Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2023 ~ М-919/2023 от 16.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Л.Г. к ООО «Монолит-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства в размере 203 236 руб. 17 коп.; штраф в размере 101 618 руб. 08 коп.; в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей; судебные расходы в размере 50 350 руб. коп., состоящие из почтовых расходов в размере 350 руб. 44 коп., за оказание юридической помощи в виде составления претензии в размере 10 000 рублей, за оказание юридической помощи в виде представления моих интересов в суде первой инстанции в размере 40 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» заключен Договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), с.(адрес), (адрес)

По указанному договору ответчик ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» обязался в предусмотренный договором срок построить Объект недвижимости (17- этажный 5-секционный многоквартирный жилой дом) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является Жилое помещение (Квартира) в Объекте недвижимости без проведения каких-либо отделочных работ (и общее имущество в Объекте недвижимости, входящее в его состав), со следующими идентификационными характеристиками: номер квартиры условный 577, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 40,84 кв.м.

Цена Договора (за квартиру) составила 2 123 680 руб. (п. 3.1. Договора).

Указанная цена по Договору истцом была оплачена в полном объеме в соответствии с условиями Договора (дата).

В соответствии с п. 2.5 Договора Застройщик обязан передать Участнику Квартиру — не позднее (дата).

(дата) между истцом и ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» заключено Дополнительное соглашение № к Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), с.(адрес), (адрес)

По условиям данного дополнительного соглашения срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства был изменен: передача осуществляется не позднее (дата).

Квартира истцу передана (дата) согласно передаточного акта.

Пункт 1 передаточного акта гласит: В соответствии с условиями Договора, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 1 (одно) — комнатную (адрес) на 7 этаже, площадью всех частей здания с учетом лоджий (с коэффициентом «0,5») - 40,8 кв.м., общей площадью жилых помещений — 39,1 кв.м., жилой площадью —15,8 кв.м., по адресу: (адрес), Раменский городской округ, (адрес), микрорайон Новые Островцы, (адрес) (строительный адрес расположения жилого помещения: (адрес), с.(адрес) а также на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Постановления Администрации Раменского муниципального района (адрес) № от (дата) жилому дому присвоен адрес: (адрес), Раменский городской округ, (адрес), микрорайон Новые Островцы, (адрес) (п. 3 передаточного акта от (дата)).

Таким образом, просрочка передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с (дата) по (дата) составила 319 дней.

Истец считает, что в ее пользу подлежит уплате неустойка в размере 203 236 руб. 17 коп, которая складывается из следующего: Цена Договора 2.123.680 руб. По состоянию на (дата) ключевая ставка ЦБ 4,5 %. Просрочка исполнения обязательств по Договору на (дата) составила 319 (триста девятнадцать) дней. 2.123.680 руб. х 4,5 % х 1/300 х 2 х 319 дней = 203236,17 руб.

Компенсацию морального вреда истец определил в размере 100 000 рублей, так как считает, что ответчиком ей причинены нравственные страдания из-за нарушения сроков передачи квартиры в собственность. За период задержки срока передачи квартиры в собственность произошло резкое повышение цен на строительные материалы, которые использовались ею при проведении ремонта в квартире.

В соответствии с изложенным выше, на основании действующего законодательства, истец в порядке досудебного урегулирования обратилась в ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» с претензией, в которой предлагала во внесудебном порядке произвести выплату мне неустойки и компенсации морального вреда.

(дата) истец направила указанную выше претензию ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ», которая была получена ответчиком (дата).

За отправку претензии в адрес ответчика ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» истцом были оплачены почтовые расходы в размере 350,44 руб. Для составления мотивированной претензии в адрес ответчика истец обратилась за оказанием юридической помощи. (дата) между ней и адвокатом было заключено соглашение об оказании юридической помощи. (дата) адвокатом была составлена претензия от имени истца в адрес ответчика. По указанному соглашению об оказании юридической помощи истцом было оплачено 10 000 рублей.

До настоящего времени со стороны ответчика претензия истца в досудебном порядке не была удовлетворена, связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Для оказания юридической помощи в составлении искового заявления и представления интересов в суде первой инстанции между истцом и адвокатом было заключено соглашение об оказании юридической помощи, по которому истцом было оплачено вознаграждение адвокату в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец считает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 101618,08 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в которых иск не признает, в случае удовлетворения иска, просит к требованиям истца применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, проверив представленные сторонами доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ио внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между М.Л.Г. и ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (дата) заключен Договор №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), с.(адрес), (адрес)

По указанному договору ответчик ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» обязался в предусмотренный договором срок построить Объект недвижимости (17- этажный 5-секционный многоквартирный жилой дом) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.1. Договора).

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объ­ект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение (Квартира) в Объекте недвижимости без проведения каких-либо отделочных работ (и общее имущество в Объекте недвижимости, входящее в его состав), со следующими идентификационными характеристиками: номер квартиры условный 577, состоящее из 1 (одной) комнаты, по адресу: (адрес)

На основании п. 3.1 Договора цена Квартиры составляет сумму в размере 2 123 680 руб., истец перед ответчиком обязательства по Договору исполнил должным образом и в полном объеме.

В силу п. 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее (дата).

(дата) между истцом и ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» заключено Дополнительное соглашение № к Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), с.(адрес), д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», «Южный квартал», поз. 1.

По условиям данного дополнительного соглашения срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства был изменен: передача осуществляется не позднее (дата).

Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи (дата), что по мнению истца является основанием для начисления неустойки за про­срочку передачи квартиры.

Истец отправил по адресу ответчика претензию с требованием вы­платы неустойки, согласно отчету об отслеживании отправления претензия ответчиком получена (дата), которая ответчиком оставлена без исполнения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил.

Просрочка передачи объекта – квартира – по Договору № об участии в долевом строительстве, в заявленный истцом период с (дата) по (дата) составила 319 дня.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с вышеуказанным иском в суд.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку ответчик в нарушение требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, нарушил.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 203236,17 руб., за период с (дата) по (дата), а также предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, сроком исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику является (дата). По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 4,5 %.

Представленный истцом расчет неустойки судом принимается, поскольку он произведен с применением правильной величины ключевой ставки ЦБ РФ.

Принимая во внимание, что условиями договоров ДДУ№ от (дата) об участии в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения, срок передачи застройщиком участникам объекта долевого строительства предусмотрен не позднее (дата), то в соответствии с ч.1, ст.314 ГК РФ на дату исполнения договора ключевая ставка ЦБ РФ составляла 4,5 %, суд соглашается с представленным истцом расчетом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, указав, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно соразмерен последствиям нарушенного обязательства в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Суд полагает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 135 500 руб.

Размер компенсации – неустойка в сумме 135 500 рублей – соразмерен последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере по 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от (дата) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 72 750 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от (дата) №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу М.Л.Г. в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере 15 000 рублей, несение которых подтверждается заключением договора на оказание юридических услуг и соответствующей распиской о выплате денежных средств.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4 510 руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск М.Л.Г. к ООО «Монолит-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в пользу М.Л.Г. неустойку, в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору № № от (дата), за период с (дата) по (дата), в размере 135 500руб.; в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб.; штраф в размере 72 750 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в размере 4 510 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023.

Судья С.К. Жарова