Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9840/2022 ~ М-9255/2022 от 18.08.2022

№    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ            г.о. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Кухаревой Д.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.А. к Администрации г.о. Котельники Московской области о признании права собсвенности на квартиру,

    установил:

Истец П.В.А. обратилась в суд к Администрации г.о. Котельники Московской области с вышеуказанными требованиями. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Сигма» заключен предварительный договор купли продажи квартиры № №, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила № руб., которую П.В.А. оплатила в день заключения предварительного договора, что подтверждается распиской, выданной генеральным деректором ООО«Сигма» В.Г.Б.

Согласно п. 1.6. предварительного договора, права ООО«Сигма» на указанную квартиру подтверждаются договором цессии № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ООО«Сигма» и ООО «Юником», также договором о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ООО «Евростройтек» и ООО «Спецстрой-К». При этом ООО «Юником» от ООО «Спецстрой-К» получил права по договору цессии № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.8. предварительного договора, продавец обязуется в течении 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор, который должен быть заключен не позднее 30 дней с момента уведомления.

На основании п. 4.3. предварительного договора, после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, продавец обязуется передать квартиру покупателю по предварительному акту приема-передачи квартиры в течении № дней, а в момент подписания основного договора требуется подписать акт приема-передачи квартиры.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 4.4. предварительного договора, покупатель обязуется в момент подписания предварительного договора заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.

Между истцом и ООО УК «Успех» были подписаны: акт приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГ, договор управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГ, договор на оказание платных услуг (работ) № от ДД.ММ.ГГ.

Квартира была передана П.В.А., поскольку со стороны покупателя все условия приобретения квартиры исполнены в полном объеме. По настоящее время истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания и оплачивает соответствующие коммунальные платежи.

ООО «Сигма» обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи в установленном порядке не исполнило, свое право собственности на квартиру не оформило.

В июне 2022 года П.В.А. обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Сигма» на квартиру.

Согласно имеющейся выписке из ЕГРН зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным из выписки ЕГРЮЛ ООО «Сигма» в 2012 году прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истцом. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Ввиду изложенного истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец П.В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б.Е.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация г.о. Котельники Московской области – Н.С.С. в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.

Преставитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

Преставитель третьего лица ООО УК «Успех» о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

Третье лицо В.Г.Б. о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Часть 1 ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Сигма» заключен предварительный договор купли продажи квартиры № №, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. предварительного договора № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ стороны по настоящему договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 1.8. предварительного договора № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ продавец обязуется в течение № рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор. Основной договор должен быть заключен не позднее № дней с момента уведомления.

Согласно п. 1.4. предварительного договора № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет № рублей и является неизменной. Покупатель обязуется оплатить стоимость Квартиры до заключения основного договора в безналичной форме или иным не противоречащим действующим законодательством способом, в том числе путем зачета встречных денежных требований. Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

В то же время истцам фактически передана квартира по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ООО «Сигма», а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление П.В.А. к Администрации г.о. Котельники Московской области о признании права собсвенности на квартиру – удовлетворить.

Признать за П.В.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности П.В.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков