Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2020 ~ М-217/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                                                                г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2287/2020 по иску Калмыкова ФИО12 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Калмыков В.И. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального гаража (с правом государственной регистрации права собственности на объект), который был согласован с председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район. В 2019 году им на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, был возведен кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным 11 октября 2019 года Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение. На основании технического заключения № выданного 22.11.2019 года Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», вышеуказанный гараж не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Но, право собственности на гараж зарегистрировать не может, по причине увеличения площади застройки.

На основании изложенного Калмыков В.И. просил суд: признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>, на дворовой территории дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Калмыков В.И. не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Сосорова С.В., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что против заявленных требований не возражает.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указано в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст.ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Богородицка и Богородицкого района предоставила ФИО5 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража на дворовой территории дома № по <адрес>. Также в материалах дела имеется копия договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 передала новому арендатору Калмыкову В.И. все права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража на дворовой территории дома № по улице <адрес>.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 14.01.2020 года № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального гаража, расположенный на дворовой территории дома № по <адрес> находится в аренде у Калмыкова В.И. на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ ТО «Областное БТИ», гараж расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории дома №, по плану лит.Г имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из технического заключения № от 22.11.2019 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что техническое состояние строительных конструкций лит. Г – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж на дворовой территории д№ – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Право собственности на указанный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж на дворовой территории д. № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО Богородицкий район Тульской области на заявление Калмыкова В.И. о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, в районе дома №, с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, сообщила, что предоставление земельного участка не представляется возможным, т.к на нем расположен объект капитального строительства - гараж без правоустанавливающих документов. В соответствии с Земельным кодексом РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Для приобретения права собственности на земельный участок, он может обратиться в Богородицкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект. После проведения процедуры признания права собственности на объект, ему будет предоставлено право оформления земельного участка в собственность. Также сообщили для оформления земельного участка на придомовой территории необходимо согласие собственников жилья.

Согласно протокола собрания жильцов дома <адрес> области от 03.02.2020 года жильцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против увеличения площади гаража, возведенного Калмыковым В.И. с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.

Ответчики каких – либо возражений по поводу оставления названного выше самовольно возведенного строения – гаража суду не представили.

Выстроенный истцом гараж нарушений чьих-либо прав на использование занятого гаражом с превышением площади участка не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калмыкова ФИО12 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Калмыковым ФИО12 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года.