Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2022 (2-4796/2021;) ~ М-4400/2021 от 15.12.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2022 года.

50RS0005-01-2021-009581-88

Дело №2-909/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при помощнике судьи Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михневич ФИО8 к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с К№. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Михневич ФИО11 заключил с ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, после чего по договору Михневич ФИО9 оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей; согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли продажи квартиры Михневич ФИО14 уступил права на спорную квартиру истцу Михневич ФИО12 о чем от ООО «ГАЗНИСТРОЙ» было получено согласие на замену покупателя, истец полностью исполнила свои обязательства по передаче ответчику денежных средств; ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между Михневич ФИО10. и ответчиком, после чего квартира была передана по акту приема-передачи истцу; до настоящего времени регистрация перехода права собственности к истцу Михневич ФИО13 не состоялась, ввиду отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права.

В судебное заседание истец Михневич ФИО15 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя Дементьева ФИО16 который исковые требования поддержал в полном объеме, также суду пояснил, что истцом был произведен расчет с ответчиком в полном объеме, с исковыми требованиями истец обратилась ввиду отказа Управления Росреестра по Московской области в связи с тем, что они сослались на отсутствие согласия временного управляющего на регистрацию права собственности, однако данное согласие было представлено в июле ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о признании иска (л.д.43).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАЗНИСТРОЙ» и Михневич ФИО18 заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которого стороны обязуются заключить основной договор не позднее трех месяцев с момента получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; цена договора – <данные изъяты> рублей (л.д.12-15).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Михневич ФИО19 оплатил полную стоимость вышеуказанной квартиры, согласно договору.(л.д.17,54)

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Михневич ФИО21 и истцом Михневич ФИО20 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после чего подписан акт к соглашению о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель Михневич ФИО17. передал новому покупателю Михневич ФИО22 подлинник Предварительного договора купли продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно п.2 Соглашения о передаче прав и обязанностей Новый покупатель передал, а Покупатель принял сумму в размере <данные изъяты> рублей.(л.д.18-20)

Согласно договору купли продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ГАЗНИСТРОЙ» и Михневич ФИО23, Продавец(ответчик) продал, а Покупатель (истец) купил недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, К№.(л.д.9-10)

Чтобы зарегистрировать право на указанное выше недвижимое имущество, истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Московской области, на что истцу было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ ввиду признания судом ответчика ООО «ГАЗНИСТРОЙ» несостоятельным (банкротом) и необходимости истцу предоставить дополнительные документы.(л.д.23-25)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу было отказано в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что в отправленном ранее запросе Арбитражному управляющему ООО «ГАЗНИСТРОЙ» Старчук ФИО26. запрошено согласие на куплю-продажу спорной квартиры, однако согласия представлено не было. (л.д.26-28)

В соответствии с п.1 ст. 64 Федерального закона от 26.12.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст. 64 Федерального закона от 26.12.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Судом установлено, что Арбитражным управляющим Старчук ФИО24 дано согласие на заключение и регистрацию органами Росреестра Договора купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАЗНИСТРОЙ» и Михневич ФИО25 в отношении недвижимого имущества – <адрес> на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> с К№.(л.д.31)

Согласно пояснениям от ДД.ММ.ГГГГ к уведомлению о приостановлении государственной регистрации права №№ управляющий Старчук ФИО30. направил дополнительные документы Управлению Росреестра по Московской области для регистрации, также пояснил, что договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть за год до введения процедуры наблюдения (л.д.32).

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.п.1, пункта 1).

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит установленным факт приобретения в собственность истца спорного жилого помещения по договору купли-продажи, в установленном законом порядке, поскольку обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме и данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, суд полагает законным и обоснованным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михневич ФИО27 к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с К№ за Михневич ФИО28

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Михневич ФИО29. на указанную квартиру с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда            Калюжная А.С.