Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2023 ~ М-2191/2023 от 28.09.2023

Дело №                                         УИД:23RS0№-94

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        06 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:

                председательствующего    Бочко И.А.,

                при секретаре                     Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовской Ш. Х. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец Романовская Ш.Х. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание коровника литер «З,З1» кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 7390,3кв.м, местоположение: <адрес>, право собственности на которое у истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости №;

признать за Романовской Ш. Х. право собственности на реконструированный объект - здание коровника литер «З,З1» кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 7390,3 кв.м.;

обязать Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: здание коровника литер «З,З1» кадастровый №, в соответствии со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое; наименование - здание коровника; год постройки - 1988; этажность - 1; фундамент: бетонный ленточный, металлические столбы; материал стен - кирпичные, металлические; перекрытие - железобетонное, металлические; общая площадь - 7390,3 кв.м; обязать Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить уточнение местоположения объекта: здания коровника литер «З,З1» кадастровый № на земельных участках с кадастровыми номерами: №, с непосредственным указанием местоположения: <адрес>, ориентир пересечения <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать за Романовской Ш. Х. право собственности на созданный объект: здание коровника литер «Я», год постройки - 2023, общей площадью 11790,4 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечения <адрес> и <адрес>, участок находится в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №

обязать Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет возникновения права собственности Романовской Ш. Х. на объект недвижимости: здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечения <адрес> и <адрес>, участок находится в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое; наименование - здание коровника; год постройки - 2023; этажность - 1; фундамент: металлические столбы; материал стен - металлические; перекрытие - железобетонное, металлические; общая площадь - 11790,4 кв.м.

    Исковые требования обоснованы тем, что она, Романовская Ш. Х., является собственником здания коровника на 200 голов с кадастровым номером 23:06:0801000:459 (прежний кадастровый №), назначение нежилое, площадь общая 1631,8 кв.м литер «Зз», местоположение: РФ, <адрес>, право собственности на которое у нее зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №; земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений МТФ, площадью 117464 кв.м, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка почтовый ориентир: <адрес>, вид разрешенного использования - скотоводство: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производство и использование племенной продукции (материала), площадью 44494 +/- 1846, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности за регистрационной записью №; земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый ориентир: <адрес>, вид разрешенного использования - скотоводство: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производство и использование племенной продукции (материала), площадью 20500+/-1253, о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности за регистрационной записью №. На принадлежащих истцу на праве собственности вышеуказанных земельных участках проведены строительные работы, в рамках которых осуществлена реконструкция здания коровника на 200 голов литер «Зз», кадастровый № на земельных участках с кадастровыми номерами: № Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции здания-коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечения <адрес> и <адрес>, участок находится в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, следует, что строительные работы по реконструкции здания-коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, выполнены в соответствии с требованием строительных норм и правил, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при строительстве работах на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.п.) не выявлено. Также ею на принадлежащих ей на праве собственности вышеуказанных земельных участках проведены строительные работы, в рамках которых осуществлено строительство здания-коровника литер «Я» на земельных участках с кадастровыми номерами: № №. Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания- коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечения <адрес> и <адрес>, участок находится в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, следует, что строительные работы по реконструкции здания-коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, выполнены в соответствии с требованием строительных норм и правил, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при строительстве работах на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.п.) не выявлено. Обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов, ею был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Соответствие объектов недвижимости, в отношении которых осуществлены строительные работы, условиям регламентированным п. 3 ст. 222 ГК РФ нашло свое отражение в прилагаемых технических заключениях, согласно которым техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зданий капитального строительства, в отношении которых осуществлены строительные работы, исправное, выполненные работы по реконструкции и строительству согласно прилагаемых технических заключений не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.

        Истец Романовская Ш.Х. и ее представитель по доверенности Пархоменко Е.Ю. в судебное заседание не явились, в ходатайстве, поступившем в суд, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд возражение, в котором возражал против удовлетворения требований истца, просил отказать, указав, что согласно части 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 комплексы крупного рогатого скота имеют санитарно-защитную зону размером 1000 метров. В части 5.1 того же СанПиН сказано, что в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово- огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебнопрофилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Коровники выстроены на расстоянии 300 метров от жилой зоны, где уже существует сложившаяся жилая застройка. Так, здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, год постройки - 2023, построено на расстоянии 300 метров от жилого дома, общей площадью 51,10 кв.м, год постройки 1947 с кадастровым номером №. Таким образом, права собственника жилого дома с кадастровым номером № на благоприятную окружающую среду, на защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, а также права на охрану здоровья и благоприятную среду обитания нарушены. Согласно ч. 5 ст. 2.6 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Данные обстоятельства указывают на несоблюдение истцом установленных санитарных норм и правил, чем нарушаются предусмотренные статьей 11 ФЗ «Об охране окружающей среды» права граждан на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, а также права граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Таким образом, истец произвел строительство вышеуказанных объектов без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу Романовской Ш. Х. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений МТФ, площадью 117464 кв.м, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрации права собственности за регистрационной записью №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истцу Романовской Ш. Х. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – скотоводство, осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производство и использование племенной продукции (материала), площадью 44494 +/- 1846, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрации права собственности, за регистрационной записью №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истцу Романовской Ш. Х. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый ориентир: <адрес>, вид разрешенного использования – скотоводство, осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производство и использование племенной продукции (материала), площадью 20500+/-1253, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности, за регистрационной записью №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Романовской Ш. Х. на праве собственности, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит здание коровника на 200 голов, кадастровый № (прежний кадастровый №), назначение нежилое, площадь: общая 1631,8 кв.м, литер Зз, местоположение: РФ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Истцом в 2023 году проведены строительные работы, в рамках которых осуществлена реконструкция здания коровника на 200 голов литер «Зз» (прежний кадастровый №) и осуществлено строительство здания-коровника литер «Я» на земельных участках с кадастровыми номерами: №, без предоставления проектной документации на строительство.

Истец обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости: нежилого здания – здания коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>; здания коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> истцу были выданы отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №, согласно которым разрешение не может быть выдано, так как строительство выполнено без разрешения, проектная документация на реконструкцию и строительство, предусмотренная ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, не предъявлялась.

Суд полагает, что отсутствие указанных документов не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, а только основанием для обращения в суд.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции нежилого здания – здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемое нежилое здание - здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, расположено на земельном участке площадью 117 464 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений МТФ. По данным технического паспорта, представленного заказчиком и составленного производственным участком «Гулькевичский» Межгоррайонного отделения Южного филиала ПИК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании - здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м произведена реконструкция. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию нежилого здания - здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м не предъявлялась. В результате визуального осмотра нежилого здания - здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, анализа технической документации, существующего порядка пользования, нормативных требований, предъявляемым к нежилым зданиям -производственные здания в т.ч. животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения, специалистом, экспертом сделаны следующие выводы: 1. Строительные работы по реконструкции нежилого здания -здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при строительных работах на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 2. Нежилое здание - здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, расположенное по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием, с автономной системой коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение) и является объектом капитального строительства. 3. Строительные работы по реконструкции не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствуют следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание - здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м является объектом капитального строительства. Согласно анализу нормативных требований и технических объемнопланировочных характеристик, можно использовать как производственное здание в составе промышленного предприятия, необходимое для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, можно использовать как здание для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, в т.ч. крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: № – коровник площадью 1535,0 кв.м, № - служебное площадью 31,5 кв.м, № - служебное площадью 28,5 кв.м, № – служебное площадью 14,7 кв.м, № - коровник площадью 5780,5 кв.м, общая площадь – 7390,3 кв.м, в том числе основная площадь - 7315,6 кв.м, вспомогательная площадь – 74,7 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям – производственные здания и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после возведения (строительства) нежилого здания – здание коровника литер «Я» общей площадью 11790,4 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемое нежилое здание - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, расположено на земельном участке площадью 20500 кв.м, кадастровый №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - скотоводство: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанных с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, разведения племенных животных, производство и использование племенной продукции(материала). По данным технического паспорта, представленного заказчиком и оставленного производственным участком «Гулькевичский» Межгоррайонного отделения Южного филиала ПИК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведение (строительство) нежилого здания - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м произведено в 2023 году. Возведение (строительство) выполнено без разрешения. Проектная документация на возведение (строительство) нежилого здания - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м не предъявлялась. В результате визуального осмотра нежилого здания - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, анализа технической документации, существующего порядка пользования, нормативных требований, предъявляемым нежилым зданиям-производственные здания в т.ч. животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения, специалистом, экспертом сделаны следующие выводы: 1. Строительные работы по возведению (строительству) нежилого здания - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не издают угрозы жизни и здоровью граждан. 2. Нежилое здание - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, расположенное       по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием, с автономной системой коммуникаций (электроснабжение) и является объектом капитального строительства. 3. Строительные работы по возведению (строительству) не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 4. Нежилое здание - здание коровника литер «Я», общей площадью 11790,4 кв.м, является объектом капитального строительства. 5. Согласно анализа нормативных требований и технических объемнопланировочных характеристик можно использовать как производственное здание в составе промышленного предприятия, необходимое для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, можно использовать как здание для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, в т.ч. крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей. Согласно своему функциональному назначению, помещения нежилого здания - здание коровника литер «Я», можно использовать как: № – коровник площадью 11790,4 кв.м, общая площадь – 11790,4 кв.м, основная площадь – 11790,4 кв.м.

Учитывая, что по техническим заключениям реконструкция нежилого здания – здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и строительство нежилого здания – здание коровника литер «Я» общей площадью 11790,4 кв.м, расположенного по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение нежилых зданий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Указанное ответчиком обстоятельство о не принятии надлежащих мер к легализации самовольной постройки, реконструкции здания (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию) не может служить основанием к отказу в признании права на самовольно возведенное нежилое здание и реконструкцию нежилого здание, сохранение нежилых зданий. Нежилые здания расположены на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, имеющих соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание – здание коровника литер «З,З1», общей площадью 7390,3 кв.м, и самовольно выстроенное нежилое здание – здание коровника литер «Я» общей площадью 11790,4 кв.м, расположенные по адресу: ориентир пересечение <адрес> и <адрес>, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию, на строительство и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении объектов недвижимости. Обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию свидетельствует о предпринятых им мерах к легализации самовольной постройки. Поскольку разрешение на строительство не может быть выдано после осуществления реконструкции и строительства, а выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется - иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░,░1», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7390,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░,░1» ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7390,3 ░░.░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░,░1», ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ - 1988; ░░░░░░░░░ - 1; ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ - 7390,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░,░1», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1500 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░ ░░░░░░░░░ - 2023, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11790,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1500 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 11790,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1500 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ - 2023; ░░░░░░░░░ - 1; ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ - 11790,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                                                                                ░.░. ░░░░░