Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1580/2023 ~ М-1252/2023 от 13.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                                            05 октября 2023 года

         Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при помощнике – Сергеевой О.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1580/2023 по исковому заявлению Кудрявцева ФИО10 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации с исковым заявлением КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ -001/2023-184122500 от 12.08.2023 г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью: 1490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, что подтверждается записью регистрации права <Номер обезличен> от 25.10.2018 г.. В 2023 г. Истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для установления фактических границ земельного участка. В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным, которые имеются в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Истцу было отказано в подготовке Межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, так как в соответствии с полученными графическими материалами из Управления Росреестра по Самарской области невозможно однозначно определить местоположение границ учитываемых земельных участков. По результатам работ Истцу была подготовлена Схема расположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по существующим ограждениям, а также с учетом объектов капитального строительства, составила 1478 кв.м., что меньше документальной на 12 кв.м.. Ссылаясь на то, что ошибка произошла не по вине истца, при том, что споров по границам земельного участка не имеется, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1490 кв.м. по <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207045:2 и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207045:2, площадью 1478 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Ул.Громовой, 8, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 14.08.2023 г..

В судебном заседании истец Кудрявцев В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили решение на усмотрение суда при отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – ООО СВГК – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – ПАО РОССЕТИ - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не имеется.

Третьи лица – Шадрина Н.В., Липова Г.В., Еманова Т.А. в судебное заседание не явились, представили пояснения, что не возражают против иска и установлении границ земельного участка истца в испрашиваемых им границах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Кудрявцев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>: 1490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН Росреестра.

Границы указанного земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Жилой дом на указанном выше земельном участке также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН Росреестра.

Истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ, сотрудниками которого был осуществлен выезд на земельные участки истца для установления фактических границ земельного участка.

В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным, отраженным в ЕГРН Росреестра, но истцу отказано в подготовке Межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> так как в соответствии полученными графическими материалами из Управления Росреестра по Самарской области невозможно однозначно определить местоположение границ учитываемого земельного участка.

Кадастровым инженером по результатам работ подготовлена Схема расположения границ земельных участков по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, соответственно.

Согласно заключению кадастрового инженера Исевич А.В. от 14.08.2023 года установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по существующим ограждениям, а также с учетом объектов капитального строительства, составила 1478 кв.м..

В связи с установлением кадастровым инженером несоответствия фактических границ земельного участка истец сведениям ЕГРН Кудрявцев В.А. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащих ему земельных участков в соответствии с фактическим их расположением.

Из материалов дела следует, что право собственности Кудрявцева В.А. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>.

Решением Чапаевского городского суда от 23.11.2020 г. признано отсутствующим право собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; признано отсутствующим право собственности Кудрявцева В.А. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1094 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; исключена запись из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1094 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; снят с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1094 кв.м.; признано право собственности Кудрявцева В.А. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

По материалам землеустроительного дела в отношении данного земельного участка была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1490 кв.м. по <Адрес обезличен>, осуществлен кадастровый учет земельного участка с отображением координат характерных точек границ земельного участка.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 12.08.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1490 кв.м, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Сведения о данном земельном участке, в том числе о координатах, внесены в ЕГРН 05.06.2003 г.

Как видно из межевого плана по состоянию на 2019 года, на земельном участке истца с кадастровым номером <Номер обезличен> также отображен объект недвижимости – жилой дом с характерными точками координат и расположен, согласно схеме, в границах земельного участка.

Вместе с тем, как видно их схемы расположения земельного участка по <Адрес обезличен>, составленной кадастровым инженером 14.08.2023 года, границы данного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об ошибочности сведений о границах спорного земельного участка в ЕГРН Росреестра, при том, что характерные точки координат границ земельного участка внесены в соответствии с неактуальной системой координат. После перехода на систему МСК-63, с учетом заключения кадастрового инженера установлено несоответствие координат характерных точек границ земельных участков границам их фактического расположения и нахождением на них объектов капительного строительства, что, в свою очередь, подтверждает доводы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков.

Поскольку реестровая ошибка достоверно установлена, в том числе, специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ, она подлежит исправлению в целях приведение в соответствие данных сведений в Управлении Росреестра и восстановления прав землепользователя.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218 ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске.

Возражения по заявленным исковым требованиям от ответчика и третьих лиц не поступили.

ПАО Россети не возражают против иска при условии отражения координат расположения на земельном участке световых опор ЛЭП и охранной зоны в Росреестре.

Как видно из схемы расположения земельного участка истца данные опоры отражены, площадь земельного участка указана без учета площади под опорами, указаны координаты и охранная зона ЛЭП, которая подлежит внесению регистрирующим органом в сведения ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков и определении их границ, что нарушает права истца в реализации земельных прав.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельных участков истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

При определении на местности границ земельного участка истца с кадастровым <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> фактическая площадь земельного участка составила 1478 кв.м., однако уменьшение площади земельного участка на 12 кв.м не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

По сведениям МКУ «УАиГ» от 04.10.2023 года земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019 г. № 470, расположен в градостроительной зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т Зона транспортной инфраструктуры, что нарушает требования п. 2 ст. 85 ЗК о принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП. Границы красных линий не нарушены.

По сведениям ООО «СВГК» от 25.09.2023 г., распределительных сетей, обслуживаемых ООО СВГК в районе границ земельного участка по <Адрес обезличен> нет.

Из сообщения ПАО Россети – Волга от 09.10.2023 г., вблизи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, проходит ВЛ 0,4 кВ от ТП-58 в г. Чапаевске 4772,50 м, входящая в состав электросетевого комплекса ЛЭП ПС Чапаевская Ф-1. Реестровый номер ЗОУИТ 63:10-6.61.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Факт реестровой ошибки установлен кадастровым инженером. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Факт обременения земельного участка охранной зоной ЛЭП не может являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие охранных зон предполагают лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком, а обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования Кудрявцева В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1490 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1490 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1478 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 14.08.2023 г.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельных участков с установленными обременениями зоной ЛЭП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                                           М.Н. Законов

Мотивированное решение 12 октября 2023 года

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1580/2023, 63RS0033-01-2023-002293-96