Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4779/2023 ~ М-3002/2023 от 23.06.2023

дело №2-4779/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 31 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истцов (по доверенности) Гаммаева Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магдиевой Саиды Гаджиевны, Кенберова Равшана Канбуттаевича, Юнусова Мурада Арсланалиевича к ООО «Махстрой», Магомедову Махачу Цодоровичу о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Магдиева С.Г., Кенберов Р.К., Юнусов М.А. обратились в суд с иском к ООО «Махстрой», Магомедову М.Ц. о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указали, что между истцами и ответчиком были заключены Договоры на участие в долевом строительстве на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Юнусов Мурад Арсланалиевич приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД. <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве № 67/2022 от 05 июля 2022 года. В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 108,0 кв.м. В соответствии с п. 1.6. Договора стоимость доли истца составила 5 700 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное жилое помещение.

Кенберов Равшан Канбутасвич приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве № 69/2018 от 30 ноября 2018 года. В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 140,0 кв.м. В соответствии с п. 1.6. Договора стоимость доли истца составила 2 240 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное жилое помещение.

Магдиева Саида Гаджиевна приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД. <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве № 68/2020 от 26 июня 2020 года. В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 12 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 96,0 кв.м. В соответствии с п. 1.6. Договора стоимость доли истца составила 4 608 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное жилое помещение.

По условиям Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № многоквартирный жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1. Договора).

B соответствии с п.5.1.1. Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до конца 1 квартала 2021 года.

На основании Разрешения на строительство от 28 декабря 2022 года № 05-40-028-2022 объект был введен в эксплуатацию. Однако, право истцов до сих пор не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, просят суд:

1.Признать за Юнусовым Мурадом Арсланалиевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 108,0 кв.м.

2.Признать за Кенберовым Равшаном Канбутаевичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 140,0 кв.м.

3.Признать за Магдиевой Саидой Гаджиевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 12 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 96,0 кв.м.

Истцы, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть иск без их участия.

Представитель истцов (по доверенности) Гаммаев Р.Г. в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО «Махстрой» в лице директора Магомедова М.Ц., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился и об уважительности причин отсутствия суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды №17 от 05 марта 2018 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Махачкалы и Магомедовым Махачем Цодоровичем, последнему на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., сроком на 10 лет. Вид разрешенного использования- под многоквартирные дома.

На основании разрешения на строительство № от 27 апреля 2018 года, выданного управлением по вопросам координации капитального строительства, Магомедову М.Ц. разрешено строительство объекта капитального строительства 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Из материалов дела следует, что между ООО «Махстрой» в лице Генерального директора Магомедова Махача Цодоровича, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Магдиевой Саидой Гаджиевной, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №68/2020 от 26 июня 2020 года.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № многоквартирный жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 12 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 96,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4 608 000 (четыре миллиона шестьсот восемь тысяч) рублей.

Согласно справке о полной выплате суммы от 06 июня 2022 года, Магдиева С.Г. денежные средства за указанную квартиру внесла в полном объеме. Задолженностей перед ООО «Махстрой» Магдиева С.Г. не имеет.

Между ООО «Махстрой» в лице Директора Магомедова Махача Цодоровича, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Юнусовым Мурадом Арсланалиевичем, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №67/2022 от 05 июля 2022г.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № многоквартирный жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 108,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

Согласно справке о полной выплате суммы от 06 апреля 2023 года, Юнусов М.А. денежные средства за указанную квартиру внес в полном объеме. Задолженностей перед ООО «Махстрой» не имеет.

Между ООО «Махстрой» в лице директора Магомедова Махача Цодоровича, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Кенберовым Равшаном Канбутаевичем, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №69/2018 от 30 ноября 2018 года.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № многоквартирный жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 140,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей.

Согласно справке о полной выплате суммы от 06 августа 2020 года, Кенберов Р.К. денежные средства за указанную квартиру внес в полном объеме. Задолженностей перед ООО «Махстрой» не имеет.

Судом установлено, что истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договорах.

B соответствии с п.5.1.1. Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до конца 1 квартала 2021 года.

Объект (многоквартирный жилой дом) строительства должен был быть сдан не позднее вышеуказанной даты, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договорам долевого участия квартир.

Как следует из представленного истцами заключения специалиста ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» от 17 июля 2023 года, с точки зрения конструктивной прочности надстройка в виде мансардного этажа, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм.

Снос мансардного этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без несоразмерного ущерба в целом указанному многоквартирного жилого дома невозможно. Снос мансардного этажа приведет к обрушению всей крыши и кровли, что принесет несоразмерный ущерб в целом зданию. Техническое состояние указанного многоквартирного жилого дома и его мансардного этажа оценивается как исправное.

Суд принимает заключение, представленное истцами в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилое помещение в доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магдиевой Саиды Гаджиевны, Кенберова Равшана Канбуттаевича, Юнусова Мурада Арсланалиевича к ООО «Махстрой», Магомедову Махачу Цодоровичу о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Юнусовым Мурадом Арсланалиевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 108,0 кв.м.

Признать за Кенберовым Равшаном Канбутаевичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 13 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 140,0 кв.м.

Признать за Магдиевой Саидой Гаджиевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 12 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 96,0 кв.м.

Резолютивная часть решения оглашена 31 августа 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>