Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-669/2022;) ~ М-648/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-31/2023 (2-669/2022)

УИД: 76RS0004-01-2022-001137-07

Мотивированное решение

изготовлено 6 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре Шушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожникова Николая Дмитриевича к ООО «Русь» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сапожников Николай Дмитриевич обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к ООО «Русь» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что 23 ноября 2022 года между ООО «Русь» и Сапожниковым Николаем Дмитриевичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому общество продало, а Сапожников Н.Д. приобрел жилой дом, назначение жилое, общей площадью 98,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного дома составила 15000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 18 ноября 2022 года. Указанный жилой дом является собственностью общества, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1003 кв.м, адрес:: <адрес> <адрес>, который принадлежит Сапожникову Н.Д. на основании постановления главы администрации Дмитриевского сельсовета от 28 октября 1992 года № 28, постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от 24 мая 2004 года № 989, свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 23 ноября 1992 года № 391. Указывает, что регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как не зарегистрировано ранее возникшее право ответчика. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом.

Истец Сапожников Н.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал, заявил устное ходатайство о допуске к участию в деле представителя Огарева И.В.

Представитель Сапожникова Н.Д. Огарев И.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу в советское время. Правопредшественником ООО «Русь» был колхоз «50 лет Октября», на данный момент дом числится в собственности ООО «Русь», обществом принято решение о переоформлении данного жилого помещения на Сапожникова Н.Д., который до сих пор является работником данного предприятия. У ответчика никаких претензий к покупателю по поводу оплаты не имеется, дом на кадастровом учете состоит, имеется технический паспорт.

ООО «Русь» представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия общества.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, на государственном кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу, площадью 98,7 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет -1 июля 2012 года. Вынесение решения оставило на усмотрение суда. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо – администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования Сапожникова Н.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению, одновременно заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца Огарева И.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Русь» и Сапожниковым Николаем Дмитриевичем заключен договор купли-продажи от 23 ноября 2022 года, в соответствии с которым Сапожников Н.Д. приобрел жилой дом общей площадью 98,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи жилой дом продается за 15000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. В пункте 8 договора указано, что передаточный акт не составляется, так как жилой дом на момент подписания договора находится во владении и пользовании покупателя.

В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от 18 ноября 2022 года, подтверждающая принятие ООО «Русь» от Сапожникова Н.Д, денежных средств в сумме 15000 руб., поступивших в качестве оплаты за проданный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18 ноября 2022 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит ООО «Русь» (до 1992 года – колхоз «50 лет Октября», с 2014 года – ООО «Русь»).

Из кадастрового паспорта здания от 20 ноября 2009 года следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> <адрес> площадь дома составляет 98,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 1991, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №.

На государственном кадастровом учете в ЕГРН стоит жилой дом с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 98,7 кв.м, дата постановки на кадастровый учет -1 июля 2012 года.

В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сапожникову Н.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, в пределах которого находится жилой дом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1003 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес> В деле имеются документы, подтверждающие право собственности истца на указанный земельный участок: постановление главы администрации Дмитриевского сельсовета от 28 октября 1992 года № 28 «О перерегистрации земельных участков и выдаче свидетельств прав пользования на землю», постановление главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от 24 мая 2004 года № 989 «Об уточнении границ и площадей земельных участков», свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 23 ноября 1992 года № 391, кадастровый паспорт земельного участка от 10 ноября 2009 года.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, право продавца – ООО «Русь» на спорный жилой дом в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

В данном случае истец представил достаточные доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Споров о праве на жилой дом не имеется.

При указанных обстоятельствах следует признать за Сапожниковым Николаем Дмитриевичем право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапожникова Николая Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Сапожниковым Николаем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина