома блокированной застройкой.

Учитывая объем выполненной представителем ответчика работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, участие в судебных заседаниях, с учетом юридической сложности дела, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В остальной части заявленных требований о взыскании понесенных расходов по оплате юридических услуг суд полагает необходимым отказать, признав их завышенными.

                 Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании двужэтажного здания с подвалм с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли общей долевой собственности в жилом доме, отказать.

        Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) в пользу ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) расходы на оплату юридических услуг в суде первой инстанции в размере 10 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Судья: подпись