Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2023 ~ М-863/2023 от 05.04.2023

№2-1526/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-001067-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                            г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО8»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО10

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену.

Объектом договора является 1-комнатная квартира, строительной нумерации №, расположенная во <данные изъяты> кв.м.

Плановое окончание строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства выполнила, денежные средства в сумме № рублей в кассу ответчика внесла. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу на основании акта приёма-передачи, однако в собственность квартира не передана, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит суд признать за ней право собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, на 3-м этаже, общей площадью квартиры с учётом <данные изъяты>., на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города ФИО3 Республики ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО11 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый № по <адрес> в г.ФИО3 является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок на основании договора аренды был предоставлен ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» заключён договор инвестирования по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.ФИО3, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по <адрес> в г.ФИО3 для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города ФИО3 Республики ФИО3 № утверждён проект планировки территорий микрорайона по <адрес>. Также подготовлен градостроительный план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, назначение объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города ФИО3 Республики ФИО3 аннулированы адреса земельных участков и присвоен адрес земельному участку, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого <адрес> в г.ФИО3, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО14» и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом договора является 1-комнатная квартира, строительной нумерации №, расположенная во 2 блок-секции, на 3 этаже, по <адрес>, предварительной проектной общей площадью № кв.м.

Плановое окончание строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено в ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 договора).

Цена договора составляет № рублей (пункт 2.1 договора).

ФИО1 свои обязательства выполнила, стоимость квартиры в размере № рублей оплатила, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой АО «Керчьстройтранс».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого участия является 1-комнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, общей площадью квартиры с учётом балконов -<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приёма-передачи передана спорная квартира.

Истцом предоставлена копия технического паспорта на квартиру, в котором имеются сведения о составе и площади квартиры.

Многоквартирный дом по <адрес>, г.ФИО3, ФИО3 поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера: №.

Также <адрес>, площадью №.м. поставлена на кадастровый учёт с присвоением номера: №. По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3 сообщило, что в Службу государственного строительного надзора Республики ФИО3 поступали 5 деклараций о начале выполнения строительных работ от ФИО2, которые были возвращены на доработку. По состоянию на сегодняшний день проектная декларация по объекту строительства, расположенному по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3 не направлялась.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок находится в собственности, с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, на котором расположен объект незавершённого строительства, и до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

В заключении строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>» имеются сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, относится к 1 группе капитальности, имеет № срок службы и относится к 1 степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого <адрес> составляет 92%, физический износ – 8%, оценивается как хорошее, не создаёт угрозу жизни и не представляет опасности. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.

<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что <адрес> в г.ФИО3, ФИО3 в Реестре недвижимости <данные изъяты> не числится.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО15 о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО16 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1-комнатную <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную на 3-м этаже, в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий            (подпись)                                                 О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь