Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12309/2023 от 27.09.2023

Судья: Меньшикова О.В. гр. дело №33-12309/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2023 года                              г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мокшаревой О.Г.,

судей Головиной Е.А., Осьмининой Ю.С.,

при секретаре Даниленко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2023 по апелляционной жалобе Администрации г.о.Тольятти Самарской области на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 22 мая 2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Иванова О.Н. удовлетворить.

Признать за Ивановым О.Н. (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в Гаражном потребительском кооперативе №33».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

установила:

Иванов О.Н. обратился в суд с иском к Леонову В.В., Гаражно-потребительскому кооперативу №№ о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований истец указал, что, являясь членом ГПК №№, приобрел у Иванова О.Н. на основании договора купли-продажи гаражный бокс №№, находящийся на территории ГПК №33 г.Тольятти. Построение гаража было согласовано предыдущим владельцев Леоновым В.В. с председателем ГПК №33 и председателем ГК№15 г.Тольятти. Права на гараж не были зарегистрированы. Спорный гараж располагается на земельном участке, принадлежащем Администрации г.о.Тольятти, границы которого согласованы в индивидуальном порядке Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Тольятти. Иванов О.Н. является владельцем гаража №№, пользуется гаражом по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, Иванов О.Н. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Администрация г.о.Тольятти Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить, считая его необоснованным, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседании судебной коллегии представитель Администрации г.о.Тольятти Самарской области Зыков В.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель Иванова О.Н. – Щеголева И.И. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела не были допущены.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Иванов О.Н. является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК №.

Согласно договору купли-продажи гаража от 23.10.2007 Леонов В.В. продал Иванову О.Н. гараж №№, находящийся в Гаражном потребительском кооперативе №№ г.Тольятти. Стоимость гаража в размере 60000 рублей оплачена покупателем продавцу до подписания договора. Указанный договор является актом приема-передачи гаража (п.6 договора).

Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов от 17.04.1985 №130 заводу «Стройдетальконструкция» предоставлен в постоянное пользование для проектирования и строительства объектов земельный участок 0,3 га. под строительство кооперативного 3-х этажного гаража на 150 машиномест в районе Молокозавода в комплексе с существующими гаражами с включением в кооператив 14 владельцев автомашин рабочих и служащих Завода пожарной техники, 23 - СВПО «Трансформатор», 44 – Тольяттинского завода технологического оснащения и 30 инвалидов и участников ВОВ, имеющих автомашины, в том числе владельцев автомашин, работающих в учреждениях, подведомственных горисполкому.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов №271 от 02.08.1989 Тольяттинскому опытному заводу «Стройдетальконструкция» предоставлен под проектирование кооперативного гаража земельный участок площадью 0,07 га, расположенный в промышленно-коммунальной зоне Комсомольского жилого массива. На основании указанного решения разработано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства кооперативных гаражей на территории Комсомольского района, промкомзона, северное окончание существующих гаражей вдоль ул.Матросова.

Решением Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов г.Тольятти № от 13.06.1986 организован кооператив № по строительству 2-х этажного гаража на 150 машиномест под общим руководством Тольяттинского завода «Стройдетальконструкция», включив в списки членов гаражно-строительного кооператива № работников других организаций из расчета 20% от общего числа машиномест.

Постановлением мэра г.Тольятти № от 10.02.1998 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 г.», МП «Инвентаризатор» г.Тольятти поручено осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершённые строительством и эксплуатируемые до 1993 г., согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. В приложении № к постановлению указан гаражный кооператив «Стройдетальконструкция», расположенный по адресу: <адрес>.

Для обслуживания гаражей 31.10.2013 создан Гаражный потребительский кооператив №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Иванов О.Н. является членом ГПК №, владеет и пользуется гаражом № длительное время, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Спорный объект возведен прежним владельцем и членом ГПК № Леоновым В.В. по согласованию с руководством ГПК № и ГПК №, что подтверждается заявлением от 07.06.2007 о даче разрешения на постройку гаража с подключением электроэнергии.

Доказательств того, что право истца на данный гараж оспаривается третьими лицами, материалы дела не содержат.

Согласно межевому плану, изготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположен гараж №, находится в зоне ПК-4 зона коммунально-складских объектов, вид разрешённого использования «обслуживание автотранспорта». Граница земельного участка установлена по фактическому пользованию, площадь образуемого земельного участка составила 13575 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Иванов О.Н. является членом ГПК №, спорный гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГПК №, несущие конструкции гаража пригодны для дальнейшей эксплуатации и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, безопасности, надежности и дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.128 ГК РФ гараж как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав.

При этом, отсутствие акта ввода его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Иванова О.Н. и признал за ним на основании положений ст.218 ГК РФ право собственности на спорный гараж.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражей по указанному адресу, несостоятельны по изложенным выше основаниям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи спорного гаража является ничтожным, судебной коллегией отклоняются, так как указанный договор никем из сторон не оспорен, ничтожным не признан.

Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит необоснованными, так как они фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана верная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 22 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о.Тольятти Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: