Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2022 ~ М-1097/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-1378/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-001391-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 июля 2022 года.

Мотивированное решение составлено 3 августа 2022 года.

г. Ступино Московской области                                   29 июля 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жынгель ФИО8, Гнатюк ФИО9 и Мохова ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельных участков и исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020564:740, 50:33:0020564:741

УСТАНОВИЛ:

Истцы Жынгель Д.М. и Гнатюк Г.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельные участки № и № площадью 1200 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес> а так же просят установить их границы. Кроме того истцы просят исключить сведения ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Исковые требования обосновывают тем, что Мохов С.А., является собственником, земельного участка площадью 1150 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Жынгель Д.М. на праве пользования принадлежит земельного участка площадью 1200 кв. метра, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Гнатюк Г.В. на праве пользования принадлежит земельного участка площадью 1200 кв. метра, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Право собственности за Жынгель Д.М. и Гнатюк Г.В. не зарегистрировано и границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков, было установлено на местоположение земельный участков накладываются ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Так же земельный участок с №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Мохову С.А..

При наличии указанных наложений границ содержащихся в сведениях ЕГРН истцы не могут реализовать свое право на оформление земельных участков в собственность во внесудебном порядке, а так же реализовать свое право на распоряжение принадлежащим им земельным участком.

Поскольку границы спорных участков истцов Жынгель Д.М. и Гнатюк Г.В., ранее установлены не были, истцы просят суд установить данные границы и признать за истцами право собственности на спорные земельные участки по фактическому пользованию.

Истцы Жынгель Д.М., Гнатюк Г.В., Мохов С.А. и их представитель Капцова И.В., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, свои исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица – представители СНТ «Солнечная поляна», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

При надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

Исходя из положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов СНТ «Солнечная поляна» Жынгель Д.М. и Гнатюк Г.В. приняты в члены СНТ им в пользование соответственно выделены земельные участки площадью 1200 кв.м. за № и № (л.д. 17-18).

Решением общего собрания членов СНТ «Солнечная поляна» разрешено членам СНТ оформление земельных участков в собственность по фактическому пользованию.

Мохов С.А., является собственником, земельного участка площадью 1150 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 79-82).

Истцы Жынгель Д.М. и Гнатюк Г.В. обратились к ответчику с заявлениями о признании за ними права собственности на земельные участки. Однако им было отказано в связи с тем, что сведениям кадастрового учета границы их земельных участков пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д. 25-26).

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельных участков принадлежащих истцам имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д. 30-31).

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) является землями сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (л.д. 48-78).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 127-130).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «ИнжГеоПроект-СТ» Морозовой А.С., земельный участок №, находящегося в пользовании истца Жынгель Д.М, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1274 кв.м. с границами

№ точки	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок №, находящийся в пользовании истца Гнатюк Г.В. расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1183 кв.м. с границами

№ точки	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка с кадастровым номером: №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Границы земельных участков истцов имеют пересечения (наложения) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:33:0000000:145. Площадь пересечения с участком 144 составляет 758 кв.м., что составляет 59% от площади участка. Площадь пересечения с участком 168 составляет 261 кв.м., что составляет 22% от площади участка. Площадь пересечения с участком 132 составляет 47 кв.м., что составляет 4% от площади участка.

Данные наложения (пересечения) границ вышеуказанных земельных участков возникли в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков.

В ходе анализа документов на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № было выявлено, что не все части единого землепользования стоят на кадастровом учете. Также нет возможности узнать фактическое местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что делает невозможным проведение процедуры исправления реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В связи с невозможностью провести исправление реестровой ошибки земельных участков, единственным путем решения является исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. (л.д. 41-83).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков принадлежащих сторонам, их площади, со смежными землепользователями, не имеется.

Суду сведений о невозможности предоставления в частную собственность истцов спорных земельных участков не представлено.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков, принадлежащих ответчику, не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жынгель ФИО8, Гнатюк ФИО9 и Мохова ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельных участков и исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, удовлетворить.

Признать за Жынгель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1274 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 1274 кв. метра из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах с координатами:

№ точки	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Гнатюк ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1183 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 1183 кв. метра из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах с координатами:

№ точки	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                       Купряшин Д.Ю.