Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-2052/2022

УИД 61RS0001-01-2021-008308-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимощенковой Ю. А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Тимощенковой Э. А. к Королевой М. В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тимощенкова Ю.А. действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Тимощенковой Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Королевой М.В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что Тимощенкова Ю.А. и несовершеннолетняя Тимощенкова Э.А. являются собственниками ... по адресу: ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Указанная квартиры была приобретена истцами 23.06.2016г. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Королевой М.В.

Многоквартирный дом по ... находится на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011835:11. Часть земельного участка под многоквартирным домом принадлежит бывшей собственнице приобретенной квартиры Королевой М.В. в размере 242/10000 доли.

Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность совершить сделку купли - продажи доли земельного участка, но в дальнейшем ответчик уклонился от совершения данной сделки.

На основании изложенных обстоятельств истец просила прекратить право общей долевой собственности Королевой М.В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011835:11 в размере доли 242/10000. находящийся по адресу: ..., признать право общей долевой собственности на земельный участок находящийся по адресу: ..., с кадастровым номером 61: 44:0011835:11 в размере доли 242/10000, за Тимощенковой Ю.А. и несовершеннолетней Тимощенковой Э.А.

Истец Тимощенкова Ю.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Тимощенковой Э.А., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Королева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания неоднократно извещалась по адресу регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГПК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Тимощенкова Ю.А. и несовершеннолетняя Тимощенкова Э.А. являются собственниками ... по адресу: ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Указанная квартиры была приобретена истцами 23.06.2016г. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Королевой М.В.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу ... находится на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011835:11. Бывшему собственнику ... по адресу: ... Королевой М.В. принадлежит часть земельного участка под многоквартирным домом в размере доли 242/10000.

Как указывает истец, между ней и ответчиком была достигнута устная договоренность совершить сделку купли - продажи доли земельного участка, но в дальнейшем Королева М.В. уклонилась от совершения данной сделки, ввиду чего истец обратилась за судебной защитой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 5 статьи 40 "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре движимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Таким образом, законодатель, предоставляя в собственность владельцам объектов недвижимости в многоквартирном доме доли в земельном участке под ним, не допускает указание наименований и размеров долей.

Это связано с законодательным запретом на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом отдельно от помещений в нем (ч. 4 ст. 4, ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при переходе прав собственности в отношении ... по адресу: ... от Королевой М.В. к Тимощенковой Ю.А. и несовершеннолетней Тимощенковой Э.А., ответчик автоматически утратила права общедолевой собственности в отношении части земельного участка под многоквартирным домом в размере доли 242/10000.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходит из отсутствия правовых оснований для признания права собственности в судебном порядке в связи с тем, что при покупке жилых помещений в многоквартирном доме истцы стали участниками общедолевой собственности на земельный участок. Исковые требования Тимощенковой Ю.А. и несовершеннолетней Тимощенковой Э.А. о признании за ним права собственности на 242/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, противоречат нормам действующего законодательства, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимощенковой Ю. А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Тимощенковой Э. А. к Королевой М. В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Королевой М. В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011835:11 в размере доли 242/10000 находящийся по адресу: ...

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2022 года.