Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2023 ~ М-611/2023 от 15.03.2023

    Дело № 2-1290/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-000749-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                                          а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                                                   ФИО7

при секретаре                                                                                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом данного договора являлись-земельный участок, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт.Яблоновский <адрес>А, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для объектов общественно делового значения, для эксплуатации парикмахерской, а также строение-парикмахерская, расположенная на данном земельном участке, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора купли-продажи цена договора составила 23 100 000 рублей, которая выплачивалась покупателем следующим образом: задаток в размере 20 000 000 рублей оплачен покупателем ДД.ММ.ГГГГ, наличный платеж в размере 200 000 рублей выплачивается в период до ДД.ММ.ГГГГ, наличный платеж в размере 3 000 000 рублей выплачивается в период с 16.04.2021г. по 16.04.2022г.

В цену договора входила не только стоимость недвижимого имущества, переданного истцу, но и стоимость бизнеса в виде действующей парикмахерской. При заключении договора истец рассчитывала на соответствующее получение дохода.

Как установлено п.3.1 договора продавец обязался передать покупателю имущество после подписания акта приема-передачи. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после передачи сторонами ключей от данного строения и подписания акта приема-передачи.

Несмотря на требования истца по подписанию акта приема-передачи к договору купли-продажи, ответчик до настоящего момента уклоняется от данного действия.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась в период с 16.10.2020г. по 16.10.2021г. перенести газовый счетчик на территорию земельного участка и строения, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А, установить котельное оборудование «Навлен», с момента приема-передачи объектов имущества, оплатить все задолженности по коммунальным платежам на момент подписания акта приема-передачи, оборудовать канализационный септик для продаваемого строения, привести в соответствие документы в части отступов строения (продаваемого объекта по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А) от границ смежного земельного участка и строения в нем, перенести водяной счетчик на территорию продаваемого объекта. Кроме того, в расписке указано, что оборудование, техника и мебель парикмахерской, отраженное в фотоматериалах к акту приема-передачи №, остается у покупателя в полном объеме.

Истец оплатил стоимость недвижимого имущество в установленном договором порядке, что подтверждается расписками: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей.

Между тем, обязательства, принятые на себя продавцом и отраженные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. являющейся неотъемлемой частью договора, ответчиком не исполнены в установленный срок. Кроме этого, ответчик не только не выполнила принятые на себя обязательства, но и всячески препятствовала нормальной работе парикмахерской. Так ответчик неоднократно перекрывала подачу воды и препятствовала подключению газа к зданию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришлось обратиться с заявлением в полицию в связи с незаконным снятием кондиционеров мужем ответчика-ФИО4, установленных в помещении парикмахерской, расположенной по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> постановлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что в событии усматриваются гражданско-правовые отношения.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сотрудников полиции отдела «Яблоновский» ОМВД России по <адрес> ФИО4 передал истцу ключи от коммерческого помещения расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А, и пакет документов на данное помещение, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменное предложение (досудебную претензию) о передаче ей в собственность домовладения, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А и эквивалентного по стоимости причиненного истцу материального и морального ущерба либо расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке и возмещении денежных средств, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

Просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и взыскать с ФИО2 в свою пользу денежную сумму, внесенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 700 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ранее направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом пояснила, что сумма договора купли-продажи помещения парикмахерской, расположенной по адресу: пгт. Яблонвоский, <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, была фиктивной, в связи с тем, что ФИО1 очень убедительно просила ее увеличить сумму сделки на 20 000 000 рублей с целью получения ей налогового вычета с прописанной суммы. В результате был заключен договор и написана расписка якобы в получении денежных средств, указанных в договоре. Осознав противоправность своих действий, она заключила дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи на реальную рыночную стоимость. Против удовлетворения требований в части расторжения договора не возражает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, представил материалы реестрового дела на спорные объекты недвижимости.

            Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, суд исходит из следующего.

       Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

      Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

        Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

       В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

        В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства с учетом полноты представленных доказательств.

          Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

          Статья 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        В соответствии со статьями 8 и 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

       В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

         На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований,- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.1 Договора предметом данного договора являлись-земельный участок, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт.Яблоновский <адрес>А, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для объектов общественно делового значения, для эксплуатации парикмахерской.

В силу п.1.3 Договора также предметом продажи является строение-парикмахерская, расположенная на данном земельном участке, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А, кадастровый (или условный) №, инвентарный №.

Согласно п.2 договора купли-продажи цена договора составила 23 100 000 рублей, которая выплачивалась покупателем следующим образом: задаток в размере 20 000 000 рублей оплачен покупателем ДД.ММ.ГГГГ, наличный платеж в размере 200 000 рублей выплачивается в период до ДД.ММ.ГГГГ, наличный платеж в размере 3 000 000 рублей выплачивается в период с 16.04.2021г. по 16.04.2022г.

Во исполнение условий договора Покупатель оплатил стоимость недвижимого имущество в установленном договором порядке, что подтверждается расписками: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей.

Однако, продавец ФИО2 на протяжении двух лет уклоняется исполнить свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п.3.1 договора продавец обязался передать покупателю имущество после подписания акта приема-передачи. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после передачи сторонами ключей от данного строения и подписания акта приема-передачи.

Несмотря на требования Покупателя по подписанию акта приема-передачи к договору купли-продажи, Продавец до настоящего момента уклоняется от данного действия.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась в период с 16.10.2020г. по 16.10.2021г. перенести газовый счетчик на территорию земельного участка и строения, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А, установить котельное оборудование «Навлен», с момента приема-передачи объектов имущества, оплатить все задолженности по коммунальным платежам на момент подписания акта приема-передачи, оборудовать канализационный септик для продаваемого строения, привести в соответствие документы в части отступов строения (продаваемого объекта по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А) от границ смежного земельного участка и строения в нем, перенести водяной счетчик на территорию продаваемого объекта. Кроме того, в расписке указано, что оборудование, техника и мебель парикмахерской, отраженное в фотоматериалах к акту приема-передачи №, остается у покупателя в полном объеме.

Между тем, обязательства, принятые на себя продавцом и отраженные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. являющейся неотъемлемой частью договора, ответчиком не исполнены в установленный срок. Кроме этого, ответчик не только не выполнила принятые на себя обязательства, но и всячески препятствовала нормальной работе парикмахерской. Так ответчик неоднократно перекрывала подачу воды и препятствовала подключению газа к зданию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в отдел полиции «Яблоновский» ОМВД России по <адрес> (КУСП №) о незаконном снятии кондиционеров мужем ответчика-ФИО4, установленных в помещении парикмахерской, расположенной по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> постановления, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч.1 ст. 330 УК РФ по основаниям предусмотренным п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, т.е. за отсутствием состава преступления.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сотрудников полиции отдела «Яблоновский» ОМВД России по <адрес> ФИО4 передал истцу ключи от коммерческого помещения расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>А, и пакет документов на данное помещение, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено предложение (досудебная претензия) о расторжении сделки в судебном порядке и возмещении денежных средств согласно договора, в связи с существенным нарушением условий договора, которая оставлена ответчиком без исполнения.

        На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.         Из положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

          Судом установлено, что ответчик не исполнил условия договора в части уклонения от подписания акта приема-передачи, передачи пакета документов на приобретенную недвижимость, ключей от коммерческого помещения, что судом оценивается как существенное нарушение договора со стороны ответчика, поскольку ФИО1 при заключении договора рассчитывала на получение дохода от коммерческого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

       Проанализировав представленные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд приходит к выводу обоснованности требований в части расторжения договора купли-продажи недвижимости    в связи с нарушением ответчиком существенных условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательтва (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).         В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

             Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

             Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО2 получила от ФИО1 исполнение обязательства по договору в виде денежных средств в сумме 23 100 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками, однако ответчик допустил существенное нарушение договора, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 23 100 000 рублей уплаченных по договору купли-продажи квартиры, как неосновательно удерживаемые ответчиком.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика, изложенные в его заявлении, о том, что сумма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является фиктивной, денежных суммы, указанных в расписках, она не получала. Реальная стоимость договора указана в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 600 000 рублей.

Доводы ФИО2 о том, что денежных средств она по договору купли-продажи в размере 23 100 000 рублей не получала опровергаются расписками о получении денег: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей.

          Кроме этого, в представленном суду реестровом деле имеется в частности Дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимости от 16.10.2020г., составленное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 Однако, в вышеуказанном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись ФИО1, что дает основания суду полагать, что стороны не согласовали условия соглашения, в связи с чем, оно не имеет юридической силы и считается не заключенным.

          На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

          В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

       Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56,67 ШПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в условиях состязательности процесса ответчиком не представлено безусловных доказательств, подтверждающих его доводы.

       В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 59 700 рублей, оплаченной истцом при обращении в суд, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 7908 №) в пользу ФИО1 (паспорт 0312 №), оплаченную по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 23 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 700 рублей.

        В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                                                                      ФИО8