Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 ~ М-125/2022 от 04.03.2022

№ 2-202/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                                   19 апреля 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО3, ее представителя – адвоката ФИО8,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2022 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела ее в собственность у своей сестры ФИО4 и ее супруга ФИО2, без заключения договора купли-продажи в письменной форме, путем передачи денежных средств за приобретенное имущество. В связи с отсутствием регистрации указанного договора, она в настоящее время не может зарегистрировать право собственности за собой в установленном законом порядке, что лишает ее права на распоряжение имуществом в полном объеме. С указанного времени она зарегистрирована в квартире, проживает там, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной.

В судебном заседании истица требования искового заявления поддержала, дополнительно пояснив, что ее сестра ФИО4 и ее супруг ФИО2 проживали в спорной квартире, которую в дальнейшем ФИО2 приватизировал, а в дальнейшем при переезде продал ей. Фактически она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, официально зарегистрирована там с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени она оплачивает коммунальные услуги, оплачивает все налоги. Отвечая на вопросы суда, истица пояснила, что никаких притязаний третьих лиц за все это время к ней не предъявлялось, земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен на ее сестру ФИО4, которая готова передать ей право собственности на земельный участок по договору дарения. В настоящее время ФИО2 умер, при жизни предлагал ей официально зарегистрировать сделку, но у нее не было денег, и оформление каждый раз откладывали.

Представитель истца адвокат ФИО8 требования искового заявления поддержал, указав на то, что имеются все основания для признания за его доверительницей право собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, поскольку она в течении более 20-ти лет открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления признала, подтвердив доводы истицы. Кроме того, пояснила, что ее доверительница в связи с отдаленностью проживания не может присутствовать в судебном заседании, но ей была выдана доверенность именно для законного оформления сделки.

Ответчик – Администрация Голышмановского городского округа просила рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д.39).

С учетом мнения истца судом принято решение о рассмотрении дела без участия ответчиков.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пользование истицей спорной квартирой в течение более 18 лет подтверждается регистраций в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 17).

Право собственности каких-либо иных лиц на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справкой ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.9, 58).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.43).

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истицы он находится более 18 лет, то требования искового заявления о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░