Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2022 ~ М-440/2022 от 19.05.2022

№ 2-560/2022

УИД 30RS0009-01-2022-000683-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к Калмыковой Светлане Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 16.12.2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и Калмыковой С.В. заключен договор аренды земельного участка №11/580 от 16.12.2011 г., согласно которому Калмыковой С.В. в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 30:05:030103:127, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора аренды от 16.12.2011 г. размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в год. В соответствии с договором аренды земельного участка от 16.12.2011 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.12.2011 г. по 25.04.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в сумме <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области Кострыкина Л.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик Калмыкова С.В. в судебном заседании доводы иска не оспаривала, однако пояснила, что 25 мая 2022 г. оплатила задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Также просила к рассматриваемым правоотношениям применить срок исковой давности и снизить неустойку, поскольку она является многодетной матерью. Против расторжения договора аренды не возражала.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между 16.12.2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и Калмыковой С.В. заключен договор аренды земельного участка №11/580 от 16.12.2011 г., согласно которому Калмыковой С.В. в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 30:05:030103:127, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора аренды от 16.12.2011 г. размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 16.12.2011 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.12.2011 г. по 25.04.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>.

Ответчиком суду представлены квитанции от 25.05.2022 г. об оплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом трехлетнего срока на обращение с иском в суд по заявленным требованиям за период с 25.12.2011г. 25.06.2019 года.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 25.06.2019 года по 25.06.2022года, которая составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчиком было сделано заявление о снижении неустойки, поскольку у нее на иждивении находятся семь несовершеннолетних детей, семья является многодетной, муж ответчика скончался 10.09.2021 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку (пени) по задолженности арендной платы по договору аренды на 50%, т.е. до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к Калмыковой Светлане Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Калмыковой Светланы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу бюджета муниципального образования АМО «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, из них сумма арендной платы – <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11/580 от 16.12.2011 г. и обязать Калмыкову Светлану Васильевну возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 30:05:030103:127, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Калмыковой Светланы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

В остальной части исковых требований о взыскании с Калмыковой Светланы Васильевны пользу бюджета муниципального образования АМО «Камызякский район» суммы задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Судья Е.А. Сидорова