Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2023 ~ М-1743/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-2486/2023

54RS0009-01-2023-002712-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца Савельевой Р.В. – Якубовской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савельевой Р.В. о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Р.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире, принадлежащей истцу, без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка.

Изменение планировки помещения предусмотрено с целью повышения комфортности проживания

Квартира находится на первом этаже жилого дома, и под ней отсутствуют жилые помещения, все изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников жилых помещений дома, не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом и заключением, выполненным ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс».

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 22.12.2022 100% голосов дали согласие на вывод из жилого фонда в нежилой фонд, перепланировке и переустройстве квартиры № по адресу: <адрес> под объект обслуживания жилой застройки (магазин), на устройство отдельного входа со стороны <адрес>, устройство козырька, установку крыльца, увеличение оконных проемов выполненных путем понижения подоконной части стены, элементов входной группы и других элементов благоустройства прилегающей территории на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> присоединение к инженерным сетям (отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации) жилого дома по адресу: <адрес>

Истец просила суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 01.08.2022.

Истец Савельева Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца Якубовская А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представителя не направила.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Савельева Р.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 01.08.2022, подготовленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», по результатам выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие помещения: комната 19,1 кв.м., коридор 6,5 кв.м., сан.узел 3,3 кв.м., кухня 8,8 кв.м., тамбур 2,9 кв.м., общая площадь составила 37,7 кв.м., жилая площадь – 19,1 кв.м., подсобная 18,6 кв.м., вспомогательная – 2,9 кв.м.

Согласно выводам отчета и заключения от 2022 г. № ОБ подготовленного НП СРО «СтройОбъединение» изменение первоначальных проектных решений при перепланировке, переоборудовании (переустройстве) квартиры № не изменяет расчета схему здания, снижает нагрузку на перекрытие и не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки на месте нежилых помещений шкафа и коридора (4) образовано нежилое помещение коридора (2), что не нарушь права третьих лиц. Балкон переоборудован в тамбур.

Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления.

Строительные конструкции в квартире № по классификации ГО (31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторы технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принят при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует противопожарным требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2020 «Систем противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Эксплуатация помещения по прямому назначению не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы.

Согласно экспертному заключению от 13.10.2022 №, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», пп. 128, 130.

Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом, не обнаружено.

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведено перепланировка и переустройство, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройство в указанном жилом помещении, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савельевой Р.В.- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, имеющую общую площадь 37,7 кв.м. согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 01.08.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.