Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2024 ~ М-98/2024 от 16.01.2024

Дело <№>

64RS0<№>-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арефьевой А.С.,

с участием истца Дюковой Л.В.,

представителя истцов и ООО «Благоустройство» Григорьевой С.В.,

ответчика Приходько Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюковой Л. В., Тоняна А. А., Гришаковой Т. А., Лубенца А. Д., Киреевой Л. И., Киреева О. С., Сечкина В. В.ча, Петрова Льва Н., Аникина Д. С. к Приходько Д. В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Дюкова Л. В., Тонян А. А., Гришакова Т. А., Лубенец А. Д., Киреева Л. И., Киреев О. С., Сечкин В. В.ч, Петров Л. Н., Аникин Д. С. обратились в суд с иском к Приходько Д. В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г. Саратов в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД <№> от <Дата> недействительным, взыскании в пользу Дюковой Л. В. расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований Дюкова Л.В. указала, что являются собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. <Дата> Приходько Д.В. провел общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу расторжения договора управления МКД с ООО «Благоустройство», выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья и создание товарищества собственников жилья, о чем был составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД <№> от <Дата> по вопросу отказа от управления домом управляющей компанией ООО «Благоустройство» и выборе нового способа управления в виде ТСН. Все собственники, присутствующие на данном собрании, голосовали против создания ТСН и расторжения договора управления с ООО «Благоустройство», просили разъяснить вопросы повестки дня, касающиеся штатного расписания, в котором не предусмотрены ни сантехник, ни электрик, ни паспортист, ни бухгалтер, а также увеличена оплата содержания жилья в связи с дополнительной оплатой вывоза снега, очистки кровли, очистки придомовой территории, опиловки, входящие в настоящее время в тариф содержания жилья. Ответчик не смог ответить на поставленные перед ним вопросы. В счётную комиссию были включены лица, за которых на очном голосовании никто не проголосовал и присутствующие настаивали на том, что в её состав необходимо включить Дюкову Л.В., так как уже дважды в судебном порядке установлено наличие поддельных подписей в бюллетенях голосования, представленных Ответчиком на общих собраниях (Протокол <№> от <Дата>, Протокол <№> от <Дата>) Требования собственников были проигнорированы ответчиком. Как следует из протокола общего собрания собственников <№> от <Дата> в голосовании приняли участие собственники, обладающие 62% голосов, при этом в голосовании по вопросу отказа от исполнения договора управления МКД, выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья, а также по вопросу создания товарищества собственников жилья проголосовало 57% от общего количества голосов собственников, полагают, что в нарушение требований жилищного законодательства кворум на данном собрании отсутствовал.

Тонян А. А., Гришакова Т. А., Лубенец А. Д., Киреева Л. И., Киреев О. С., Сечкин В. В.ч, Аникин Д. С. и не ставили свои подписи в решениях собственников, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Участия в голосовании общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников <№> от <Дата>, инициатором которого являлся ответчик, они не принимали, с решениями не согласны. Ссылаясь на отсутствие кворума, обратились в суд.

Дюкова Л.В. поддерживала исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов и третьего лица ООО «Благоустройство» Григорьева С.Б. поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что соистцы фактически не подавали исковые заявления, в связи с чем доводы соистцов Тоняна А.А., Петрова Л.Н., Гришаковой Т.А., Петровым Л.Н., Лубенца А.Д., Киреевой Л.И., Киреева О.С., Сечкина В.В., Аникина Д.С. не отражают истинную картину происходящего. По факту подделки подписей в иске он обратился в правоохранительные органы, однако правовое решение до настоящего времени не принято, проводится проверка.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом, истцы и ответчик Приходько Д.В. являются собственниками жилых помещений в <адрес> по ул. <адрес> города Саратова.

С <Дата> по <Дата> было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <№> от <Дата>.

Инициаторами собрания являлся Приходько Д.В. В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2373,50 кв.м. площади, что составляет 62 % от общей площади.

В повестке дня собрания были поставлены вопросы: 1.Утверждение повестки дня, 2.Избрание председателя и секретаря собрания, 3.Председатель собрания: Приходько Д. В., секретарь собрания: Потапова М. В., 3.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания, 4.Избрание членами счетной комиссии с наделением права подсчета результатов голосования: 1. Никитина Н. В. 2. Козленкова Г. В.. 3. Бочарникова Н. Р., 5.Избрание способа уведомления собственников о проведении общих собраний, об их итогах в виде расклейки объявлений на информационных досках подъездов дома, 6. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, с ООО «Благоустройство» (ОГРН 1146450009969) с <Дата>., 7. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, в виде управления товариществом собственников жилья, 8.Создание Товарищества собственников жилья, 9.Утверждение наименования Товарищества собственников жилья - наименование Товарищество собственников недвижимости «<адрес> -1» (сокращенное наименование - ТСН «<адрес> -1»), 10. Утверждение местонахождения, создаваемого ТСН «<адрес> -1»: г. Саратов, <адрес> -1 проезд, <адрес>, 11.Утверждение Устава ТСН «<адрес> -1», 12.Избрание сроком на два года правления ТСН «<адрес> -1», 13.Избрание сроком на два года ревизионной комиссии ТСН «<адрес> -1», 14.Утверждение ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСН «<адрес>-1» в размере 11 514,67руб., 15.Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья» в размере 20,32 руб. с кв.м, без учета стоимости коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по статье «Ремонт жилья» - 6,18 руб. с кв.м. Указанные тарифы применяются с момента начала управления домом ТСН «<адрес> -1», 16.Собственники /члены ТСН обязаны до истечения года с момента проведения настоящего общего собрания провести общее собрание собственников / членов ТСН, на котором утвердить смету расходов и доходов ТСН, тарифы по статьям «Содержание жилья», «Ремонт жилья» на следующий год управления, начиная с даты проведения настоящего общего собрания. В случае не проведения собственниками / членами ТСН общего собрания и не утверждения сметы доходов и расходов ТСН, тарифов по статьям «Содержание жилья», «Ремонт жилья» на следующий год по истечении года с даты последнего установления решением собрания собственников/членов ТСН цен на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД цены за указанные виды работ и услуг ежегодно (до момента утверждения собственниками / членами ТСН тарифов в установленном законом порядке с учетом предложений правления ТСН) устанавливаются методом индексирования данных цен в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме индекса потребительских цен на товары и услуги в <адрес>, рассчитываемого территориальным органом Росстата, с предварительным уведомлением собственников не менее, чем за 30 дней до индексации принятых тарифов, путем размещения объявлений на информационных досках подъездов дома. При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками/членов ТСН изменений (произошедших в результате проведения индексации) данных цен (тарифов) не осуществляется, 17.Начисление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание внутридомового газового оборудования, обследование дымоходов и вент.каналов, сервисное обслуживание ОДПУ, расчетно-кассовое обслуживание -РКО), в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, рассчитанным ТСН «<адрес> -1» на основании цены данных договоров. В случае увеличения цены договоров со специализированными организациями, ТСН «<адрес> -1» вправе изменить тариф за «Содержания жилья», 18. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «<адрес> -1» на 2023-2024 гг., 19.Утверждение штатного расписания ТСН «<адрес> -1» на 2023-2024 гг., 20.Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, 21.Вывоз снега (в зимний период), очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровли от снега, наледи и мусора, вывоз КГО и мусора, образовавшегося при осуществлении работ по благоустройству придомовой территории и помещений общего пользования, размер которого не позволяет осуществить складирование в контейнерах, спил (опиловка, обрезка) и (или) посадка зеленых насаждений, включая вывоз отходов оплачиваются собственниками (нанимателями) отдельно без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, исходя из фактически понесенных затрат ТСН «<адрес> -1». Указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесенных ТСН «<адрес> -1» затрат соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, выставляются в платежном документе по оплате содержания и ремонта жилья по строке «Благоустройство», 22.Определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, 23.Принятие решения об определении лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, ТСН «<адрес> -1», 24.Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества <адрес>у г. Саратова, а именно: определение владельцем специального счета ТСН «<адрес> -1», 25.Определение уполномоченного лица на открытие специального счёта и совершение операций с денежными средствами, находящиеся на специальном счёте: ТСН «<адрес> -1».

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общая площадь жилого дома составляет 3774,9 кв.м.

Представителем ответчика с учетом указанных истцами нарушений при подсчете голосов, представлен в суд расчет кворума, из которого следует, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1856,24 кв.м.

Проверяя представленный в письменном виде из ГЖИ <адрес> решения общего собрания собственников, а также контррасчет представленный стороной истца, судом установлено, что ряд представленных ответчиком бюллетеней не был заполнен и подписан собственниками помещений квартир:

<адрес> (58,4кв.м.) Аникин Д.С., соистец,

<адрес> (30,8 кв.м.) Петров Л.Н., соистец,

<адрес> (30 кв.м) Лубенец Д.Н., согласно данным Военного комиссариата Заводского и <адрес>ов города Саратов <адрес> служит по контракту, в период с <Дата> по <Дата> в книге регистрации отпускников не значится), Лубенец А.Д., соистец,

<адрес> (47,8 кв.м) Тонян А.А., соистец,

<адрес> (45,6 кв.м) Сечкин В.В., соистец,

<адрес> (31,6 кв.м.) Гришакова Т.Н., соистец,

<адрес> (61,9 кв.м) Киреева Л.И., Киреев О.С., соистцы,

<адрес> (62,5 кв.м) собственник Можаров В.А., в бюллетени подпись Можарова А.Т. который согласно данным ЗАГС умер.

При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика о том, что истцы не подавали и не подписывали иск, поскольку каких-либо доказательств кроме устных пояснений стороной ответчика не представлено, а сам факт обращения в правоохранительные органы не свидетельствует об обратном.

Таким образом, указанные голоса подлежат исключению 368,6 кв.м., общая площадь проголосовавших по вопросам 6, 7, 8 - 1794,80 кв.м., что составляет 47,5%, как и другие решения при проведении собрания.

Согласно ч 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Кворум означает, что собрание правомочно, вправе принимать решения.

Учитывая, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома наличие кворума на собрании нельзя считать доказанным, что рассматривается как существенное нарушение и является основанием к признанию решения общего собрания недействительным.

С учетом изложенного, исковые требования о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г. Саратов в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД <№> от <Дата> недействительным подлежат удовлетворению.

Также в пользу истца Дюковой Л.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░-02.05.2024

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░