Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3494/2020 ~ М-3521/2020 от 14.10.2020

16RS0036-01-2020-010742-64

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3494/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3494/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 декабря 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипеевой ФИО16 к Кузайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ипеева К.Р. обратилась в суд с иском к Кузайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что с самого рождения она с братьями Артуром и Русланом проживали в данной квартире. На основании договора купли-продажи от 19 декабря 1995 года ее (истца) дедушка Балясников И.М. купил у колхоза имени Свердлова Альметьевского района двухкомнатную квартиру за 2100000 руб., но в данном договоре не указан адрес приобретаемой квартиры. 19 марта 2009 года Балясников И.М. умер. При обращении в исполком Альметьевского муниципального района РТ заключить договор найма на квартиру, ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 16:07:220103:157, общей площадью 45,1кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика Кузайкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ иск признал.

Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение иска не явился.

Третьи лица Хамитов А.Р., Хамитова Н.И. иск признали.

Третьи лица Балясников В.И. действующий в своих интересах и интересах Балясниковой А.Д., Балясников А.И. и Боброва Н.И. не явились, предоставили отзывы, в которых иск признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителей сторон, третьих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справке № 265 от 18 февраля 2019 года по данным Альметьевского филиала АО «БТИ РТ», по состоянию на 1 января 2000 года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, не зарегистрировано.

Альметьевский отдел Управления Росреестра по <адрес> на судебный запрос сообщил, что в ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Кузайкинское сельское поселение, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании акта приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность Кузайкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира передана в муниципальную собственность Кузайкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ (л.д.45-46 гражданского дела №).

19 марта 2009 года Балясников И.М. умер (л.д. 15).

Согласно выписке, из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также по этому адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома от 19 декабря 1995 года на основании, которого колхоз имени Свердлова Альметьевского района РТ продал БалясниковуИ.М. жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу Альметьевский район, с.Кузайкино, адрес продаваемого жилого дома в договоре не указан, обеими сторонами не подписан.

С момента смерти Балясникова И.М., и до рассмотрения настоящего гражданского дела пятнадцатилетний срок не истек.

Кроме того, в настоящее время жива супруга Балясникова И.М. -Балясникова А.Д., опекуном которой является её сын Балясников В.И.

При таких обстоятельствах, требования Ипеевой К.Р. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Ипеевой ФИО17 к Кузайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2021 года

Судья: