Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2020 (2-728/2019;) ~ M-750/2019 от 21.11.2019

№2-14/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка                                                                                                15.01.2020

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи    Абрамовой С.И.

при секретаре                Козменковой Е.В.,

с участием истцов Титова В.Н. и Титовой М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В. Н., Титовой М. А., действующей также в интересах несовершеннолетних Х., к Сигаревой В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

            10.11.2006 А. (продавец) и Титов В.Н., Титова М.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Х. (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым № и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес>.

                        По условиям указанного договора цена продаваемого земельного участка по договоренности сторон составляет 10 000 руб., цена продаваемой части жилого дома – 200 000 руб., общая стоимость продаваемых объектов недвижимости – 210 000 руб.

                        В качестве оплаты на приобретение части жилого дома и земельного участка по настоящему договору покупатели использовали:

                        - сумму в размере 60 000 руб. из средств, предоставленных Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности на блокированный лицевой счет покупателей, а с него – путем безналичного расчета на лицевой счет продавца А. № в дополнительном офисе поселка Прохоровка Открытого акционерного общества «Белгородский промышленно-строительный банк» (ОАО «Белгородпромстройбанк»).

                        - сумму в размере 150 000 руб. покупатели уплатили продавцу из собственных средств до подписания указанного договора.

                        04.12.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы договор купли-продажи от 10.11.2006 был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с наложением обременения в виде ипотеки.

                        25.05.2018 А. умер, наследником является сестра Сигарева В.А.

                        Дело инициировано иском Титова В.Н., Титовой М.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Х., которые просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований сослались на то, что в установленный срок денежные средства в сумме 60 000 руб. за покупку части жилого дома были перечислены на счет продавца А.

                        В судебном заседании Титов В.Н., Титова М.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Х., поддержали заявленные требования.

                        Ответчик Сигарева В.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (почтовый конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «За истечением срока хранения» – л.д. 62), в судебное заседание не явилась.

                        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области извещался о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте районного суда.

                        Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Как усматривается из материалов дела, 10.11.2006 А. (продавец) и Титов В.Н., Титова М.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Х. (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым № и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

                        Согласно п.10 договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимости – 210 000 руб.

                        При этом сторонами сделки оговорено, что расчет производится в следующем порядке:

                        - сумма в размере 60 000 руб. будет перечислена Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности на блокированный лицевой счет покупателей, а с него – путем безналичного расчета на лицевой счет продавца А. № в дополнительном офисе поселка Прохоровка Открытого акционерного общества «Белгородский промышленно-строительный банк» (ОАО «Белгородпромстройбанк»);

                        - сумму в размере 150 000 руб. покупатели уплатили продавцу из собственных средств до подписания указанного договора.

                        Судом установлено, что 04.12.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы договор купли-продажи от 10.11.2006 был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с наложением обременения в виде ипотеки.

Факт исполнения покупателями обеспеченного ипотекой обязательства перед А. подтверждается поручением владельца счета от 18.01.2007 (л.д.27).

                        Согласно свидетельству о смерти А. умер 23.05.2018 (л.д.12).

                        По сообщению нотариуса Прохоровского нотариального округа от 19.12.2019 наследство по закону после смерти А. приняла его сестра – Сигарева В.А. (л.д.57).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст.488 ГК РФ).

Как следует из ч. 3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (ч.1 ст.3 Закона об ипотеке).

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч.1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, и такая обязанность ими исполнена в полном объеме, ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Титова В. Н., Титовой М. А., действующей также в интересах несовершеннолетних Х., к Сигаревой В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома общей площадью 76 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 04.12.2006.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 04.12.2006.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья                                              подпись                                 С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда составлено 22.01.2020.

Судья                                               подпись                                С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья                                                                                             С.И. Абрамова