Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2024 (2-10842/2023;) ~ М-9305/2023 от 26.09.2023

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-801/2024

86RS0004-01-2023-007788-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» к Бабичеву М.Ю., Бабичевой А.Ю., третье лицо Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Сургуту Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по ХМАО-Югре об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЮТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УЮТ» на основании протокола общего собрания помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УЮТ» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам и пользователям помещений. Ответчики, являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в <адрес>. В ходе обследования общего имущества многоквартирного <адрес> работниками порядной организации ООО «УО РЭУ-9» было установлено, что собственники помещений разместили и эксплуатируют кладовые в подъездах № №,2,3,4,5 между 1 и 8 этажами на лестничной клетке, в количестве 40 штук, что является нарушением требований пожарной безопасности. Составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на досках объявления, размещённых в общедоступных местах в подъездах многоквартирного <адрес>, вывесили объявления о необходимости убрать кладовые на лестничных клетках, демонтировать металлические двери до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением требований в установленный срок, Управляющая организация в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнила мероприятия по вручению предписаний нарочно, в случаях отказа собственников помещений в многоквартирном доме, от получения нарочно данных предписаний, указанные предписания -оправлялись заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении. Предупреждения ответчиками получены не были. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения № <адрес>, требования ООО «УЮТ» не выполнены, кладовка в добровольном порядке не демонтирована. Просит обязать ответчиков демонтировать кладовку путем демонтажа перегородки, металлической двери и выноса своих вещей на 4-ом этажа на лестничной клетке в подъезде № в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать почтовые расходы в размере 375 руб. 94 коп. с каждого, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Бабичев М.Ю., Бабичева А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ОНДиПР (по г. Сургут) УНДиПР ГУ МЧС России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец управляет многоквартирным домом 32 по ул. Профсоюзов г. Сургута на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома.

Ответчики являются собственниками <адрес> на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт №, что при обследовании общего имущества <адрес>, собственниками самовольно установлены двери в помещении за лифтом с 1-го по 8-й этажи, подъездов 1-5, в количестве 40 штук.

ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт № о повторном доведении информации для собственников <адрес>, подъезды 1-5, об освобождении несанкционированных занимаемых помещений за лифтом.

В адрес собственников <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о добровольной ликвидации самовольно возведенного кладового помещения с установкой двери в местах общего пользования за лифом, на лестничной площадке 4-го этажа в подъезде №. Предупреждение не выполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №, о том, что после получения предупреждения и размещения информации на дверях кладовок, собственниками не освобождены кладовки за лифтом, в том числе и собственниками <адрес>.

Собственники помещений указанного дома согласия на установление конструкции отсутствует, решения собственников об использовании общедомового имущества не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К обязанностям управляющей организации законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ООО «УЮТ» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) согласно пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включаются в состав общего имущества.

В силу статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Наличие у ответчика статуса собственников помещения в указанном жилом доме не может свидетельствовать об освобождении их от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников данного в установленном законом порядке.

Реализация прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом предусмотрена для всех собственников в равной степени и указанные нормы материального права не могут распространяться только на одного собственника одного из помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 21 12.1994 № 69 «О пожарной безопасности» пожарная безопасность представляет собой защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров, то есть неконтролируемого горения, причиняющего материальный ущерб, вред жизни и здоровью граждан, интересам общества и государства, безопасности необходимо соблюдать определенные требования- требования пожарной безопасности: специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также документами по пожарной безопасности.

В силу ч. 1 ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 № 69 «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что его положения об обеспечении пожарной безопасности объектов зашиты, обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

Согласно ч. 2 ст. 4 ФЗ № 123 к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся федеральные законы о технических регламентах, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения организациями и гражданами, установлены Правилами противопожарного режима в РФ, утв. ПП РФ 16.09.2020 № 1479.

Правила содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности (п. 1 Правил № 1479).

Из подпунктов «в» и «к» пункта 16 Правил № № 1479 следует, что на объектах запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения, а также устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

Кроме того, в соответствии с п. 1, 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное имущество.

По инициативе собственников помещений внеочередным общим собранием собственников в заочной форме (жилых и нежилых) помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н был утвержден договор управления многоквартирным домом. За утверждение договора управления МКД проголосовало 67,09% голосов.

В соответствии с п. 3.2.2, 3.2.3 договора управления многоквартирного дома, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями и иные требования законодательства, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях и домах, поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, а также соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Такая же обязанность собственника установлена пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, где собственник помещения в многоквартирном не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, отчуждать эту долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу ее отдельно от права собственности на указанное помещение.

Разрешение на оборудование кладовки на лестничной клетке <адрес> в многоквартирном доме, согласованное с Управляющей организацией, а также собственниками жилых помещений многоквартирного дома у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «УЮТ» к ответчикам об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из предоставленной суду квитанции об уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. следует, что ее плательщиком является Тепсуев А.В., однако, требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины требует ООО «Уют».

Поскольку плательщиком указанного вида налога является физическое лицо, расходы по уплате государственной пошлины не могут быть взысканы в пользу ООО "Уют", что приведет к неосновательному обогащению Общества, следовательно, данные требования удовлетворению не подлежат.

Так же истец просит взыскать с ответчика расходы за почтовые отправления.

В подтверждение расходов предоставлены описи почтовых отправлений о направлении претензии ответчикам от 24.05.2023, квитанции об оплате почтовых услуг на сумму по 375 руб. 94 коп. на каждого.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку сомнений несения данных расходов ООО «Уют» у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 4-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 375 ░░░░░░ 94 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░░░░    

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-801/2024 (░░░ 86RS0004-01-2023-007788-93)

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

__________________________░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «______»____________20___░.

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░