Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2024 ~ М-119/2024 от 09.02.2024

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0№ ...-26https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru

Дело № ...RS0№ ...-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                    Береговой С.В.,

при секретаре                                Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.С. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Т.А.Е. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.С. (далее – истец) обратилась с указанным иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., также ее семье на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ......... Подъезд к указанным земельным участкам с имеющейся дороги невозможен из-за особенностей рельефа, в связи с чем между земельными участка с кадастровым номером № ... выполнены работы по обустройству дороги. Земельный участок с кадастровым номером № ... преграждает проезд к земельному участку с кадастровым номером № ..., проезд к земельному участку с кадастровым номером № ... также невозможен из-за наличия дренажной канавы между земельными участками с кадастровыми номерами № .... Указывает, что ее семья лишена права пользования земельными участками, так как доступа к ним не имеется. Ответ на обращение, направленное в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), об исключении нарушения ее прав не получила. Просит аннулировать содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0103404:502.

В судебное заседание истец Б.Е.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шадрин Г.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Т.А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что при предоставлении земельного участка в аренду не знал о невозможности осуществления проезда к соседним земельным участкам.

Представитель ответчика Министерства, представители третьих лиц Администрации Янишпольского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, ООО <...> третьи лица Б.Д,Н., Б.Н.Ю., Б.К.Н., <...> ФИО, К.Н.В., кадастровые инженеры Д.А.Е. и Е.Е.Г., в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, и подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, что Б.Е.С., Б.Н.Ю., Б.Д,Н., Б.К.Н., <...> ФИО, с ХХ.ХХ.ХХ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № ...

Указанный земельный участок предоставлен на основании распоряжения Министерства от ХХ.ХХ.ХХ № ...

Также Б.Е.С. с ХХ.ХХ.ХХ является собственником земельного участка с кадастровым номером № ...

Распоряжением Министерства от ХХ.ХХ.ХХ № ...-м/20р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № ..., <...>

На основании межевого плана, подготовленного по заказу Б.Ю.Н., кадастровым инженером ООО <...> Д.А.Е., и вышеназванного распоряжения Министерства в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью <...> с кадастровым номером № ...

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ... с ХХ.ХХ.ХХ предоставлен в аренду Т.А.Е. на основании договора аренды земельного участка № ... сроком на 20 лет.

В исковом заявлении Б.Е.С. указывает, что земельный участок с кадастровым номером № ... из-за особенностей рельефа местности преграждает проезд к принадлежащими ей и ее семье земельным участкам с кадастровыми номерами № ...

Для разрешения спора по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю Трусову А.А.

Из заключения эксперта следует, что проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером № ... возможно организовать с земель общего пользования, проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером № ... организовать с земель общего пользования не представляется возможным из-за рельефа местности. Для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № ... возможно установление сервитута 2х-частей земельного участка с кадастровым номером № ... что не будет препятствовать его использованию согласно установленного разрешенного использования. В случае исключения территорий необходимой для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 10:№ ... № ... из состава земельного участка кадастровым номером № ... сохранится земельный участок площадью 605 кв.м.

Судебная экспертиза, проведенная ИП Трусовым А.А., отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, исчерпывающие ответы на вопросы. Данное заключение является полным, обоснованным, последовательным, не содержащим неясностей, подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование и подготовку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. В рамках состязательного процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не оспорена, ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Статьей 8 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Исходя из приведенного правового регулирования местоположение границ земельного участка и его площадь являются уникальными характеристиками такого объекта недвижимости, а их отсутствие и объективная невозможность установления свидетельствуют о том, что он не существует.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № ... <...> были установлены при его образовании.

При определении границ земельного участка с кадастровым номером № ... с учетом исключения территории, необходимой для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № ... его площадь составит в размере 605+/-8 кв.м.

В связи с изложенным, формирование земельного участка с кадастровым номером № ... является невозможным, поскольку его площадь (с учетом погрешности, приведенной заключении эксперта) составит менее минимального ее размера, предусмотренного Правилами землепользования и застройки Янишпольского сельского поселения, действующими, как при предоставлении земельного участка, так и в настоящее время, с целью использования «для индивидуального жилищного строительства».

Таким образом, поскольку установление границ земельного участка с кадастровым номером № ... произведено при его образовании, то не представляется возможным исключение из единого государственного реестра недвижимости сведений только о местоположении границ и площади земельного участка, являющихся одними из основных характеристик земельного участка, при отсутствии которых существование земельного участка как объекта гражданских прав невозможно, в связи с чем требования Б.Е.С. являются обоснованными, направлены на защиту ее права.

На основании ст. 1 Закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ........ и органами государственной власти Республики Карелия» с ХХ.ХХ.ХХ органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, городских, сельских поселений в ........ (далее - поселение) в отношении земельных участков, расположенных на территории поселений, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством; муниципальных районов в ........ (далее - муниципальный район) в отношении земельных участков, расположенных на территории поселений, входящих в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ........ и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст. 1 закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-П полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

При таких обстоятельствах именно Министерство, обеспечившее формирование земельного участка с кадастровым номером № ..., является надлежащим ответчиком в рамках заявленных истцом требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и о правах на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью <...>

В удовлетворении требований к Т.А.Е. отказать.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ИНН <...>, в пользу Б.Е.С., ХХ.ХХ.ХХ, паспорт серии 0322 № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ ГУ МВД России по ........, расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                            С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.