Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2024 (2-2188/2023;) ~ М-1939/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-253/2024

УИД: 66RS0011-01-2023-002455-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                                          22 января 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к Топорковой Е.В. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее – «КУИ Администрации КГО») обратилась в суд с иском к Топорковой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 19.07.2006 в размере 75 770 руб. 59 коп., в том числе основной долг по состоянию на 17.10.2023 в размере 73 379 руб. 36 коп., пени в размере 2 391 руб. 23 коп. и по договору аренды земельного участка № от 15.05.2018 в размере 84 759 руб. 12 коп., в том числе основной долг по состоянию на 17.10.2023 в размере 31 207 руб. 44 коп., пени в размере 53 551 руб. 68 коп. (л.д. 4-5).

Представитель истца Кузнецова А.Д. (по доверенности №-К от 08.08.2023 и №-А от 22.09.2023 – л.д. 34, 35) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 44).

В судебное заседание ответчик Топоркова Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 86). Исковые требования не признала, указав в письменных возражениях о том, что является добросовестным плательщиком арендных платежей; представленные истцом акты сверки не являются документами, подтверждающими наличие задолженности и её размер, она с ними не была ознакомлена. О наличии задолженности по договору аренды № от 19.07.2006 за период с 2021 она узнала только осенью 2023 года. После 2014 года истец не предоставлял ей расчеты стоимости арендной платы и квитанции по арендным платежам, в связи с чем ею производилась оплата арендных платежей в средних значениях прошлых лет. Дополнительные соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка в части стоимости арендной платы не заключались. Арендодателем незаконно в одностороннем порядке увеличен размер арендной платы в 2021 году в 18 раз без уведомления арендатора. Также считает, что по договору аренды № от 15.05.2018 пропущен срок исковой давности – период задолженности должен исчисляться с 11.11.2020 (л.д. 46-52, 86).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и Топорковой Е.В. заключен договор № от 19.07.2006 аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1686 кв.м., сроком 49 лет, с разрешенным использованием - под объект промышленности (производственная база), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Свердловской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за № от 30.11.2006 (л.д. 9-11, 19).

Договор аренды № от 19.07.2006 считается расторгнутым 27.11.2023 в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между КУИ Администрации КГО и Топорковой Е.В. (л.д.78-79,80).

Между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и Топорковой Е.В. заключен договор № от 15.05.2018 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, площадью 25000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком 5 лет, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19.06.2018 (л.д. 12-13,15-16, 20).

30.05.2022 заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды № от 15.05.2018 считается расторгнутым с 30.05.2022 (л.д. 17).

19.10.2023 Топорковой Е.В. были направлены претензии №, № об уплате задолженности по арендным платежам в 15-тидневный срок со дня их получения (л.д. 21, 22). Претензии ответчиком получены 31.10.2023, однако оплата не поступила (л.д. 23).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу п. 2.3 договора аренды № от 19.07.2006, арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 15 ноября. Пунктом 2.4 предусмотрено, что в случае несвоевременного Арендатором платежей начисляются пени по 0, 1 % за каждый день.

В силу п. 4.5. договора № от 15.05.2018 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно 10-го числа каждого месяца. Пунктом 4.6. предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом указано, что, в связи с невнесением более двух раз предусмотренных договорами арендных платежей, по состоянию на 17.10.2023 по двум договорам образовались задолженности. В связи с этим истцом начислены пени по просроченному основному долгу по договорам аренды: по договору № от 19.07.2006 по состоянию на 17.10.2023 в размере 2 391 руб. 23 коп.; по договору № от 15.05.2018 в размере 53 551 руб. 68 коп.

При этом истцом не представлен суду подробный расчет задолженности по договору № от 19.07.2006, представив суду в обоснование размера задолженности лишь акты сверки, которые не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, бесспорно подтверждающего наличие задолженности, её периодов и размера.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствует расчет задолженности по арендным платежам по договору № от 19.07.2006, что не позволяет суду проверить и убедиться в правильном исчислении заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях в данной части.

Ответчик в возражениях указывает на неправомерность одностороннего изменения арендатором размера арендных платежей в период действия договора.

В соответствие с п. 4.3 договора аренды земельного участка от 15.05.2018 №, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, нормативных актов органов самоуправления, но не более одного раза в год. В случае изменения арендной платы, Арендодатель уведомляет об этом Арендатора, а также оформляет и направляет новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Согласно п. 4.4 договора, обязанность по уплате измененного размера арендной платы возникает с момента принятия соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты получения уведомления об изменении арендной платы.

Согласно п. 4.5 договора, Арендатор обязан самостоятельно в срок до 10 февраля уточнить величину арендной платы за текущий год в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения спорного договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В абзаце четвертом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 указанного Постановления Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о том, что, ввиду установленного факта неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы или применении иного размера арендной платы, поскольку стороны согласовали размер арендной платы, определяемый Методикой, установленной действующим законодательством, а также согласовали порядок действий в случае, если расчет арендной платы на очередной год не доведен своевременно до сведения арендатора (п.п. 4.3, 4.4, 4.5 договора).

Ответчик просит применить срок исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, иск о взыскании задолженности по договору аренды № от 15.05.2018 первоначально предъявлен истцом за период действия договора с 15.05.2018 по 17.10.2023, с указанием на то, что ответчиком по данному договору арендная плата была внесена единожды 11.10.2023 в размере 9 149 руб. 02 коп.

Истец направил ответчику претензию 19.10.2023, и обратился в суд с исковыми требованиями 22.11.2023.

            Истцом представлен информационный расчет задолженности за период с 11.11.2020 по 17.10.2023 по договору аренды № от 15.05.2018, произведенный с учетом возражений ответчика о применении срока исковой давности, согласно которому задолженность по названному договору аренды земельного участка по состоянию на 17.10.2023 составляет в размере 7 017 руб. 00 коп., в том числе: основной долг по арендным платежам – 2 763 руб. 39 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей– 4 253 руб. 61 коп. (л.д. 123-125).

При таких обстоятельствах, суд переходит к выводу о том, что период взыскания по договору аренды № от 15.05.2018 в пределах срока исковой давности должен составлять с 11.11.2020 по 17.10.2023, что соответствует информационному расчету задолженности, представленному истцом, и с Топорковой Е.В. в пользу КУИ Администрации КГО подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.05.2018 (арендные платежи) за период с 11.11.2020 по 17.10.2023 в размере 2 763 руб. 39 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным. Доказательства, опровергающие расчет истца, контррасчет задолженности ответчиком не представлены. Основания для вывода о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом судом не установлены.

Требование истца о взыскании пени суд считает заявленным обоснованно, судом усматриваются основания для применения ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью суммы пени (4253 руб. 61 коп.) размеру задолженности (2 763 руб. 39 коп.), в связи с чем суд снижает размер пени до 2000 руб.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, рассчитанная по правилам ст. ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к Топорковой Е.В. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени удовлетворить частично.

         Взыскать с Топорковой Е.В. (паспорт №) в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.05.2018 в размере 4 763 (четыре тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 39 коп., в том числе: основной долг по арендным платежам – 2 763 руб. 39 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей– 2 000 руб. 00 коп.

        Взыскать с Топорковой Е.В. (паспорт №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

        В удовлетворении остальных требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

                   Мотивированное решение вынесено 29 января 2024 года.

        Судья                  С.Л. Мартынюк