Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 ~ М-306/2023 от 19.07.2023

УИД 16RS0№-31

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                         <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Сармановский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях, указывая на то, что истец является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году заключила договор купли-продажи 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, пгт Джалиль, <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 68 кв.м., где покупателем является истец. Согласно п. 4 договора купли продажи оформляется с обременением, о чем вносится сведения в ЕГРН. Продавцы после получения денежных средств обязуются в течении 5 дней снять обременения. Расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме, однако в силу отсутствия необходимых знаний стороны не сняли обременение в установленном законом порядке. В связи с чем, истец просит признать отсутствующим обременение в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, пгт Джалиль, <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 68, кадастровый № и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия, просит удовлетворить иск.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли продажи 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 4/5 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, пгт Джалиль, <адрес>.

Расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской сособственников жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанную долю имеется ограничение в виде ипотеки срок с ДД.ММ.ГГГГ на 2 месяца.

По данным свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Однако обременение на указанное нежилое помещение до настоящего времени не снято, поскольку ФИО1 умерла, возможности для совместного обращения с заявлением о погашении записи об ипотеке не имеется.

Наличие обременения препятствует истцу как собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей помещением.

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях удовлетворить.

Признать обременение на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, пгт Джалиль, <адрес>, кадастровый номером 16:36:200105:1273 отсутствующим.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № записи о регистрации ограничений (обременений) права

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.Р. Хайбрахманов