Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2022 ~ М-828/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-771/2022

УИД 22RS 0037- 01-2022- 001260-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к Семендяеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Семендяеву А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <...> о расторжении заключенного с ним договора аренды земельного участка <номер> от 03.12.2010 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 898 руб. 24 коп. за период с 01.06.2020 по 31.12.2021, пени в размере 1027 руб. 25 коп. за период с 01.06.2020 по 31.12.2021, всего 10 925 руб. 49 коп.

В обоснование требований указывает, что по договору аренды от 03.12.2010 из земель населенных пунктов Семендяеву А.А. был передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Срок аренды земельного участка первоначально был установлен с 29 декабря 2009 г. до 28 декабря 2012 включительно, размер арендной платы – в сумме 346 руб. 85 коп. в месяц. Постановлением администрации Павловского района №1163 от 26.08.2013 и дополнительным соглашением срок был аренды продлен на 10 лет, до 28 декабря 2022 года включительно.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Барнаула от 24 октября 2020 года с него была взыскана задолженность по арендной оплате за период с 01.05.2018 по 31.05.2020 в размере 12 368 руб. 13 коп., пени за период с 26.09.2018 по 31.05.2020 в размере 1210 руб. 63 коп., всего 13 578 руб. 76 коп.

За период с 01.06.2020 по 31.12.2021 у Семендяева А.А. вновь образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 898 руб. 24 коп., начислены пени в размере 1027 руб. 25 коп.

Невнесение арендной платы не менее чем 90 дней является существенным нарушением условий договора, влечет его расторжение.

Администрация района направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды № 10-22-195 от 20.01.2022, оно было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения конверта с письмом в почтовом отделении.

В судебное заседание представитель администрации Павловского района Алтайского края не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Семендяев А.А. в суд не явился, судом предпринимались все возможные меры для его извещения по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

Почтовая корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по указанному адресу, не была вручена адресату. Судебная повестка возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась с отметкой "истек срок хранения", то соответственно тот факт, что она не была им востребована, не означает, что адресату не сообщалось о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ответчик реализовал принадлежащие им права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в заочном производстве.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные Администрацией Павловского района исковые требования в полном объеме. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 10-22-195 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> от 03.12.2010, заключенным между Администрацией Павловского района и Семендяевым А.А., срок договора аренды определен по 28 мая 2012 г. (пункт 2.1).

Соглашением к договору аренды от 26.08.2013 срок аренды продлен до 28 декабря 2022 года

Размер арендной платы установлен в сумме 346 руб. 85 руб. в месяц (пункт 3.1).

Арендная плата вносится путем перечисления на указанный в договоре счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца (пункт 3.3).

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении арендатором арендной платы не менее чем за 90 дней (пункт 5.1.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени, за период с 01.03.2018 по 31.12.2021 арендодателю поступило 12 368 руб. 13 коп. одним платежом 4 мая 2021 г. Более платежи не поступали.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность по уплате арендной платы составила 9 898 руб. 24 коп., задолженность по уплате пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 1027 руб. 25 коп.

Расчет задолженности судом проверен, он правильный, ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению. Суд взыскивает с Семендяева А.А. за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате в размере 9 898 руб. 24 коп. и пени в размере 1027 руб. 25 коп., всего 10 925 руб. 49 коп.

Согласно п.12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного времени в значительной степени лишает администрацию Павловского района того, на что она вправе рассчитывать при передаче земельного участка в аренду.

В силу пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика Семендяева А.А., что предусмотрено и пунктом 5.1.1 договора аренды.

По информации администрации Комсомольского сельсовета, какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды № 10-22-195 от 03.12.2010.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 437 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Павловского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> № 10-22-195 от 03.12.2010 года, заключенный между администрацией Павловского района Алтайского края и Семендяевым А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Взыскать с Семендяева А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <...> в пользу администрации Павловского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 9 898 руб. 24 коп. и пени в размере 1027 руб. 25 коп. за период с 01.06.2020 по 31.12.2021, всего 10 925 руб. 49 коп.

Взыскать с Семендяева А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <...> в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 437 руб. 02 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 30.09.2022.

СУДЬЯ З.А.Коняева