Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2022 ~ М-153/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-816/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Нургалеевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Ольги Александровны к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлова О.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28.03.2013 года истцу на основании договора социального найма № была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Истец обратилась к собственнику жилого помещения с заявлением о передаче занимаемого ею помещения в собственность по договору приватизации, однако, 17.12.2021 был получен ответ, что администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не возражает против приватизации занимаемого истцом жилого помещения в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд признать за Самойловой О.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Самойлов В.В.

В судебное заседание истец Самойлова О.А., третье лицо Самойлов В.В. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 3 статьи 125, части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно статье 6 Закона РФ Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьей 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу пункта 8 названного Постановления и исходя из смысла преамбулы, ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 28.03.2013 года, Самойлову В.В. в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнаты площадью 58,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

Лица, вселяемые совместно с нанимателем в указанное выше жилое помещение являются Самойлова О.А., ФИО3, ФИО4

Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована Самойлова О.А., совместно с ней иные зарегистрированные лица отсутствуют.

ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов дела следует, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19.10.2021 года ФИО4 признан не приобретшим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Письмом администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (Архивный отдел) подтверждается, что в архивных фондах администрации Первомайского поссовета Оренбургского района в документах за 1992-2005 годы распоряжение (постановление) о признании квартиры по адресу: <адрес>, служебным и аварийным жилым помещением отсутствует.

По сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Также сведениями ЕГРН подтверждается, что у истца Самойловой О.А. на праве собственности отсутствует какое-либо жилое помещение.

С целью реализации права на приватизацию жилого помещения, Самойлова О.А. обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Письмом администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области Самойловой О.А. сообщено, что администрация против приватизации истцом в судебном порядке не возражает.

В ходе слушания по делу было установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит приватизации.

Администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не провела приватизацию спорной квартиры, что равнозначно отказу в приватизации. Соответственно истец не может реализовать право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность по не зависящим от неё причинам, тогда как право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовала, суд приходит к выводу о наличии у неё права на приватизацию спорного помещения и признает за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 58,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2022 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░