Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2022 ~ М-559/2022 от 18.03.2022

Решение по гражданскому делу № 2-1010/2022

в окончательной форме принято 13.07.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года                                                                           город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

с участием истца Шулеповой Л.Ю., представителя ответчика ООО «Управляющая жилищная компания СтройСервис» Касаткиной В.П.,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулеповой Людмилы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Шулепова Л.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «УЖК СтройСервис», требуя взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 120.000 руб.

В обоснование требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: (место расположения обезличено) Истец своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, задолженность отсутствует.

В январе 2021 года истец обнаружила, что в углу у окна в большой комнате квартиры появилась наледь, происходит намокание и деформация обоев, на стене под окном появился грибок. Об этом Шулепова Л.Ю. незамедлительно сообщила в управляющую компанию ООО «УК СтройСервис». После этого сотрудниками компании был произведен осмотр в квартире истца и составлен акт, в котором собственнику предложено пораженные грибком места обработать противогрибковыми составами, произвести герметизацию межпанельных швов.

С решением управляющей компании истец не согласилась, обжаловала ее действия в различные инстанции. Жалоба истца была рассмотрена Департаментом государственного жилищного и строительного надзора, управляющей компании выдано предписание устранить нарушения путем восстановления герметичности межпанельных швов квартиры №....

Истец указала, что фактически работы по герметизации межпанельных швов были проведены в июле 2021 года. До этого Шулепова Л.Ю. неоднократно обращалась в ООО «УЖК СтройСервис» с заявлениями о проведении работ по герметизации, однако получала отписки, сроки выполнения работ неоднократно переносились.

В результате бездействия управляющей компании площадь поражения грибком увеличилась, истец был вынужден самостоятельно проводить противогрибковую обработку стен жилого помещения.

По вине ответчика истцу и ее дочери пришлось длительное время жить в квартире с промерзающей стеной, пораженными грибком стенами. Истец полагает, что длительное непринятие мер ответчиком свидетельствует о нежелании надлежащим образом исполнять свои обязательства как управляющей компании. Постоянное отстаивание своих прав при отсутствии отклика со стороны ответчика, его должностных лиц, привело к причинению нравственных страданий истцу. В течение года истец убеждалась в безразличии сотрудников компании, переживала за свое здоровье и здоровье своей дочери. Она испытывала ранее и испытывает в настоящее время чувство глубочайшей обиды из-за безнаказанности должностных лиц ответчика, сложившаяся ситуация вызывала недоумение, негодование за себя как собственника, налогоплательщика, потребителя коммунальных услуг и гражданина Российской Федерации.

В судебном заседании Шулепова Л.Ю. доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить, полагает заявленную сумму компенсации разумной и обоснованной.

Представитель ответчика ООО «УЖК СтройСервис» Касаткина В.П. возражала против удовлетворения требований, полагает их необоснованными. Доводы ответчика сводятся к тому, что работы по герметизации были выполнены с учетом климата и погоды, и переносились в связи с этим (имели место неблагоприятные условия, работы подлежат выполнению в теплое время года). Когда проводить работы по герметизации решают специалисты, компания в этой ситуации решений не принимает. Обработка стен в квартире истца не была проведена, так как истец отказалась на обработку доступными компании средствами (кистью с хлорсодержащим раствором), а средств для привлечения специализированной организации у компании не имелось. Кроме того, на обращения ... ответы направлялись в установленные законом сроки.

Заслушав пояснения сторон спора, изучив материалы дела, допросив свидетеля ААА суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), принадлежит на праве собственности Шулеповой Л.Ю. на основании договора купли-продажи от ../../.... г.

Многоквартирный дом находятся в управлении ООО «УЖК СтройСервис», что подтверждено протоколом от 30.01.2019 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в квартире истца в зимний период происходило промерзание стены в большой комнате, до образования наледи, промокали обои, образовался грибок. Указанные обстоятельства подтверждены фотоснимками, видеозаписью, актом представителей ответчика от 19.01.2021 и не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопрос пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц.

Пункт 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.2.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

В п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из приведенных правовых норм следует, что в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются внешние стены многоквартирных домов. Содержание их как конструктивного элемента общего имущества МКД является обязанностью управляющей компании.

Более того, пунктом 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Материалами дела подтверждается довод истца о выдаче Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области предписания от 17.02.2021 №... ответчику восстановить герметичность межпанельных швов стены МКД. В ходе проведенной проверки было выявлено, в том числе, неудовлетворительное состояние межпанельных швов стен квартиры №....

Предписание Департамента со стороны ответчика в части заделки межпанельных швов со стороны ответчика исполнено. В то же время, для устранения недостатка истец была вынуждена многократно обращаться в управляющую компанию, что следует из письменных обращений, жалоб, претензий, имеющихся в материалах дела.

Ответчиком не оспаривается локализация плесени на стенах в квартире истца, в том числе на стенах, промерзающих в зимний период.

Таким образом, поскольку ответчиком была признана обязанность по заделке межпанельных швов, при этом, одной из причин промерзания стен и образования плесени в жилом помещении являлось именно ненадлежащее состояние этих швов, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание длительность нарушенного права, предпринятые меры для его восстановления, показания свидетеля относительно степени нравственных страданий истца, учитывая личностные особенности истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда может определена в размере 12.000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шулеповой Людмилы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» о взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» (ИНН 6623101865, ОГРН 6196658571290) в пользу Шулеповой Людмилы Юрьевны (...) компенсацию морального вреда в размере 12.000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Шулеповой Людмилы Юрьевны – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» (ИНН 6623101865, ОГРН 6196658571290) в доход местного (муниципального) бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                                                                        А.В. Колядин