Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3397/2023 ~ М-1867/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-3397/2023 УИД 53RS0022-01-2023-002451-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к Виллевальдту Э.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее по тексту также - Министерство) обратилось в суд с иском к Виллевальдту Э. В. о взыскании неосновательного обогащения за 2022 год в размере 62 096 руб. 46 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 932 руб. 41 коп., в обоснование заявления указав, что ответчик является собственником здания гаражей и склада с кадастровым номером ....., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..... государственная собственность на который не разграничена. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик осуществлял пользование земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договорных отношений, что не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Областного закона Новгородской области от 27 апреля 2015 года № 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Согласно пунктам 1.1, 3.92, 3.93, 3.94 Положения о Министерстве строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 17 июля 2020 года № 332, Министерство является исполнительным органом государственной власти Новгородской области, реализующим, в том числе полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом.

В силу п. 3.91 указанного Положения, Министерство осуществляет в порядке и случаях, установленных действующим законодательством, предоставление земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, в аренду.

Ранее таким исполнительным органом государственной власти являлось Министерство инвестиционной политики Новгородской области.

Как установлено судом из письменных материалов дела, на основании договора № 1 о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью от 25 марта 2011 года ответчику Виллевальдту Э. В. на праве собственности принадлежит здание гаражей и склада с кадастровым номером ..... Право собственности Виллевальдта Э. В. на указанное нежилое помещение зарегистрировано установленном порядке.

Данное нежилое помещение расположено на находящемся в государственной собственности земельном участке площадью 1 590 кв.м с кадастровым номером ..... на землях населенных пунктов по адресу: ..... Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ответчик Виллевальдт Э. В. плату за период фактического пользования участком за 2022 год не вносил.

Между тем, исходя из выше приведенных норм права, возможность бесплатного пользования землей для указанных случаев законом не предусмотрена.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, Виллевальдт Э. В. как собственник нежилого помещения с момента регистрации права собственности на этот объект недвижимости приобрел право пользования находящимся под ним земельным участком. В силу принципа платности использования земель (ст. 65 ЗК РФ) ответчик обязан уплачивать предусмотренную законом плату, в частности, в виде арендных платежей. Ввиду того, что договор аренды ответчиком не заключен, соответственно, денежные средства за использование земельного участка за 1-4 кварталы 2022 года им не уплачивались, следовательно, на его стороне образовалось неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

Взыскиваемое Министерством неосновательное обогащение рассчитано применительно к расчету арендной платы в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Новгородской области от 01 марта 2016 года №89.

Рассчитанный таким образом размер неосновательного обогащения за 4 квартала 2022 года составил 62 096 руб. 46 коп.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчетам Министерства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 июля 2022 года по 27 декабря составляет 1 932 руб. 41 коп.

Правильность представленных истцом расчетов взыскиваемых сумм судом проверена, а ответчиком по существу не оспорена, а потому, удовлетворяя иск Министерства, суд взыскивает с Виллевальдта Э. В. неосновательное обогащение в сумме 62 096 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 932 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 120 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ОГРН 1195321002414) к Виллевальдту Э.В. (..... удовлетворить.

Взыскать с Виллевальдта Э.В. в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области неосновательное обогащение в размере 62 096 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 932 руб. 41 коп.

Взыскать с Виллевальдта Э.В. в местный бюджет в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 120 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 24 июля 2023 года.

Председательствующий М. В. Юршо