Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2014 (2-2069/2013;) ~ М-2056/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-43/2014                                                                21 января 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Чернаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Масаловой Ю.В. к Зайцеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Масалова Ю.В. обратился в суд с иском к Зайцеву А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указала, что имеет в собственности квартиру <адрес>. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру истец выкупила у ответчика, своего брата, по договору купли продажи от <дата> года, в соответствии с которым он обязался сняться с регистрационного учета в квартире в срок до <дата> года, однако, до настоящего времени не сделал этого. Фактически ответчик проживает со своей семьей в квартире <адрес>. Просит суд выселить ответчика из квартиры <адрес>.

Определением суда от <дата> принято изменение предмета исковых требований в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Масалова Ю.В. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Ушакова Е.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом изменения предмета исковых требований. Просила суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой <адрес>, поскольку ответчик продал свою долю в квартире истцу, с <дата> в квартире не проживает, его вещей там нет, живет со своей семьей в другой квартире.

Ответчик Зайцев А.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, Масаловой Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от <дата> (л.д.7).

Данная квартира была приобретена истцом на основании договора приватизации № от <дата>, заключенный с Приморской сельской администрацией Приморского района Архангельской области, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от <дата> года, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в квартире в срок до <дата> года, однако до настоящего времени этого не сделал.

Как усматривается из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец, ответчик, дети истца.

Однако, ответчик Зайцев А.В. в указанной квартире не проживает, до настоящего времени не снят с регистрационного учета по данному адресу, чем ущемляет право истца в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на квартиру является основанием для признания бывших собственников прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик собственником квартиры <адрес> не является, в связи с отчуждением (продажей) доли в квартире истцу, в жилом помещении не проживает, его вещи отсутствуют, следовательно переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием признать ответчика прекратившим право пользования ею. Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о сохранении за собой права пользования и соответственно, регистрации в нем, между ними отсутствует.

Доказательств того, что какое - либо соглашение о праве пользования жилым помещением было заключено истцом с ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Масаловой Ю.В. к Зайцеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Зайцева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Зайцева А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий                                                      Н.В.Романова