Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2023 ~ М-49/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-739/2023

22RS0015-01-2023-000063-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 9 февраля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Чистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Друговой Ирины Алексеевны к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности,

     установил:

Другова И.А., действуя через представителя по доверенности Чистову Е.В., обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что отец истца – Другов А.Е. приобрел по договору купли-продажи от ДАТА жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС (после переадресации: АДРЕС). На основании решения Новоалтайского городского суда Совета депутатов трудящихся от ДАТА и разрешения НОМЕР от ДАТА, выданного Управлением городского архитектора, Друговым А.Е. был снесен указанный выше жилой дом и построен новый жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., жилой – 29,5 кв.м. ДАТА Другов А.Е. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома и денежных средств, внесенных во вклады Сбербанка. Другов А.Е. завещание не составлял. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, в выдаче свидетельства о праве на жилой дом отказано, т.к. в установленном законом порядке наследодатель не сдал объект в эксплуатацию. После смерти отца истец продолжает владеть жилым домом, как своим собственным, однако лишена возможности оформить через нотариуса наследственные права. ППК «Роскадастр» выполнено техническое обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома с целью оценки возможности сохранения строения, в заключении указано о пригодности жилого дома для дальнейшей эксплуатации и об отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, имеются заключения о соответствии жилого дома градостроительным требованиям, пожарным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Чистова Е.В. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - администрация г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - Евсеев А.А., Евсеева В.Е., Меркулова О.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца Чистовой Е.В. и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Чистову Е.В., исследовав письменные доказательств по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Другову А.Е. на праве собственности принадлежал жилой дом, полезной площадью 19,8 кв.м., жилой – 10,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДАТА.

На основании Постановления Администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА в целях упорядочения нумерации строений, указанному дому и земельному участку присвоен адрес: АДРЕС.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДАТА, усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Аналогичная информация содержится в Уведомлении Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА.

В Уведомлении Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно разрешению Управления городского архитектора НОМЕР от ДАТА, Другову А.Е., разрешено произвести перерестройку дома из шлакоблока 6 х7 м согласно выданному проекту, старый дом подлежит сносу.

В выписке из решения Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА указано, что Другову А.Е., проживающему по АДРЕС разрешено перестроить дом из шлакоблока 6х7 м, пришедший в ветхое состояние, а старый дом подлежит сносу.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения ППК «РОСКАДАСТР» НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что указанный жилой дом (литер А) 1975 года постройки, расположен на отведенном земельном участке площадью 800 кв.м. по АДРЕС, имеет общую площадь 39,9 кв.м., жилую – 29,5 кв.м.

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам следует, что жилой дом при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, выполненному ППК «РОСКАДАСТР», на жилой дом, данный индивидуальный жилой дом не соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* и п. 4.16 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов НОМЕР от ДАТА.

Суд находит, что указание в заключении ППК «РОСКАДАСТР» о несоответствии спорного жилого дома градостроительным требованиям не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела. При этом суд учитывает, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм,

В заключении ППК «РОСКАДАСТР» НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А), в результате обследования установлено, что жилой дом (литер А) 1975 года постройки, соответствует СП 55.13330.2016, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено; пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, не установлено.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о смерти, Другов А.Е. умер ДАТА.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    Следовательно, возведенный жилой дом подлежит включению в наследственную массу Другова А.Е.

    Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь домовладения 39,9 кв.м., жилая - 29,5 кв.м.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ответе нотариуса на запрос суда указано, что имеются заявления Другова И.А. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА и свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА выдано Друговой И.А., дочери Другова А.Е., о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в АК Сберегательном банке РФ, с причитающимися процентами и компенсацией.

Поскольку установлено, что Другова И.А. юридически приняла часть наследства, оставшееся после смерти ее отца, то ею принято и другое наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Друговой Ирины Алексеевны удовлетворить.

    Признать за Друговой Ириной Алексеевной (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 39,9 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., расположенный по АДРЕС края.    

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова