Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2024 (2-3790/2023;) ~ М-3325/2023 от 13.12.2023

                                                                                              Дело № 2-1161/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-004174-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи                      Гончарова В.Н.,

при секретаре                              Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 354,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского ФИО9,                   <адрес>, №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в равных долях, по ? доли за каждым, являются ответчики, принявшие наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформивших Свидетельства. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Фрунзенского сельского ФИО9 АРК было принято решение №, которым дано согласие ФИО3 на строительство 2-х этажного жилого дома площадью застройки 182,7 кв.м. по <адрес> в          <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди. В период с октября 2004 года по 2010 год за собственные денежные средства истец построила жилой дом, провела коммуникации. В июне 2010 года была заказана инвентаризация в КРП «БТИ              <адрес>», получено положительное экспертное заключение. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, ей было отказано, поскольку ответчики не оформили свое право собственности на долю земельного участка.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО11 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

Представитель третьего лица– Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседании не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

    Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета <адрес> сельского ФИО9 <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О даче согласия ФИО3 на строительство жилого дома и надворных построек», ФИО3 дано согласие на строительство 2-х этажного жилого дома размером <данные изъяты>. и надворных построек размером 4мх30м, на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, находящемся в его частной собственности, по <адрес>, в селе <адрес> АР Крым.

Согласно Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> ФИО9 народных депутатов, ФИО3 на основании решения <данные изъяты> <адрес> сельского ФИО9 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> в границах согласно с планом. Земельный участок расположен на территории села <адрес> сельского ФИО9. Земля передана для строительства жилого дома и хозяйственных строений.

ФИО3 дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, на земельном участке площадью 0,08 га, выделенном решением сессии Фрунзенского сельского ФИО9.

Строительный паспорт № выдан индивидуальному застройщику ФИО3 на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, №.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО12, зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в наследстве является его сын ФИО4, на ? долю в наследстве ФИО5, и на ? долю в наследстве его супруга ФИО6. Наследство состоит из: земельного участка, который расположен на территории <адрес> сельского ФИО9, <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником ? доли общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского ФИО9, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Решением <данные изъяты> <адрес> сельского ФИО9 <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 2О выдаче разрешения гражданке ФИО5 на подготовку материалов согласования месторасположения надземной линии газопровода низкого давления для газификации ее строящегося жилого дома в <адрес>», ФИО6 выдано разрешение на подготовку материалов согласования месторасположения надземной линии газопровода низкого давления от <адрес> к ее строящемуся жилому дому по <адрес> № в <адрес> в границах населенного пункта, по границе приусаденых участков, находящихся в частной собственности граждан ФИО7 и гражданки ФИО8 с их согласия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано Экспертное заключение о проведении технического обследования, согласно которого жилой дом лит. «А» по <адрес>, № в <адрес> АР Крым, является двухэтажным зданием с подвалом и мансардным этажом, размерами в плане 10,56х12,87+2,52х4,16. Проведенной экспертизой противопожарного состояния нарушений требований действующих противопожарных норм и правил не выявлено.

На основании технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёвая, <адрес>, состоит из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты>.м., что также подтверждается копией инвентарного дела, предоставленного суду Филилом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>ёвая, <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь: <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО13. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.

Согласно Заключению судебного эксперта ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является капитальным строением. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2007 года постройки, имеет площадь здания 471,9 кв.м., является объектом завершенного строительства, соответственно готовым к эксплуатации. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.

По результатам выполненных обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет        <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правоотношения, определяющие момент приобретения права собственности истца на спорный жилой дом регулируются ст. 128 Гражданского кодекса ФИО9 в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома и постановлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении льгот по переселению», согласно которого наследодатель имел право льготной выплаты за дом. Так, согласно п. 1 ст. 1 указанного постановления для семей, которые переселяются в плановом порядке на добровольных началах в колхозы и совхозы, была установлена одноразовая денежная помощь за счет государственных кредитов на строительство домов с надворными постройками, с частичным покрытием этих кредитов за счет государственного бюджета. В соответствии с п. 7 ст. 1 этого постановления право собственности на указанные дома переходило к переселенцам с момента погашения ими своей части кредита.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ № и действующей на время возникновения правоотношений возникновения права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода ФИО1 право (ст. 1189 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года             № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёвая, <адрес>, возникло у ФИО6 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997       N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца на спорный жилой подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Истец, представитель истца не заявляли ходатайства о взыскании с ответчиков государственной пошлины при подаче искового заявления в су, в связи с чем данный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёвая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                              В.Н. Гончаров