Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 ~ М-28/2024 от 16.01.2024

                                                                                                                                                                                                                                         Дело № 2-149/2024

УИД 44RS0006-01-2024-000034-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г.    Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Дмитрия Александровича, Коноваловой Ольги Николаевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Коноваловой Анастасии Дмитриевны, <дата> года рождения, к администрации Галичского муниципального района Костромской области об определении долей в праве общей долевой собственности и о признании права собственности,

установил:

Коновалов Дмитрий Александрович, Коновалова Ольга Николаевна, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней Коноваловой Анастасии Дмитриевны, <дата> года рождения, обратились в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области об определении долей в праве общей долевой собственности и о признании права собственности.

В обоснование требований сослались на то, что 2 сентября 2008 г. по договору купли-продажи Коновалов Дмитрий Александрович, Коновалова Ольга Николаевна, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Степанова Юрия Евгеньевича, <дата> года рождения, и Коноваловой Полины Дмитриевны, <дата> года рождения, приобрели в общую долевую собственность (каждый по 1/4 доле) жилой дом с кадастровым номером ....., назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>м, инв. ....., лит. А, а, расположенный адресу <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость жилого дома составила 550 000 рублей, из которых 165 000 рублей были выплачены в день подписания договора, а оставшиеся 385 000 рублей оплачивались в течение трёх дней со дня подписания договора за счёт жилищной субсидии, предоставленной Коновалову Д.А. по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года», зачисленной на счёт Коновалова Д.А.

В соответствии с требованиями законодательства договор купли-продажи, права общей долевой собственности и возникшая ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2008 сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

21 октября 2013 г. Коновалов Дмитрий Александрович, Коновалова Ольга Николаевна, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Степанова Юрия Евгеньевича и Коноваловой Полины Дмитриевны, заключили с Муниципальным образованием Галичский муниципальный район Костромской области договор № 15/13 купли-продажи земельного участка, по условиям которого приобрели в общую долевую собственность (каждый по 1/4 доле) земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013 сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

<дата> у них (истцов) родилась дочь Коновалова Анастасия Дмитриевна.

Исходя из ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с рождением у Коноваловой О.Н. третьего ребёнка, начиная с 1 января 2007 г., и так как ранее она не воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки, на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по городу Галичу и Галичскому району Костромской области от 06.10.2014 ..... последней выдали государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ......

21 декабря 2015 г. Коновалов Д.А., Коновалова О.Н. и несовершеннолетние: Коновалова П.Д. и Степанов Ю.Е. получили разрешение RU 44504310-19 на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия указанного разрешения - до 21.12.2025.

22 января 2016 г. Коновалов Д.А. и Коновалова О.Н. заключили с Кредитным потребительским кооперативом «Вятская Кредитная Компания» договор о предоставлении целевого займа в сумме 433 026 рублей на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

25 января 2016 г. Коновалова О.Н. обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в городе Галиче Костромской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 22.01.2016. В этот же день в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату ..... от 09.10.2014 на погашение основного долга целевого займа на строительство жилья Коновалова О.Н. и Коновалов Д.А. оформили нотариальное обязательство о том, что жилой дом, построенный с использованием средств целевого займа и принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4), оформить в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев:

- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

- после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

- после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

По результатам рассмотрения заявления Коноваловой О.Н. о распоряжении средствами материнского капитала и всех представленных к нему документов ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г Галиче Костромской области (межрайонное) вынесло решение об удовлетворении заявления.

Согласно справки от 17.02.2023 Клиентской службы (на правах отдела) в городе Галиче и Галичском районе ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Костромской области о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в соответствии с заявлением о распоряжении 15 марта 2016 г. перечислена сумма 433 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 22.01.2016.

25 ноября 2022 г. Коновалова О.Н. уведомила администрацию Галичского муниципального района Костромской области об окончании строительства. По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства администрация Галичского муниципального района Костромской области выдала уведомление от 01.12.2022 № 03-2022 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства

В конце декабря 2022 года Коновалов Д.А., Коновалова О.Н., Степанов Ю.Е. и Коновалова П.Д. обратились в Филиал ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг наделению» по городу Галичу и Галичскому району для оказания государственной услуги по постановке на государственный учёт и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости - жилого дома. В ходе правовой проверки представленных документов обнаружилось, что старый жилой дом с кадастровым номером ....., снесённый до начала строительства, не снят с кадастрового учёта, а также имеется ипотека в силу закона в пользу з По заявлению з ипотека в силу закона была погашена. Кадастровый инженером д подготовил акт обследования места нахождения объекта недвижимости для снятии с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером ...... 16 января 2023 г. жилой дом с кадастровым номером ..... снят с кадастрового учёта, а 21.01.2023 выстроенный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ...... 27 января 2023 г. право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) Коновалова Д.А., Коноваловой О.Н., Степанова Ю.Е., Коноваловой П.Д. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

После регистрации прав они (истцы) обратились к нотариусу для составления соглашения об определении размера долей жилого помещения, построенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Однако в составлении соглашения было отказано ввиду того, что совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации; п.3 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации; ч.1 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»), которого не получили при сносе дома.

Указывают, что в связи с отсутствием разрешения органов опеки обязательство по переоформлению жилого дома в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетней, до настоящего времени не исполнено. Непринятие мер к переоформлению жилого дома нарушает имущественные права несовершеннолетней Коноваловой Анастасии, 2014 года рождения, и лишает её права на имущество, которое должно ей принадлежать в силу закона и гарантировано действующим законодательством.

Считают, что доля Степанова Ю.Е. и Коноваловой П.Д. увеличилась за счёт вновь выстроенного жилого дома с увеличением площади, а именно: <данные изъяты> Поскольку общая площадь жилого дома увеличилась в результате проведения работ по возведению объекта индивидуального жилищного строительства с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала на <данные изъяты>, постольку доля несовершеннолетней Коноваловой А.Д. не может быть менее 1/4 доли от увеличенной площади, то есть <данные изъяты>

Полагают, что из принадлежащих им (истцам), как родителям, долей жилого дома возможно выделить по 1/8 доле от каждого, что соответствует защите прав и законных интересов несовершеннолетней Коноваловой А.Д. В результате в праве общей долевой собственности Коновалову Д.А. будет принадлежать 1/8 доля, Коноваловой О.Н. - 1/8 доля, Коноваловой А.Д. - 1/4 доля.

Ссылаясь на положения ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, считают необходимым определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: Коновалову Д.А. будет принадлежать 1/8 доля в праве общей долевой собственности; Коноваловой О.Н. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности; Коноваловой А.Д. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Степанову Ю.Е. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Коноваловой П.Д. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Анализируя положения п.1 ч.3 ст.7, ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п.1 ст.64, п.1 ст.65 СК РФ, п.п. «г» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, приходят к выводу, что приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

При изложенных обстоятельствах, ссылаясь на п.1 ст.307, ст.ст.309,310 ГК РФ, просят суд:

- признать жилой <адрес> с кадастровым номером ....., общей долевой собственностью Коновалова Дмитрия Александровича, Коноваловой Ольги Николаевны, Коноваловой Анастасии Дмитриевны, Степанова Юрия Евгеньевича и Коноваловой Полины Дмитриевны;

- определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Коновалова Дмитрия Александровича и Коноваловой Ольги Николаевны (по 1/8 доле за каждым), Коноваловой Анастасии Дмитриевны (1/4 доля в праве) и признать за ними право собственности на данные доли;

- признать земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью Коновалова Дмитрия Александровича, Коноваловой Ольги Николаевны, Коноваловой Анастасии Дмитриевны, Степанова Юрия Евгеньевича, Коноваловой Полины Дмитриевны;

- определить доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок Коновалова Дмитрия Александровича и Коноваловой Ольги Николаевны (по 1/8 доле за каждым), Коноваловой Анастасии Дмитриевны (1/4 доля в праве) и признать за ними право собственности на обозначенные доли;

- прекратить право общей долевой собственности Коновалова Дмитрия Александровича и Коноваловой Ольги Николаевны (каждого на 1/4 долю) в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом с кадастровым номером ....., и земельный участок с кадастровым номером ....., и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата> соответственно.

В судебном заседании истцы Коновалов Д.А. и Коновалова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Коноваловой А.Д., поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Кириллова Е.Ю., - исполняющий обязанности заместителя заведующего общим отделом, юрист администрации Галичского муниципального района Костромской области, действующая по доверенности, исковые требования, заявленные Коноваловым Д.А. и Коноваловой О.Н., признала в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Степанов Ю.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований Коновалова Д.А. и Коноваловой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Коноваловой А.Д.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коновалова П.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Кирилловой Е.Ю., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах настоящим решением следует признать жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, общей долевой собственностью Коновалова Д.А., Коноваловой О.Н., Коноваловой А.Д., Степанова Ю.Е. и Коноваловой П.Д,; определить доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок Коновалова Дмитрия Александровича и Коноваловой Ольги Николаевны (по 1/8 доле за каждым), Коноваловой Анастасии Дмитриевны (1/4 доля в праве) и признать за ними право собственности на обозначенные доли; прекратить право общей долевой собственности Коновалова Д.А. и Коноваловой О.Н. (каждого на 1/4 долю) в праве общей долевой собственности на названные жилой дом и земельный участок, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата> соответственно.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

решил:

Признать жилой <адрес> с кадастровым номером ....., и земельный участок с кадастровым номером ..... категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью Коновалова Дмитрия Александровича, Коноваловой Ольги Николаевны, Коноваловой Анастасии Дмитриевны, Степанова Юрия Евгеньевича и Коноваловой Полины Дмитриевны.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>: Коновалова Дмитрия Александровича - 1/8 доля, Коноваловой Ольги Николаевны - 1/8 доля, Коноваловой Анастасии Дмитриевны - 1/4 доля.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>: Коновалова Дмитрия Александровича - 1/8 доля, Коноваловой Ольги Николаевны - 1/8 доля, Коноваловой Анастасии Дмитриевны - 1/4 доля.

Признать за Коноваловым Дмитрием Александровичем, <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Ольгой Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/8 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Анастасией Дмитриевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым Дмитрием Александровичем, <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Ольгой Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Анастасией Дмитриевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Коновалова Дмитрия Александровича, <данные изъяты> и Коноваловой Ольги Николаевны, <данные изъяты>, (на 1/4 долю каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

    Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Коновалова Дмитрия Александровича, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Коноваловой Ольги Николаевны, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Коновалова Дмитрия Александровича, <данные изъяты> и Коноваловой Ольги Николаевны, <данные изъяты>, (на 1/4 долю каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Коновалова Дмитрия Александровича, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Коноваловой Ольги Николаевны, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                     А.Н.Лыткина