Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2022 ~ М-197/2022 от 15.06.2022

УИД 72RS0012-01-2022-000354-92

№ 2-237/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 1 августа 2022 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи        Вьюховой Н.В.,

при секретаре                            Гапеевой В.А.,

с участием истца Васильева В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Виктора Терентьевича к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец Васильев В.Т. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1981 году колхозом им. Кирова (в настоящее время СХПК «Колхоз им. Кирова») ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире он за свой счёт производил текущие ремонты, а также перекрыл крышу, смонтировал систему газового отопления, провел в квартиру воду, отремонтировал крыльцо, своевременно производит оплату коммунальных услуг, налогов. Он продолжает проживать в данной квартире, несет бремя её содержания. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом приватизации он не имеет возможности. Просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.

Истец Васильев В.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора СХПК «Колхоз им. Кирова», администрации Большеярковского сельского поселения, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений относительно исковых требований не заявили, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Васильев С.В., будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, в телефонограмме указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, на признание за ним права собственности на квартиру не претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, свидетелей Г., Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Васильева В.Т. в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому собственником квартиры № 1 в доме № 2 по <адрес> не является.

Техническим планом жилого помещения подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м. (л.д. 24-29).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, что подтверждается справкой от 14 октября 2001 года № 39 «Об отсутствии документов», выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района (л.д. 10), архивной копией решения от 13 апреля980 года об отводе земельных участков под строительство жилых домов», архивной копией решения от 25 декабря 1981 года № 234 «О приемке жилых домов в эксплуатацию» Исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области (л.д. 14-11-12) и архивной копией акта приемки здания (сооружения) Гос.комиссией от 22 декабря 1981 года (л.д. 13).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истец Васильев В.Т., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № 01-01-29/0490-21 от 20 июля 2021 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д. 30);

- сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 5 мая 2022 года, которым подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 31);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 7 июля 2021 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 32);

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-3297583 от 14 января 2022 года (л.д. 33), информацией филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 6 июля 2022 года № 14-29/22-8420-ЭК (л.д. 71), из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- справкой о принадлежности № 266 от 19 февраля 2013 года, выданной Казанским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 34).

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя Васильева В.Т., выписки из похозяйственной книги от 11 мая 2022 года № 89 (л.д. 41), поквартирной карточки (л.д. 74, справки № 111 от 1 августа 2022 года, выданной администрацией Большеярковскоо сельского поселения, показаний свидетелей Г., Ф., следует, что Васильев В.Т. зарегистрирован проживающим и фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1981 года по настоящее время.

Свидетели также пояснили, что Васильеву В.Т. данная квартира была предоставлена как работнику колхоза им. Кирова в 1981 году. С этого времени он сам, на свои средства и своими силами поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо споров по квартире у Васильева В.Т. не имеется. На квартиру больше никто не претендует.

Тот факт, что Васильев В.Т. являлся работником колхоза им. Кирова, подтверждается его трудовой книжкой, из которой следует, что с 1980 года по 2016 год он работал в колхозе им. Кирова (после реорганизации СХПК «Колхоз им. Кирова») (л.д. 18-23).

Тот факт, что Васильев В.Т. несет бремя содержания квартиры, подтверждается справкой налогового органа № 11301 (л.д. 39), справкой от 6 июня 2022 года, выданной АО «Газпрои энергосбыт Тюмень» (л.д. 40).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Васильев В.Т. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно с 1981 года, пользуется, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически Васильев В.Т. пользуется квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец заявляет исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру по праву приватизации.

Истец Васильев В.Т. правом бесплатной приватизации не пользовался, что подтверждается справками № 264 от 19 февраля 2013 года (л.д. 35), № 17357 от 4 июля 2022 года (л.д. 69), выданными Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», выпиской из ЕГРН от 4 февраля 2022 года № КУВИ-001/2022-15957272 (л.д. 36), в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено истцу колхозом им.Кирова, жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав истца, в том числе лишения её права на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации.

То, что Васильев В.Т. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путем признания за ним права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

На основании изложенного, с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Васильева В.Т. в полном объеме.

Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Васильева Виктора Терентьевича к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за Васильевым Виктором Терентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ***) по праву приватизации право собственности на квартиру № 1 в доме № 2 по ***, общей площадью – 51,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 1 августа 2022 года.

Председательствующий судья:    /подпись/        Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-237/2022 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда                        Н. В. Вьюхова