Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-4329/2022 от 28.12.2022

УИД 38RS0003-01-2022-005396-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                15 марта 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                 Щербаковой А.В.,

при секретаре                                         Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2023 по исковому заявлению Федорова Юрия Сергеевича к Тулину Александру Николаевичу, Тулину Алексею Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Федоров Ю.С. обратился в суд с иском к ответчикам Тулину А.Н., Тулину А.А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора *** купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федоровым Ю.С. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, который зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРНП, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Данная квартира была приобретена с публичных торгов, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области по реализации арестованного имущества на основании заявки Управления ФССП по Иркутской области в рамках исполнительного производства. Отчуждение квартиры осуществлялось в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки в интересах взыскателя по исполнительному производству. Обращение взыскания на заложенную квартиру было осуществлено в судебном порядке соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. 349-350 ГК РФ. Вместе с тем, согласно поквартирной карточке, предоставленной ООО «Братский коммунальный сервис», на регистрационном учете в квартире состоят ответчики. В досудебном порядке ответчики отказались осуществить добровольное снятие с регистрационного учета и выселяться из квартиры.

Истец Федоров Ю.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики Тулин А.Н., Тулин А.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчиков возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Братска Кайгородовой Е.И., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования частично, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 202 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, является истец Федоров Ю.С., что подтверждается протоколом ***-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором *** купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «БКС» от 27.12.2022, сведениями из МУ МВД России «Братское» от 08.02.2023, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, состоят с ДД.ММ.ГГГГ Тулин А.Н. и Тулин А.А.

Актом об установления фактического проживания от 20.02.2023, составленным ООО УК «Жисервис», подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, проживает Тулин А.Н.

Актом о фактическом не проживании по месту регистрации от 20.02.2023, составленным ООО УК «Жисервис», подтверждается факт не проживания Тулина А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, к Федорову Ю.С., прежние владельцы указанного жилого помещения Тулин А.А. и Тулин А.Н. утратили право пользования спорным жилым помещением. При этом уклонившись от явки в судебное заседание, ответчиками Тулиным А.А. и Тулиным А.Н. не представлено доказательств наличия какого-либо основания для сохранения за ними вышеуказанного права, в том числе, наличия соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением, либо возникновения у сторон права общей долевой собственности на спорное жилое помещение. При этом, Тулин А.Н., Тулин А.А. не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общего хозяйства с истцом не ведут.

    Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

    При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца не порождает для них никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

    При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Тулина А.Н., Тулина А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

    И, поскольку в ходе судебного разбирательства дела установлен факт проживания ответчика Тулина А.Н. в квартире истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

    Вместе с тем, в части требований о выселении из спорного жилого помещения ответчика Тулина А.А. суд считает необходимым отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства дела установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает.

    Иных объективных доказательств в подтверждение доводов о фактическом проживании ответчика Тулина А.А. в спорной квартире истцом не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорова Ю.С. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (***), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (***) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (***) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░