Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2024 ~ М-225/2024 от 27.02.2024

№2-455/2024

56RS0019-01-2024-000581-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года    город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Путинцевой А.С.,

с участием истца Новиковой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/2024 по иску Новиковой Галины Гавриловны к Садоводческому товариществу «№ 1 Южуралмашзавода», Корсунскому Виктору Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Г.Г. обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу «№ 1 Южуралмашзавода», Корсунскому В.Ю. с вышеназванным иском, в котором просила признать за собой право собственности на садовой участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. В обоснование указала, что с 2004 года является членом садоводческого товарищества «№ 1 ЮУМЗ», и в ее пользовании находиться земельный участок №. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность К.Б.З. на основании распоряжения администрации г. Орска № от 30 марта 1995 года. В 2004 году К.Б.З. переезжала на постоянное место жительство в <адрес>, в связи с чем, между ней и истцом был заключен договор купли продажи садового участка, который сторонами был исполнен. Новикова Г.Г. передала К.Б.З. денежные средства, приняла от нее правоустанавливающие документы на земельный участок, и с 2004 года по настоящее время обрабатывает садовый участок, была принята в члены садового товарищества, ежегодно оплачивает членские взносы и расходы по оплате электроэнергии и поливочной воды. Однако надлежаще свою сделку стороны не оформили. К.Б.З. переехала в постоянное место жительство в <адрес> и больше в Россию не возвращалась.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Корсунский В.Ю.

Истец Новикова Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что земельный участок никем, помимо истца, не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какая-либо заинтересованность третьих лиц в данном земельном участке не проявлялась.

Представитель ответчика СТ «№ 1 ЮУМЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Корсунский В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что, согласно свидетельству о праве собственности на землю №, К.Б.З. на основании распоряжения администрации г. Орска № от 30 марта 1995 года предоставлен в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СТ «№ 1 ЮУМЗ».

Как указывает истец, в 2004 году К.Б.З. продала ей вышеуказанный земельный участок, после чего истец открыто и непрерывно им владеет. Право собственности в установленном порядке истец не зарегистрировала. Договор купли-продажи суду не представлен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленной членской книжки садоводческого товарищества, а также квитанций об оплате членских взносов, Новикова Г.Г. с 1 мая 2004 года является членом СТ «№ 1 ЮУМЗ».

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что факт передачи во владение, пользование и распоряжение спорного земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно показаниям свидетелей Н.Г.И. и Н.А.А., истец почти 20 лет добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.

Статья 59 Земельного Кодекса РФ называет один из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ - признание права собственности на земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок без предъявления дополнительных документов.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                      ░░░░░ ░.░.