Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-154/2022 ~ Материалы дела от 06.12.2021

                                                                                                                   2-154/2022

    УИД №RS0№-58

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2022 года                                                                    <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> потребительского общества к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>ное потребительское общество обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 67 848 рублей 78 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 235 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), ответчику по акту приема-передачи (приложение №) передано в аренду имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе торговой площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в собственности организации.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 20 числа месяца, текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет общества. Арендатор на момент заключения договора аренды внёс предоплату в размере 12903 руб. 92 коп. в счёт будущих платежей.

В соответствии с условиями договора аренды фиксированная ставка арендной платы составляет 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей и изменяемая часть арендной платы, эквивалентная стоимости потребленных коммунальных услуг за один месяц. За ноябрь 2020 года долг по оплате фиксированной части арендной платы закрыт ДД.ММ.ГГГГ С декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ (на момент расторжения договора аренды) начислено 67 848 руб. 78 коп. Арендатор игнорировал выставленные счета за аренду и компенсацию коммунальных услуг. Сумму задолженности ответчик устно обещала оплатить, как только к ней поступят денежные средства.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность, в связи с принятием ею соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ организацией в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование (претензия) о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы за пользование помещением и о даче ответа на претензию в течение 10 дней. Однако, данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает организацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> потребительского общества денежные средства по договору аренды нежилого помещения в размере 67 848 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> потребительского общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 235 рублей.

Представитель истца <адрес> потребительского общества в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя истца по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца <адрес> потребительского общества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ, стороны сами определяют, какими средствами указанные ими обстоятельства будут доказываться.

В судебном заседании установлено, что между <адрес> потребительским обществом с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ обществом передано в аренду имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе торговой площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 20 числа месяца, текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет <адрес> потребительского общества.

По мнению суда, договор аренды нежилого помещения строго соответствует требованиям закона. Договор составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, подписан сторонами. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения дела, представленные истцом письменные доказательства (договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 655 названного Кодекса, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (абзац 1 пункта 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Арендодателем - <адрес> потребительским обществом, условия договора были исполнены в полном объеме, согласно акту-передачи арендатору ФИО2 было передано в аренду имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе торговой площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

По договору, срок аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы 12000 рублей и стоимость коммунальных услуг.

Как следует из представленных истцом документов, арендатор на момент заключения договора аренды внёс предоплату в размере 12903 руб. 92 коп. в счёт будущих платежей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ (на момент расторжения договора аренды) составила 67848 руб. 78 коп. Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности и её размер ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая представленные истцом сведения о наличии задолженности со стороны ответчика, суд считает исковые требования <адрес> потребительского общества к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

<адрес> потребительским обществом заявлено требование к ФИО2 о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 235 рублей. Указанные судебные расходы подтверждаются копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает требование <адрес> потребительского общества о взыскании с ФИО2 судебных расходов в размере 2 235 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> потребительского общества к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> потребительского общества задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 67 848 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> потребительского общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 235 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.