Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2023 ~ М-43/2023 от 31.01.2023

Дело №2-95/2023

УИД 58RS0003-01-2023-000047-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетяевой В.А. к Администрации Козловского сельсовета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области и Зиминой З.Ф. о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Сетяева В.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Белинского района Пензенской области, Администрации Козловского сельского совета Белинского района Пензенской области и Зиминой З.Ф., указав, что Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» было решено передать в коллективно-долевую собственность гражданам земли сельскохозяйственных предприятий. Постановлением Главы Администрации Белинского района Пензенской области от 20 декабря 1994 года № в коллективно-долевую собственность граждан решено было передать земли сельскохозяйственного назначения ТОО «Рассвет», каждому по <данные изъяты> га. Ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от 25 августа 1995 года на земельную долю ТОО «Рассвет» в размере <данные изъяты> га. Ее супруг ФИО3 занимался и продолжает заниматься в настоящее время сельскохозяйственным производством, деятельность осуществляет в форме КФХ «Зерно», поэтому был заинтересован в приобретении земельных долей ТОО «Рассвет». В 1999 году к ней обратилась ФИО8 и предложила приобрести у нее в собственность принадлежащую ей на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от 25 августа 1995 года земельную долю ТОО «Рассвет» в размере <данные изъяты> га за <данные изъяты> рублей. 14 февраля 1999 года между ФИО8 и ею был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли, по которому ФИО8 передала в ее собственность земельную долю и подлинные документы на нее, а она передала в собственность ФИО8 <данные изъяты> рублей. Данная сделка совершалась в присутствии свидетеля – ФИО11. Она являлась на момент совершения сделки лицом осуществляющим сельскохозяйственную деятельность, и являлась работником ТОО «Рассвет», что подтверждается записью в ее трудовой книжке. На момент заключения договора купли-продажи от 14 февраля 1999 года ФИО8 обладала правом собственности на земельную долю, а, следовательно, вправе была ею распоряжаться, а она имела право приобрести у ФИО8 земельную долю. Договор купли-продажи земельной доли от 14 февраля 1999 года сторонами был исполнен, поскольку стоимость приобретенного имущества была оплачена, приобретенное имущество передано покупателю. 8 марта 1999 года ФИО8 скончалась. Со дня приобретения земельной доли она пользуется ею в целях сельскохозяйственного производства (ее супруг обрабатывает <данные изъяты> га рядом со своими земельными угодьями), но зарегистрировать за собой право собственности на нее в Управлении Росреестра по Пензенской области, которое начало свою деятельность на территории Пензенской области с 1 февраля 1999 года, не может, поскольку заявление на переход права собственности по договору должны были подать обе стороны по сделке. 18 января 2023 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по ее заявлению на земельную долю по договору купли-продажи от 14 февраля 1999 года, в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации права, а именно: заявления на переход права общей долевой собственности от продавца ФИО8. Кроме того, право собственности продавца на долю не было зарегистрировано, вопреки требованиям п.2 ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В сентябре 2022 года узнала, что у ФИО8 имелось завещание, в котором указан наследник имущества умершей Зимина З.Ф.. За все время использования спорной земельной долей к ней каких-либо претензий со стороны наследницы или третьих лиц не поступало. Просит признать за ней право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение которого определено <адрес>.

В судебном заседании истица Сетяева В.А. поддержала заявленные ею исковые требования, и просила их удовлетворить, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 14 февраля 1999 года приобрела у ФИО8 земельную долю площадью <данные изъяты> га на землях ТОО «Рассвет» за <данные изъяты> рублей, которая принадлежала той на основании свидетельства по праве собственности на землю <данные изъяты> №. Она передала ФИО8 денежные средства, а та передала ей земельную долю и свидетельство о праве собственности на нее. Договор купли-продажи был подписан в присутствии ФИО11. На тот момент она являлась работником ТОО «Рассвет» и у нее в собственности уже имелась земельная доля на землях данного хозяйства. ФИО8 была одинокой, детей у нее не было, и наследников по закону у нее не имеется. Свой дом и земельный участок под ним ФИО8 завещала Зиминой З.Ф., которая ухаживала за ней. На протяжении длительного времени она открыто пользуется спорной земельной долей, и на нее никто не претендует, и какого-либо спора по данной земельной доле не имеется. Просила признать за ней право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение которого определено <адрес>

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Администрации Козловского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчица Зимина З.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо на стороне ответчика – нотариус нотариального округа г.Белинский и Белинский район Пензенской области Гоняева Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что у нее имеется оконченное производством наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей 8 марта 1999 года; наследницей подавшей заявление о принятии наследства является Зимина З.Ф., <данные изъяты> года рождения; другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили дело рассмотреть без участия их представителя, при этом, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правах Сетяевой В.А. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 25 августа 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Белинского района Пензенской области. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО8 на <данные изъяты> земельную долю на земельный участок с кадастровым №. 30 декабря 2022 года Сетяевой В.А. были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на государственную регистрацию права общей долевой собственности на <данные изъяты> земельную долю от 14 февраля 1999 года; при проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации права; согласно представленного на регистрацию договора купли-продажи от 14 февраля 1999 года продавцом является ФИО8, а покупателем Сетяева В.А.; заявление на государственную регистрацию перехода права на указанную долю должна подать ФИО8; однако, заявления от ФИО8 в Управление не поступало; в настоящее время по решению регистратора государственная регистрация приостановлена.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что присутствовала при заключении договора купли-продажи от 14 февраля 1999 года земельной доли, согласно которому ФИО8 продала свою земельную долю на землях ТОО «Рассвет» Сетяевой В.А. за <данные изъяты> рублей, которые были при ней переданы ФИО8, и та подписала при ней договор купли-продажи земельной доли. У ФИО8 детей и близких родственников не было, и поэтому за ней ухаживала ее мама – ФИО12, которая и хоронила ее и затем получила по распоряжению нотариуса ее неполученную пенсию. Свой дом и земельный участок под ним ФИО8 завещала Зиминой З.Ф., которая также ухаживала за ней. Ей хорошо известно, что на спорную земельную долю никто кроме истицы не претендует, и какого-либо спора по поводу ее принадлежности не имеется.

Суд, выслушав истицу, свидетеля, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Часть 1 статьи 15 ЗК РФ гласит: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.223ГК РФ правособственностиу приобретателя вещи по договору, возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, надлежит осуществлять в соответствии с действующим законодательством и данным Указом.

Согласно п.6 данного Указа Президента РФ коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно п.5 ч.1 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Согласно п.4 данного Указа собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

Согласно п.9 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественное право покупки земельных долей имеют остальные участники долевой собственности. При купле - продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производится.

В силу пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 7.03.1996 года N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности в числе прочего, вправе был продать земельную долю. Указанные сделки с земельными долями осуществлялись в соответствии с законодательными и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа с учетом ранее принятых обязательств собственниками земельных долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи земельной доли, не предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение указанного договора купли-продажи, а также не требовалось выделение соответствующего участка в натуре.

Как следует из материалов дела и установлено судом 25 августа 1995 года ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, в соответствии с которым она приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу ТОО «Рассвет» Белинского района Пензенской области общей площадью <данные изъяты> га, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектар.

Приложением N 2 к вышеуказанным Рекомендациям было определено содержание договора купли-продажи земельной доли, в пункте 1 которого требовалось указать, что Покупатель "покупает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _______ N ______, выданным "___" _____ 199 _ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________ района". Согласно п.6 Примерного договора "К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю".

Так согласно договора купли-продажи от 14 февраля 1999 года между ФИО8 и Сетяевой В.А. был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок, согласно которому Сетяева В.А. купила у ФИО8 земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения ТОО «Рассвет», которая принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, за <данные изъяты> рублей; и продавец передает, а покупатель принимает земельную долю в размере <данные изъяты> га при подписании настоящего договора.

Как видно из представленных в дело копий вышеуказанного свидетельства и договора купли-продажи земельной доли, подлинники данных документов хранятся у Сетяевой В.А..

Согласно Постановления Администрации Белинского района Пензенской области № от 23 апреля 1993 года принято решение предоставить в собственность бесплатно земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в том числе из земель товарищества «Рассвет».

Согласно свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № Сетяева В.А. приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу ТОО «Рассвет» Белинского района Пензенской области общей площадью <данные изъяты> га, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектар.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № Сетяевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Белинского района Пензенской области от 25 августа 1995 года №, принадлежит право общей долевой собственности на земельную долю (доля <данные изъяты>) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно трудовой книжке колхозника <данные изъяты> № Сетяева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с июня 1982 года и до 31 декабря 2001 года работала в ТОО (СПК) «Рассвет».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № находится в общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ст.18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ содержания договора купли-продажи земельной доли от 14 февраля 1999 года, заключенного между ФИО8 и Сетяевой В.А., позволяет сделать вывод о том, что он полностью соответствует содержанию предписанному законодательством, действовавшим в момент его заключения, в том числе, и в части определения предмета договора путем ссылки на свидетельство на право собственности на землю, удостоверяющее право продавца.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 8 марта 1999 года в <адрес>.

Согласно распоряжения от 30 марта 1999 года нотариуса города Белинского Пензенской области принято решение о выплате ФИО12, в счет произведенных ею затрат, недополученной пенсии, принадлежащей ФИО8, умершей 8 марта 1999 года.

Согласно завещания от 30 мая 1997 года, удостоверенного Администрацией Корсаевского сельского совета Белинского района, ФИО8, проживающая в <адрес>, завещала жилой финский дом и земельный участок при нем, находящиеся в <адрес>, Зиминой З.Ф..

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 сентября 1999 года, выданного нотариусом города Белинский Пензенской области, наследником имущества ФИО8, умершей 8 марта 1999 года, является Зимина З.Ф. и наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из целого жилого дома и земельного участка при нем, находящихся в <адрес>.

Совокупность указанных доказательств подтверждает, что спорная земельная доля не вошла в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, так как была продана ею при жизни по договору купли-продажи от 14 февраля 1999 года истице.

Исходя из изложенного следует, что недвижимое имущество – земельная доля площадью <данные изъяты> га, находящаяся на землях ТОО «Рассвет» Белинского района Пензенской области, принадлежала на праве собственности ФИО8, как приобретенная ею в силу нормативно правовых актов - государственного органа и органа местного самоуправления, а именно указанных выше Указов Президента РФ и Постановления главы Администрации Белинского района Пензенской области № от 20 декабря 1994 года, которое было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, и которая была ею продана по договору купли-продажи от 14 февраля 1999 года истице Сетяевой В.А., и никто не оспаривает право истицы на данную земельную долю, то есть в данном случае земельная доля перешла на основании указанного договора купли-продажи в собственность Сетяевой В.А., и поэтому за той подлежит признанию право собственности на земельную долю, площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> долю), в общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 15 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░.░.